深圳实施住房租赁税收优惠政策有关事项

咚咚找房 2021-11-18 18:08 阅读 1000+

日前，深圳住房和建委国税总局深圳税局公布有关执行住房租赁税收优惠政策现行政策相关事宜的通告。为贯彻落实《国家财政部国家税务总住房住建部有关健全住房租赁相关税收优惠政策的公示》（下称《公告》），进一步适用住房租赁销售市场发展趋势，深圳住房和建委、国税总局深圳税局近日公布《有关执行住房租赁税收优惠政策现行政策相关事宜的通告》，进一步确立深圳市住房租赁税收优惠政策现行政策相关事宜。《公告》所指的专业化规模化住房租赁企业，就是指在深圳拥有或是售后回租住房1000套（间）及之上或是总建筑面积3万平方及上面的住房租赁企业。专业化规模化住房租赁企业的评定规范产生调节的，依照调节后的规范实行。享有税收优惠政策现行政策的经营者应按照规定做好增值税免税申请，并将房权证属、房产租赁合同书、保障性住房租用住房新项目认定书等相关资料存留备查簿。《通告》提及，深圳住房建委于每月16日(如遇节假日日，则延期至下一工作中日)将住房租赁企业名册、专业化规模化住房租赁企业名册及其保障性住房租用住房新项目认定书给予给深圳税局，与此同时在深圳住房建设局官网和租赁网站将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名册给予发布。住房租赁企业名册依据每月15日前在租赁网站申请办理组织办理备案的住房租赁企业明确，推行动态更新。据日前公布的《国家财政部国家税务总住房住建部有关健全住房租赁相关税收优惠政策的公示》确立：一、住房租赁企业中的所得税一般纳税人向个人出租住房获得的所有租赁收益，可以挑选使用简易计税方式，依照5%的增值税率减征1.5%测算交纳所得税，或可用一般记税方式测算交纳所得税。住房租赁企业中的所得税小规模纳税人向个人出租住房，依照5%的增值税率减征1.5%测算交纳所得税。住房租赁企业向个人出租住房可用以上简易计税方式并开展预缴税款的，减征1.5%预征率预缴增值税。二、对机关事业单位、社团组织及其其他组织向本人、专业化规模化住房租赁企业租赁住房的，减征4%的征收率房地产税。三、对运用非定居总量土地资源和非定居总量房子（含商业服务办公房、厂房更新改造后租赁用以定居的房子）基本建设的保障性住房租用住房，获得保障性住房租用住房新项目认定书后，对比可用第一条、第二条要求的税收优惠政策，实际为：住房租赁企业向个人出租以上保障性住房租用住房，对比可用第一条要求的个人所得税现行政策；机关事业单位、社团组织及其其他组织向本人、专业化规模化住房租赁企业租赁以上保障性住房租用住房，对比可用第二条要求的房地产税现行政策。附通告全文：深圳住房和建委国税总局深圳税局有关执行住房租赁税收优惠政策现行政策相关事宜的通告为贯彻落实《国家财政部国家税务总住房住建部有关健全住房租赁相关税收优惠政策的公示》（国家财政部国家税务总住房住建部公示2021年第24号，下称《公告》），进一步适用住房租赁销售市场发展趋势，现将本市执行住房租赁税收优惠政策现行政策有关事宜通告如下所示：一、《公告》所指的住房租赁企业，即“按照规定向住房城乡建设规划单位开展开张汇报或是办理备案的从业住房租赁运营服务的企业”，就是指在深圳住房租赁管控综合服务平台（下称租赁网站，网站地址：二、《公告》所指的专业化规模化住房租赁企业，就是指在本市拥有或是售后回租住房1000套（间）及之上或是总建筑面积3万平方及上面的住房租赁企业。专业化规模化住房租赁企业的评定规范产生调节的，依照调节后的规范实行。三、市住房建委于每月16日（如遇节假日日，则延期至下一工作中日）将住房租赁企业名册、专业化规模化住房租赁企业名册及其保障性住房租用住房新项目认定书给予给深圳税局，与此同时在市住房建设局官网（网站地址：住房租赁企业名册依据每月15日前在租赁网站申请办理组织办理备案的住房租赁企业明确，推行动态更新。专业化规模化住房租赁企业名册以住房租赁企业名册为基本，依据每月15日企业提交租赁网站的租用住房楼盘经营规模对比本《通告》第二条要求的要求明确，推行动态更新。四、享有税收优惠政策现行政策的经营者应按照规定做好增值税免税申请，并将房权证属、房产租赁合同书、保障性住房租用住房新项目认定书等相关资料存留备查簿。深圳住房和建委国税总局深圳税局

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