近1年最低值!深圳二手成交5连跌!
文君言
2021-10-07 00:45
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8月,
深圳
新房市场6个住宅项目开盘,整体去化率维持在4成左右,0项目售罄。随着打新的分流,对本就处于下行态势的二手房市场来说更是“雪上加霜”。相关数据显示,8月深圳二手住宅过户成交1979套,环比下滑22.6%,这已经是连续5个月处于下跌态势,达到近1年最低值。18月二手住宅成交1979套环比下跌21.4%从2·08新政,再到近期出台的
一系列涉及学区房改革,以及土拍规则的改变,深圳楼市一直在践行“房住不炒”精神,而购房者买房心理随着政策的变化变得愈加观望与理性。据深中房协分析指出,目前,调控效果已开始显现。数据显示,8月深圳二手住宅成交1979套,环比下滑22.6%;成交面积为18.9万㎡,环比下滑21.4%。二手市场持续低迷,表明市场博弈观望氛围依然浓厚,买家“买涨
不买跌”的心态导致市场预期开始发生根本性转变,而随着时间推移,卖家坚守价格持续看涨的心态也将开始出现较大程度的分化。8月的最后一天,住建部在国新办新闻发布会上强调坚持“房住不炒”定位,首次明确“建立人、房、地、钱四位一体”的联动新机制,因城施策,因地制宜,坚持从实际出发,不搞“一刀切”。“十四五”期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一
步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居,同时要加大房地产市场秩序整治力度。这意味着政府对楼市投机行为坚决“零容忍”,严控楼市将持续很长时间。文君认为,后期买家的观望情绪会更加浓厚,短时间内二手房市场或将继续探底,市场回归理性,新房市场随着供应量加大,成交或有所上升,但整体改变不了新房“降温”的趋势。2新房降温
显著 分化加剧8月深圳新房市场,呈现先抑后扬的成交态势。前半月,新房周成交还不足1000套,后半月周成交快要突破1800套。有了后面的冲刺,8月整体成交大幅增长,成交5885套新房住宅,环比上升94.4%;成交面积为63.6万㎡,环比上升121.3%,创近7个月新高。虽说成交量有些起色,但项目整体开盘情况并不理想。据深圳中原研究中心统
计,从实时市场情况来看,8月有6个住宅项目开盘,整体开盘去化率约4成,已经降至今年前8月的最低值,且0项目开盘售罄,市场较为平淡。进入9月,
南山
的
华润城润府三期
月初将推售280套建面约40㎡、50㎡、60㎡现房公寓(带精装),备案均价84999元/㎡。目前,项目已发布销售方案,9月2日线上诚意登记;9月3日-4日缴纳30万诚意保证金;9
月5日公布选房方式。文君注意到,在销售方案中提到,如果诚意登记的套数小于可售房源数,将由开发商自行组织“线下选房”的方式销售。由此可见,此次华润城润府三期推货公寓,热度可见一斑。一直备受市场关注的南山网红盘——
弘基南城小筑
,将于9月3日开盘,本次推售87套建面约31-55㎡毛坯住宅,均价约8万/㎡,单价区间在7.56万-8.8万/㎡,总
价区间在249-473万/套。今日(9月2日)公证摇号,195批客户入围选房,中签率仅约45%,购房者选房要各凭运气了!同在9月3日开盘的龙岗中心城的
和昌拾里花都
,推出381套建面约101-154㎡精装住宅,总共,今日也公证摇号,最终有319位意向客户,中签率约119%,购房者选这个楼盘再也不用担心抢不到房了!一边房源“随便挑”,一边选房“拼运气”,两处项目地处深圳东西部,热度分化明显。在严控楼市、房住不炒的大背景下,购房者买房一定要谨慎小心,毕竟购房门槛越来越高,房票紧张,把钱放到有价值的房子,才是最关键的!对于上述项目,大家有想买的吗?如果还不能满足你,下面奉上9月深圳在售楼盘表+计划入市项目以供参考,楼市已经进入买方市场,购房者买房不用太着急,慢慢看慢慢挑就是了!
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