站在改革开放40年丰硕成就的历史节点上、站在“十四五”规划的新起点上，深圳正在奋发迈向新征程。9月6日，前海正式官宣面积扩大8倍，从14.92平方公里扩容至120.56平方公里，大小南山、宝中、蛇口海洋新城、机场片区、大铲湾均进入前海范围。前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。消息一出马上引发各界热议，南山、宝安甚至对接中山、东莞、珠海等城市也即将再一次享受政策红利。图源：新华社此次扩容，也是对深圳城市“西协”战略的又一次加持，人们在欢欣鼓舞的同时也不禁要问：那么，深圳东部是否真的就“落寞”了？纵观深圳的四十年发展历程，多年来“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略，让原特区内外的“二元”结构，进阶到特区一体化之后的全域协同新格局，也走出了愈发从容坚定的区域协调发展步伐。而经济实力领先、基础设施完善、人居环境优美的罗湖、福田和南山，则是城区综合实力领先的“全能担当”。当下深圳的城市肌体向外伸展、生长之时，内部的活化、更新也在同时展开，呈现由内而外焕然一新的城市面貌，城市的创新活力，在各个区域光彩焕发。图源：深圳市规划和自
然资源局坚守：绽放深圳气质的“活力区域”向东还是向西？与其纠结深圳的发展方向，更应该聚焦的是深圳这座城市的核心竞争力，其散发的魅力、动力、活力、创新力，也是中国特色社会主义先行示范区的底色所在。无论深圳改革开放之初的“深圳速度”，还是当下前海扩容的风潮涌动，深圳这个城市的气质，或者说深圳人的精神内核，都离不开“创新”、“活力”与“奋斗”这几个关键词。当我们以福田区作为中轴线，将深圳地图东西对折，会发现位于东部的罗湖区藏着被许多深圳人忽视的能量——作为深圳中心区门户与对接香港的最前沿，罗湖始终保持了高水准活力与创新力。而紧守深圳这座城市气质与底色，让罗湖的未来充满着希望。中国第一家证券交易所、中国第一个期货市场、中国第一家地方商业银行……深圳80年代改革开放的创新尝试，都在罗湖这个前沿城区展开。在罗湖，国贸和地王大厦的建设，更是打造了深圳高度、深圳速度，成为深圳乃至中国改革开放的“精神地标”。近年来，随着深圳发展重心的不断西移，罗湖的先发优势逐渐减弱，寻找新的增长模式，实现高质量城区发展，成为罗湖的发力点。在深圳东进战略的描述中，罗湖更多的是承担起连接器作用。罗湖区
正推进建设的194个“东进战略”重点项目，涵盖交通建设、产业提升、城区建设和对外交流等领域，将罗湖打造成连通“东西”的纽带功能、服务“软硬”的辐射功能、协调“新老”的聚集功能以及对接“内外”的平台功能。可以说，罗湖活力与创造力依然充沛。与前海的“新”不同，罗湖的新活力是始终坚守着的深圳城市底蕴、与深圳人的强势关联。而这种强势关联，既呈现为众多深圳传奇人物“精神地标”，也具象为罗湖拥有的众多地标建筑“城市名片”。毫无疑问，新罗湖未来还将继续成为深圳崭新“城市地标”的重要组成。焕新：罗湖商业生态迎来升级再造罗湖区作为深圳商业街代表，在深圳的商业地位和影响力不言而喻。近年来，罗湖区积极建设“国际消费中心”，不断对传统商圈进行改造升级，同时不断加大城市更新力度，借助城市更新的契机实现华丽转身。如今，罗湖区也迎来了商业及城市发展新机遇。在业已公布的深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标中，罗湖被定位为“旧城改造可持续发展示范区”，计划将打造一系列标志性工程。10月19日，中国共产党深圳市罗湖区第八次代表大会开幕。会议指出，过去5年，罗湖区通过城市更新新增产业空间446万平方
米、新增公共服务设施也基础设施40万平方米、完成了33个城市更新项目竣工验收，实现了从产业空间上“再造一个新罗湖”。到2025年，罗湖区生产总值力求突破3300亿元，战略性新兴产业增加值占GDP比重超10%。相关数据显示，未来，罗湖还将集中释放出大量的、成片的、优质的产业新空间，累计约990万平方米。相比之下，福田中心区城市更新体量仅约250万平方米、南山城市更新体量约为494万平方米。图源：罗湖双周发布“罗湖作为最早的建成区，在土地增值上不仅仅看到高度的增加，也在转变思路使原有的产业空间每平方米增值。罗湖区位优势和产业基础都很好，期待罗湖老区发新芽开新花。”中国城市规划学会城市-更新专业委员会委员、深圳市规划国土发展研究中心副总规划师、所长李江表示。仲量联行深圳战略顾问部董事张晓磊用 “四个最”来描述罗湖的商业升级及城市更新步伐：“最先行先示、最产城蜕变、最城市记忆、最生活烟火”。其中，她在 “最产城蜕变”部分特别强调了罗湖“产城人境”融合在城市更新中的特色展现。她表示，罗湖区作为深圳最早的建成区，用地资源紧缺，人口稠密、交通拥堵等问题使得罗湖区在城市更新过程中
面临更大的挑战与难度，深耕产业基底、阐述产业内涵、构建产业消费、运营产业生态成为了破题的关键，在这方面罗湖的城市更新确实做到了对优势产业保留、传承、延续、赋能，通过产业有机焕新促进城区升级蜕变。如水贝片区的珠宝产业，在其城市更新过程中就保留、依托了珠宝产业并赋能在城区产业与消费上，最终打造成为了罗湖特色商业名片；而笋岗片区原有的二手车交易产业，也历经转型升级，不断适应城区商业与消费的升级需求，成为全国闻名的二手名车交易中心。笋岗-清水河片区更新改造效果图，以政府最终审批为准图源：新时代新罗湖对于未来罗湖区商业板块的新机遇，仲量联行深圳战略顾问部董事张晓磊充满看好：“从政策上看，罗湖依托从国家到地区的双循环政策东风，打造国际消费中心，得到了全面政策、规划等支持，这是未来区域发展的基础；而从产业结构上看，罗湖拥有深圳最大最多的口岸群，在对接服务香港、打造港式生活圈方面优势明显。”图源：罗湖双周发布对于罗湖在城市各区域竞赛中的发展后劲，张晓磊分析表示：从空间板块上看，罗湖推出的“一河六圈一带”全域消费地图，将有力刺激区内消费能力，全面提升消费质量，从而带动罗湖整体经济的
快速提升。她认为，“实现对南山区和福田区的赶超，这些机遇愿景都是值得期待的”。罗湖近年城市更新的开展与提速，离不开深耕区域的开发建设者们的共同努力，而城脉控股就是坚持以最大化激活土地价值、焕新区域价值为己任的企业代表之一。在参与罗湖区域升级过程中，始终以“焕新”的态度为城市与区域增添新活力，呼应罗湖城市更新发展理念，为新时代深圳城市生活打造全新商业生态样本贡献了“城脉力量”。城脉中心效果图底气：支撑城市封面的精神地标放眼世界一线城市——纽约、东京、北京、上海，当城镇化率达到相当程度、人口结构发生变化，大规模城市更新的发生也将成为必然，而这便是“经济集聚”效应的充分展现。反过来说，整个“经济集聚”过程又使得 “城市中心价值聚焦”效应因此愈发明显。深圳也是如此——城市更新一直是深圳焕新的主旋律，从大冲村到新老西村，无数城市更新项目闪亮登场，“回归主城”已成为必然趋势。也是在这个“回归主城”呼声最高的时代，城脉控股以一座“城脉中心”重塑城市核心地标形象，将完成深圳罗湖城市界面焕新。而城脉中心，不仅拥有 “ 城脉 ” 头衔，更被冠以 “中心”之名，这也说明该项目是城脉控股产品打造实力的极致展现。作为城脉控股对罗湖焕新的情怀兑现，城脉中心以带动区域环境改善与城市面貌的快速革新，与城市共同“回归中心”。据悉，城脉中心项目占地面积约9202平方米，总建筑面积约18万平方米，高388米，由KPF、TT、WSP、ALT等数十家世界建筑团队匠心打造…不管是物理高度还是建筑设计，无不戳中了城市地标的核心要素。城脉中心效果图国际化的设计所带来的，不仅是建筑与空间的“颜值”提升， 其背后经济动能也十分强大。如纽约帝国大厦、迪拜哈利法塔、北京国贸中心、上海中心大厦等地标建筑，皆释放着强大的“集聚能量”效应，成为汇聚城市活力与优质资源的“宠儿”，他们如同点睛之笔，让区域板块“立”起来了。而究其背后发展共性，是因为其高度复合了城市、区域、产业、生活的发展节奏，以强大的引擎之姿，反哺整个城市、区域的发展。不难预见，在深圳罗湖商业版图的 “点睛之笔”与城脉控股匠心力作的“双重利好”加持下 ，这座海拔388米的罗湖天际高楼，集合超甲级办公、城市客厅、高奢会所、沉浸式商业等于一体而成为罗湖区全新城市产业、文化生活生态圈，有望成为下一个十年代言深圳乃至世界最大湾区的精神地标。
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