消失的楼市“金九银十”:超15城出台“限跌令”,一线城市二手房“速冻”
21世纪经济报道
2021-10-17 16:38
阅读 1000+
这个国庆假期,回到家乡的李静(化名)从父母那里得知一个令她吃惊的消息:家里前两年购买的一套房子,今年以来房价已经跌去超过20%。李静的家乡是一个三线小城,家里的房子在城市郊区,是此次房价下跌的重灾区,但即使是市中心的房子也已经跌去15%左右。不仅仅是三四线城市,即使是一些省会城市也已经“扛不住”了。近日,
哈尔滨
出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限等16条“救市”政策。一位哈尔滨的房屋中介告诉21世纪经济报道记者,新的16条房地产政策,是鼓励外来人员在哈尔滨买房落户,新政出台后来买房的人变多了,目前售楼部不能说爆满,但确实挺忙的。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,全国这一轮房价下跌的直接原因是信贷收紧,最大的影响是二手房,目前来看一线城市二手房成交量下跌最大。但目前的“救市”政策都没有触及到市场下调的根本,很多城市出台的“限跌令”甚至会起到反作用。冷清的“金九银十”今年房地产惯有的“金九银十”,显得特别冷清。张大伟指出,目前出台“限跌令”城市数量明显增多,包括鄂州、东阳、
张家口
、菏泽、岳阳、昆明、
沈阳
、江阴、桂林、株洲、
唐山
、南通、
徐州
、新沂、安庆等。其中,就包括李静的家乡。“我和中介聊,发现同一个楼盘,一期刚刚开盘的时候单价在8000-10000万元,而现在新开盘的二期只有7000多元,一开盘就下跌超过1000元,不少一期购房者都不满。”李静说。不仅仅是三线城市,哈尔滨这类省会城市,也在防止房价大起大落。21世纪经济报道记者注意到,就在今年9月9日,哈尔滨松北区住房和城乡建设局发布了《关于稳定房地产市场相关情况的通知》,提出要坚守商品房价格的稳定性。“哈尔滨房子都降价了,政府出‘限跌令’,就是为了不让房子价格降太厉害,但就算如此,现在哈尔滨房价已经降价,很便宜了。”上述哈尔滨房屋中介表示。他进一步表示,哈尔滨今年的新房单价平均约下降2000元左右,松浦观江国际此前单价达到1.3万元/平,但现在即使是南北通透的户型也就1万元左右,“有人就是看房子掉价不敢买,‘限跌令’就是给老百姓(603883,股吧)吃‘定心丸’”。张大伟表示,根据网签规则,一般来说,房地产如果实际售价低于网签价格15%,就无法通过备案,但此前大家都是预防不要过度涨价,没有考虑过下跌问题。但是,现在相应的规定起到了限跌作用,很多城市并没有发布“限跌令”,但是实际的限制都是有的。情况确实如此。21世纪经济报道记者了解了福建厦门、广东惠州等地的情况,一位厦门房地产中介告诉21世纪经济报道记者,政府的“限跌令”一般是两个方面:限制售价,以及限制折扣。“我们售卖新房的工作人员,原本计划打到92折,但为了避免市场比较乱,政府就限制最多打95折。”上述中介指出,厦门楼市在今年三四月份火热过一阵,但随着银行贷款额度缩减,放款时间拉长,客户骤减,一些客户在今年四五月份就订房了,但现在还拖着。“今年9月和10月,客户整体比之前多一些,但售价仍然不好。”上述厦门中介指出,预期年底市场可能会出现更便宜的房子。一位惠州房地产中介对21世纪经济报道记者表示,往年在下半年楼市会相对火热,但今年却出现下滑,对他们来说,七八月份整个惠州的成交网签数据下降了22%。“银行政策对贷款有所收紧,导致二手房不是一般的不好卖,新房也在打折。”上述惠州中介表示,有一些楼盘直接打到9折,开发商也在想各种办法来促销,比如降低首付,甚至首付分期。一线城市二手房“速冻”中原地产研究中心统计数据显示,9月份一线城市二手房数据全线暴跌,整体数据已是多年来新低。北京二手房市场全面冰冻,9月二手房成交量只有12575套,相比2020年的17259套下降了27%,环比下降21%,创下连续18个月的市场最低点;上海9月成交套数也只有11000套,相较于8月份的18000套下降约40%;9月份,广州二手住宅整体网签宗数为6198宗,环比下降27.38%,同比下降56.04%;深圳9月成交1765套二手住宅,环比减少13.6%。张大伟指出,从二手房来看,一线城市成交量下跌最为严重,首先是一线城市的限购在所有城市中最为严格,其次是信贷收紧对其影响很大。“信贷收紧最直接的影响就是二手房,其中对一线城市影响最严重,对二线、三线城市影响相对弱一些。”张大伟表示,但三线城市楼市也不好过,因为三线城市的房地产供应相对饱和,并且受一些大企业“暴雷”的影响更明显。不仅二手住宅,新建住宅9月份也出现了全线明显下调,一线城市平均成交面积环比下降超过23%,同比下降47%,二线城市也环比下降6%,同比下降30%。三线城市环比下降26%,同比下降52%。国庆节期间,中原地产数据显示,大部分城市房地产市场新增成交量达到多年最低谷,一线城市二手房接近零成交。往年出现的长假期间三四线城市返乡置业潮几乎完全消失,三四线城市加速打折现象开始明显出现。这让和李静一样的不少购房家庭,陷入了亏损之中。王婷(化名)家里在2017年购买了一套在角美的新房(角美位于厦门和漳州交界,属漳州),购入价格为19999元/平方米,但如今她计划以16000元/平方米卖出。“2017年时行情大好,我们就跟风买了一套,但现在资金紧张,加上房价仍在下跌,我还是想卖出去,尽管卖出去要亏钱,差不多要亏60万。”王婷说。张大伟表示,导致楼市“速冻”的第一个原因是房贷全面收紧,放款普遍都在3个月以上,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。其次,房地产调控持续升级,9月单月全国房地产调控累计达62次,叠加1-8月的420次,2021年以来房地产调控次数达482次。“从目前的‘救市’政策看,都没有触及到市场下调的根本。‘限跌令’也根本没有能够挡住这些城市楼价下跌的趋势。不少楼盘以送首付、送车、送40万家私卡等方式变相突破限跌令。”张大伟表示,市场持续低迷之下,房企唯一的自救办法就是降价促销,但随着限跌政策出现,企业流动性愈加紧张。
一线城市
二手房
城市
城出台
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
单价7.4万起,宝中住宅新盘拿到预售,周边项目卖13万
宝中
住宅
新盘
深圳一套293万的回迁房被违约,合同有效但拿房没戏?
深圳
回迁房
深圳东50米,建面500万超级大盘,稀缺别墅强势面世,品味人生
深圳
别墅
大盘
超级大盘
8个问答快速了解泰国购房政策
购房政策
购房
吃还是被吃?一个第三方物企的求生故事
牛年开门红丨新春置业季,公寓正当时
公寓%
置业
置业季
公寓
返回头条列表
热门搜索
深圳被遗忘28年房产:现住户称买房被骗愿腾房,提装修补偿遭拒
一季度300城土地出让金下降一成,成交面积跌超两成
每经8点丨黄金今年回报率已超美国股市;中国证券报:中国正在酝酿推出一系列稳外贸细化措施;全球三大指数巨头进入“中国时间”
阿里巴巴今年财年交易额突破1万亿美元
我亲历的直播卖房:都在学李佳琦 有项目成交了7套
房企重金争抢旧改人才,高管薪酬百万起跳,上不封顶
推荐的楼盘
润樾山
在售
坪山区 坪山
住宅
30-112㎡
38500
元/㎡
高绿化率
小户型
联发·天境雅居
在售
龙岗 坂田
住宅
89-112㎡
62322
元/㎡
高绿化率
万科大都会家园
在售
宝安 新安
公寓
42-144㎡
93400
元/㎡
近地铁
高绿化率
品牌物业
小户型
深圳中心·天元
在售
福田 福田中心区
住宅
383-393㎡
139000
元/㎡
金地
近地铁
品牌物业
君成世界湾梧桐树广场
在售
宝安 福永
公寓
55-102㎡
45500
元/㎡
热门
带车位
大家都在问
更多问答
深圳的房子还可以买吗?
3 回答
多少钱的工资,才能在深圳买的起房?
2 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,深圳有没有相关的政策?
6 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,深圳是不是都买得起?
4 回答
共同富裕目标政策出台,深圳房地产还值得投资吗?
4 回答
在深圳地上车位好还是地下车位好?
1 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价