深圳人口约1756万,为什么惠州会成为赢家?

惠州地产第一资讯 2021-10-07 00:46 阅读 1000+

大湾区人口大战，谁是赢家？今年上半年，随着各城市第七次人口普查数据出炉，答案逐渐浮出水面。截止2020年底，深圳常住人口约1756万人，10年新增713.65万人，位踞全省第一梯队，深圳又一次站在聚光灯下，成为全国焦点。作为改革开放前沿地，深圳是中国飞速发展的缩影。经济特区设立，让我们看到深圳奇迹。40年间，深圳GDP上涨1.37万倍，不动产价值更是从最初1000元／㎡，上涨至5万／㎡，涨幅整整约50倍。丨图片来源：视觉中国（已获授权） 01. 全国最年轻城市深圳面临新挑战不过，深圳的雄心不止于此。不久前，深圳“十四五”规划出炉，6.6万字雄文透露到，未来15年，深圳经济总量、人均地区生产总值，将在2021年基础上翻一番。 “来了，就是深圳人”这一耳熟能详的口号，同样道出深圳对外来人口包容度，因此，生活在这里的人，平均年龄仅有32.5岁，是全国最年轻城市。丨图片来源：视觉中国（已获授权）但是，普通人要想扎根安家深圳，并非易事，这也是深圳“留人”的新挑战之一。一方面，2020年深圳7.15最严限购令出台后，从限购限售限贷，全面拦截购房者进场，买进＋卖出的周期，或达10年之久。另一方面，深圳官方提出，未来15年常住人口或将控制在1900万，年均新增人口将低于10万。这意味着，深圳落户空间将不断收窄，难度升级。（来源：深圳市自然资源局）不难看出，未来只有一小撮人能留住在深圳，外溢成为大多数人的宿命。 02. 临深城市C位惠州为什么不可替代？正因如此，接壤的临深板块，无疑成为承接深圳外溢的首要阵地。不过，东莞临深片区，限购令接连出招，房价已破5万，与深圳差别不大，未来爆发空间自然有限。大南沙，同样限购；中山与珠海呢，所倚借的深中、深珠通道，交通红利兑现与爆发，则有一定时间。如此一来，这个天选之地在哪里，答案似乎已呼之欲出。首先来看一条重要线索。深圳“十四五”规划中，重点提及惠州23处，涵盖创新驱动发展、建设国际一流的航空枢纽、构建高质量绿色低碳能源保障体系、积极拓展开放空间、文化建设重点工程、构建区域金融协调发展新格局、深入推进新型城镇化等方面。在上个月，惠州市人民政府则提出，加强惠阳区与深圳龙岗区、坪山区、仲恺高新技术产业开发区与东莞松山湖等发展规划衔接。丨文件部分内容截图深惠融合，更近一步，迎来前所未来机遇。其次，湾区融城，除了助力城市腾飞，同样体现在房价上。一边是深圳福田、前海等区域动辄10万＋／㎡，另一边是惠州仅1字头单价，房价相差近10倍，巨大价差背后，是有目共睹的潜力空间。并且，在不限购优势加持下，临深区域的惠州，则承接了滚滚而来的购房需求。最后，惠州人口红利正处于爆发期，据相关数据，2020年惠州常住人口破600万，10年涨幅达31％，吸引力之强，可见一斑。其中市区常住人口突破300万，已然满足申报地铁的所有门槛。丨惠州市城市轨道交通近期线网规划方案示意图来源：惠州市自然资源局所以说，站在风口之上的惠州，将爆发何等惊人的能量？一如鲲鹏展翅，腾飞万里。

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