经纪人说楼事丨学区房调控要来了!哪些片区最保值?
中原大咖
2021-10-07 00:46
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最近,一则#
深圳
拟立法推行大学区招生#的新闻冲上热搜,引起众多网友热议。
北京
多校划片刚过去不久,深圳的学区房调控这就来了!重点:1、全市推行大学区制;2、健全优质教育资源共建共享机制;3、加快公办普通高中建设,引导民办学校建设;4、建立普高与中职学校学籍互转等机制。尽管具体细则还没出来前,已经有媒体认为,买房逻辑要变了!如果深圳也效仿北京进行“多校划片”,那么拥有更多好学校的片区,也将成为利好区域。因为这相当于在同一个片区,但不在好学校学区范围内的楼盘也有同样的机会。想知道深圳好学校聚集的片区有哪些吗?上车这些片区的最低总价是多少?现在业主的心态如何?咖姐带你去看看!01宝安区新安片区:笋盘到底多笋合适?小学:宝安实验学校(小学部)、宝明小学、宝城小学、宝安外国语、弘雅小学、建安小学中学:宝安中学初中部、宝安中学集团外国语李涛所在的新安片区是宝安的老城区,教育资源较为丰厚,咖姐了解到,新安片区的学区房与其他片区稍有不同,小学与中学需分开看。在最低上车总价上,好的小学对应的小区为400万左右,中学为530万左右。新安片区7月份成交不足5套,但李涛认为,市场已经开始有点回暖的迹象。“我们这个片区由于自住的比较多,能便宜100万的房源不多,成交价也不会有明显的涨跌。”咖姐从各个片区的经纪人的口中了解到,现在的买房人都盼着房价能跌,“但客户对笋盘其实没什么概念,比如业主挂牌1000万,买房人一下子想砍掉150万,我们片区想砍掉10%的都无一成功,目前业主只能接受1%-2%的降幅。”02
福田
区百花片区:最低上车总价:1200万小学:荔园小学、百花小学、深圳实验学校小学部、园岭小学初中:深圳实验学校中学部、红岭中学、华富中学百花片区是福田区好学校最聚集的片区之一,许多人对福田的好学校最深刻的印象便是,学位十分紧张。陈二民告诉咖姐,百花小学和荔园小学搭设了板房并已经投入使用,新增了400个左右的学位。“在百花片区,每个小区都有十几套笋盘,降幅大约在5%。现在买的人大多是为了上学。”陈二民告诉咖姐,上车该片区的学区房最低总价为1200万左右。7月,百花片区成交3-5套房源。目前买房还是“等跌”的心态,而卖方方面则只能接受5%左右的降幅。“卖方比之前好沟通了一些,但却出现了越便宜越没人要的情况”陈二民认为,现在是理智买房的好时机,笋盘多,并且买方市场下买方的选择更多,“有需求不要等!”03
罗湖
区翠竹片区:降幅10%-20%且看且珍惜小学:翠北小学、翠竹双语中英文实验小学、翠北实验小学中学:深圳中学初中部、翠园中学在深圳四大所在的翠竹片区,陈云告诉咖姐,该片区学区房的最低上车总价为550万,而对居住环境有较高要求的房源总价则需700-800万。据陈云介绍,7月翠竹片区共成交十几套,其中学区房10套左右,“二手房有些许回暖的迹象!”但目前买卖双方的心态均不是很好,陈云告诉咖姐,以前降幅10%-20%的房源,在市场正常的情况下,8-10天就能卖出去,而现在最长需要2-3个月,最短也需要1-2个月,而这种房源数量非常少,只有偶尔1-2套。04南山区蛇口片区:买了就能上!小学:育才教育集团一小、二小、三小、四小和育才教育集团太子湾学校小学部中学:育才中学“育才全部学校都在蛇口,由于我们这边教育资源丰富,大部分学校的入学积分并不高。”周正雄告诉咖姐,刚需在该片区上车的选择比较有限,大多为80年代,较老旧的工业区步梯楼盘。育才家园是蛇口片区学区房的上车楼盘,该小区在育才二小和育才三中的学区范围内。而居住环境较为舒适的,则可以选择雍景湾花园和兰溪谷等小区。其中雍景湾花园拥有89㎡特殊4房户型(实际套内面积110㎡)。7月蛇口二手成交仅3套左右,“目前市场可以用少盘少客来形容,现阶段的买房人大多想捡漏,由于盼跌心理,购买意愿不是很强烈,而业主卖了则由于首付提高,难以购入新房源,因此比较惜售。”周正雄告诉咖姐,目前有几套蛇口片区的笋盘,价格与去年年底相当,甚至有比步梯房还便宜的电梯房小区,如
怡庭园
。05龙岗区龙岗中心城片区:最低上车总价500万小学:龙岗区实验学校、清林小学中学:龙岗深中、流程中学、龙岗实验学校周莉告诉咖姐,龙岗中心城的学区房需提前2-3年进行购买,上车这些小区需要500万-700万左右。其中清林小学周边的小区房龄较大,约20年左右,而且是步梯房,单价较为便宜。如果对居住环境有更高的要求,则可以考虑家和盛世,但其单价则相对较高。“有一点回暖的迹象,上个月我们片区成交了2套,都是接近指导价的房源,大概高指导价几十万。”周莉告诉咖姐,龙岗中心城有一套降价20-30万的房源,“现在买房人希望能买到稍高于指导价的房子,但片区笋盘并没有太多,我了解到的就只有4-5套,少量业主有所松动,大部分业主可卖可不卖,心态比较稳。”05龙华民治片区:最低上车总价400万中学:深高北、深外玉龙分校、潜龙中学夏宝祥所在的民治片区,拥有深高北等几所好学校,据其介绍,不同的学校的上车总价有所不同。其中,购买深外玉龙分校学区范围内的上车楼盘需400万左右,而深高北则需1000万左右。如果对居住环境有更高的要求,深外玉龙分校学区范围内的楼盘需考虑总价900万左右的小区,深高北的小区则需考虑总价1300万左右。夏宝祥告诉咖姐,目前民治片区的业主心态依旧比较坚挺,“如果有10%左右的降价,是可以吸引到买房人的。”
学区房
区房
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