192万买深圳小产权房,4年后钱房两空,连房门都没进过
地产全知道
2021-10-07 00:46
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世界之大,无奇不有。 最近,有市民向南方+记者反映,2017年花192万买的小产权房,4年了“连房子长什么样,都没见过”。 据了解,涉事小产权楼分售给五六位买家,涉及金额高达两三千万。 怎么回事?来看南方+的报道。 另外,依然要提醒,小产权房买卖有风险。 投资不规范,亲人两行泪。 近日,市民向小南反映,2017年他花192万购置了位于
坂田村
的某绿本房。因楼房整栋出租给幼儿园使用,双方约定待租约到期后交房。 可去年6月租约到期后,幼儿园与对方续签了合同,廖先生一方迟迟收不到房。对此,卖方表示,拒绝协商。双方关系已经闹僵,一切交由法院处理。 坂田街道办表示,各职能部门将持续密切关注,积极给予法律援助。律师提醒,小产权房买卖有风险,请市民朋友谨慎购买。 “连房子长什么样,我都没见过” 据了解,位于坂田村的该栋楼房建筑面积为2657㎡。原为6名港籍人士在宅基地上的自建住宅。后因移居境外,便将住宅转让给
深圳
市仁金地投资发展有限公司(下称“仁金地公司”)。当时该栋住宅楼分售给5、6位买家,涉及金额高达两三千万。 2017年6月,廖先生经人介绍,与仁金地公司签订《房屋转让协议》,支付192万元,购买位于深圳
龙岗
坂田村一栋住宅楼的一套房,总面积约120㎡。 “当时他说这片区很快就会拆迁,还出示了与原业主签订的转让协议。” 贾小姐也是买家之一,她曾在仁金地公司帮忙介绍有买房意向的客户。“当时公司出售了另一栋小产权房,那边很早就交付了。”正因接触下来觉得可行,2017年贾小姐花了120万买下涉事住宅楼一套90㎡的房子。 2017年4月,陶先生通过银行借贷180万买下了涉事住宅楼的一套房屋。仁金地公司同样和他承诺,这栋楼房将会拆迁。“当时他们还提供了拆迁的图纸文件。”这让他对此深信不疑。 接受采访的买家们表示,当时对方出示了一份《证明》,其中写着6位原业主将坂田村的这块居住用地及住宅楼转让给仁金地公司所有。证明单位盖有坂田街道大发埔社区大发埔居民委员会的公章。 “正是看到这个证明,我们才愿意交钱的。” 由于住宅楼已统一出租给他人经营幼儿园,最初双方约定每月向廖先生等人支付一定租金收益。对方承诺幼儿园租约到期后就能交房。随着双方关系恶化,仁金地公司已停止支付部分买家的租金。 “4年收不到房,生活承受巨大压力” 然而,2020年6月租约到期,仁金地公司却与幼儿园续约。廖先生表示,期间他们曾多次找到对方法人代表,要求收房,都被对方以幼儿园合同未到期为由推脱。 近日,小南来到位于坂田村的涉事楼房所在地。目前,该楼房为粤文幼儿园教学场所。小南看到,该楼房1至3层为幼儿园教学区,4至6层为员工宿舍。一道大门将外界与幼儿园隔开。 想起当初的决定,他们十分懊悔。 为了这套房子,廖先生一等就是4年,至今没拿到房间钥匙。去年,他申请轮候的安居房批复下来,因为钱全投到了这套房里,而不得不放弃购买机会。“但连这套房子长什么样,我都没见过。” 由于没有学位,贾小姐的孩子没能读上满意的学校。“我们就是希望孩子能上好一点的学校,才在这里买房。”如今这套房子却成了她心头上的大石。 疫情期间,陶先生的生意影响颇大,他每月还要偿还银行贷款,承受了巨大的经济压力。2020年10月后,对方停止支付租金,房子至今没有着落。这令他十分无奈。“白纸黑字写得清清楚楚,花了上百万买的房子,怎么就不认了呢?” 回应: 拒绝协商,走法律途径解决 情况到底如何?对此,小南联系到了仁金地公司法人代表周先生。 周先生答复,公司与其中一位买房者合作投资其他房产项目,存在经济纠纷。因此,在事情未解决前,公司拒绝交还对方的物业。 当小南提到为何对其他买房人的诉求置之不理时,他则表示,双方关系已经闹僵,公司不会协商,“既然他们已经走了法律途径,那就由法院处理。” 另一位工作人员介绍,2017年楼房分售后,公司每月定期给购房人支付租金。2020年,粤文幼儿园租约到期,由于涉及
周边
几百个小孩的学前教育问题,街道办找到公司进行商谈,最后决定继续与幼儿园续签。 但这一说法并未得到廖先生一方的认同。 “一手交钱一手交房,这是天经地义的事情,”廖先生一方认为,对方只和一个人有经济纠纷,为何不愿意解决其他买家的诉求。在他看来,这只是对方的说辞。 “既然房屋已经分售给大家,理应由买家与幼儿园签订合约,而非仁金地公司。”廖先生表示,2017-2020年间,买家们曾多次找到仁金地公司要求要回房子,但都被对方以幼儿园合同未到期而推脱。 买家陶先生也表示,2020年6月对方与幼儿园续签合同,买家不知情也未经得同意。“他每次都以回老家、在外办事、和街道办商量、与幼儿园讲讲等理由推脱我们,一直拒绝沟通。” 8月6日,廖先生等多位买家再次来到
坂田社区
工作站寻求帮助。社区工作人员通知周先生前来协商,但被拒绝。经现场沟通,粤文幼儿园负责人承诺,在买家与仁金地公司矛盾未解决前,将暂停向仁金地公司支付租金。 街道办: 密切关注,积极给予法律援助 据悉,涉事楼房所属街道为坂田街道。坂田街道办曾多次介入事件调解。 坂田街道办表示,接到当事人诉求后,街道、社区已联合街道维稳综治办、派出所、信访办、司法所律师积极介入,引导当事人通过合法途径解决。 街道办建议该房屋买卖如涉及诈骗的,到龙岗经侦大队立案调查,如涉及经济纠纷的,建议走法律途径解决。据悉,部分当事人已到法院起诉深圳市仁金地发展有限公司,目前正在走司法程序。 接下来,坂田社区和街道各职能部门将持续密切关注,积极给予法律援助。 “实践中,这类案件在深圳数量较大,有些小产权房已交易多手。”广东承鹏律师事务所崔曲平律师提醒,小产权房买卖有风险。 “若双方诚实守信的则相安无事,一旦出现纠纷,将存在一定法律风险。”
小产权房
小产权
产权房
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