学区房业主主动降价了 大学区破局各地值得学习
莱斯特
2021-10-07 00:46
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今年以来,打击学区房炒作成为多地监管部门的重要工作之一,优质教育资源紧张的一线城市尤其如此。近日,
深圳
市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》。征求意见稿针对入学政策进行了完善,并均衡了教育资源,提出深圳市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式。 一直被称为楼市“硬通货”的学区房,还稳吗? 学区房业主降价了! 学区房有多热?市场各方的心态如何? 在短短几百米的贝丽南路两旁,聚集了近10家房地产中介门店,主打的当然是学区房。不少人都认为,深圳教育资源依旧紧张,优质基础教育资源就更为紧张,而且均衡程度有待改善。优质学区房是刚需,所以更为保值,也更受投资客的青睐。不过,经过不断升级的楼市调控和教育政策变动,无论是买家还是卖家,“学区房信仰”已开始瓦解。 虽然不能说读好的学校就能考出好成绩,但小孩读完书或许能赚到不少钱,能不吸引人吗?这是不少从业人员的看法,不过,今年上半年深圳二手房市场因为出台参考价大幅降温,学区房也受到影响,加之最近关于学区和教育的政策频出,学区房业主的心态已经发生了变化,主动降价的房源越来越多。 带有深圳中学初中部和翠北小学双学位的阳光天地小区,一套74平方米的房源去年最高报价900万元,现在有业主报价780万元,急售,比参考价高一点。尽管如此,有许多客户看房之后也没下手,买家对学区房的看法已经发生变化。 除此之外,在
福田
八卦岭和园岭片区等新兴和传统优质学区房片区,主动降价的房源越来越多。八卦岭片区的
鹏益花园
,就有多套房源按照二手房参考价出售,相较之前降幅在10%至20%。 大学区招生“破局” 在公共教育方面,征求意见稿提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。 深圳最早于2015年开始推行大学区制,多个片区早已实施。今年上半年,深圳
龙华区
教育局修订了龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学办法,并就入学积分的标准、深户和非深户在积分上的计算方式、大学区与单片区加分项等方面,向社会公众征集意见。 在市场人士看来,这是深圳首次提出“全区试点大学区制”。其中,最受关注的莫过于深圳高级中学(集团)北校区学区房,带学位的小区成交均价早已突破每平方米10万元。以深圳二手房成交参考价为例,水榭春天一期的参考价为每平方米73000元,而带有深圳高级中学(集团)北校区学位的水榭春天五期二手房成交参考价高达每平方米90500元。 为实现教育质量均衡,近年来深圳推出了许多措施,其中包括推进各大名校集团化办学。不过,一旦新设分校传言流出,资金就闻风而动,福田八卦岭片区就是典型案例。该片区房价在2019年和2020年都登上深圳各片区二手房价涨幅榜前列,原因只是当地有一所正在建设但并未招生的名校荔园小学东校区。
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