今天上午，位于宝安中心新湖路壹方商业中心一期（壹方玖誉·一期）一套法拍房成功拍出。这套房源在8月
3日首次拍卖，保证金需缴纳500万元，起拍价格约5670.49万元，因无人报名而流拍。二拍保证金
下调为400万元，起拍价约4536.39万元，加价幅度20万元。本轮拍卖仅两人报名，但吸引了19
917次围观。竞买公告显示，这套房源为毛坯房、无租约，钥匙在手。但截止到2021年7月1日，房屋
仍有75073.8元物业管理费未清，需要买方承担。阿里官网公示的《广东省深圳市宝安区人民法院执行
裁定书（2021）粤0306执4480号之三》提到，这套房产在业主肖某名下。因与中国工商银行股份
有限公司宝安支行的合同纠纷一案，肖某拒不履行向工行支付2206余万元及利息的义务，肖某名下这套壹
方商业中心一期3座4501的房产被法院强制拍卖。最终，这套壹方商业中心一期3座4501的房源竞价
27轮，以约5216.39万元的价格成交。房屋面积约375平，折合单价约13.9万元/平。根据中
原的成交数据，指导价出台前，壹方商业中心一期成交最便宜的房源单价约15-16万。咖姐还查询了京东
和阿里两个拍卖网站上的历史成交房源，壹方商业中心一期最近一次成功拍出的房源为2座B单元4301，
成交日期2021年5月25日。这套约250平的房产起拍价约2213.95万元，共有11人报、32
803人围观。最终成交价约4809.95万元，折合单价约19.2万元/平。最近有不少流拍后又降价
拍卖的房源进入市场。例如百花片区的长城大厦1栋A405号房产，8月3日一拍1084万元，因无人出
价而流拍。在8月20日二拍时，以约1035万的价格拍出。与一拍时无人问津相比，二拍有5人报名、1
8746次围观。再比如壹成中心花园3座4603号房，于8月5日第一次拍卖，起拍价约600万，因为
无人报名，最终流拍。现这套房源再次被挂出，起拍价降到约480万，于8月29日开始拍卖。咖姐此前从
各片区经纪人口中了解到，目前市场上，卖方虽然比之前好沟通了一些，但心态依然坚挺；买方大多也持“等
跌”的态度。“笋盘到底多要笋算合适？”这个问题谁也没有唯一标准。不过买方市场下，买方具有更多的可
选择性，这个时候或是理智购房的好时机。如果想要进入法拍市场“淘笋”，咖姐也把最新的全市法拍房源给你们收集好了。（数据来源汇瀚，统计时间截至2021年8月20日）南山福田宝安盐田+坪山+大鹏龙岗龙华罗湖
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