每日昱言｜国务院发布北京湖南安徽浙江试验区方案，实施范围均近120平方公里

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#国务院发布北京湖南安徽浙江试验区方案，实施范围均近120平方公里#

9月21日，国务院发布《关于印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知》。

据了解，该四省自由贸易试验区的主要任务和措施包括但不限于推动投资贸易自由化便利化、深化金融/投资领域开放创新、推动创新驱动发展、创新数字经济发展环境、高质量发展优势产业等。

其中，北京自贸试验区的实施范围119.68平方公里，涵盖三个片区：科技创新片区31.85平方公里，国际商务服务片区48.34平方公里（含北京天竺综合保税区5.466平方公里），高端产业片区39.49平方公里。

湖南自贸试验区的实施范围119.76平方公里，涵盖三个片区：长沙片区79.98平方公里（含长沙黄花综合保税区1.99平方公里），岳阳片区19.94平方公里（含岳阳城陵矶综合保税区2.07平方公里），郴州片区19.84平方公里（含郴州综合保税区1.06平方公里）。

安徽自贸试验区的实施范围119.86平方公里，涵盖三个片区：合肥片区64.95平方公里（含合肥经济技术开发区综合保税区1.4平方公里），芜湖片区35平方公里（含芜湖综合保税区2.17平方公里），蚌埠片区19.91平方公里。

浙江自贸试验区扩展区域实施范围119.5平方公里，涵盖三个片区：宁波片区46平方公里（含宁波梅山综合保税区5.69平方公里、宁波北仑港综合保税区2.99平方公里、宁波保税区2.3平方公里），杭州片区37.51平方公里（含杭州综合保税区2.01平方公里），金义片区35.99平方公里（含义乌综合保税区1.34平方公里、金义综合保税区1.26平方公里）。

点评：深化“放管服”改革，推动政府治理能力的提高。

#深圳：建立涵房地产买卖、租赁信息平台，建合理价格引导机制#

9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告，旨在加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保护购房者利益，针对房地产企业、中介机构、租赁双方、金融机构、房地产监管部门制定了相应的市场指导意见和处罚条例。

关于新房预售条件方面，通告提到，7层以下（含）的商品房项目已封顶；7层以上的商品房项目已完成地面以上2/3层，装配式建筑项目已完成地面以上1/3层数。

而房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。

销售公示中，取得预售证或现售备案后，房企应在10日内一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格，并公开对外销售。

此外，通告提到，价格垄断行为禁止。房地产开发企业在房地产开发经营活动中，不得有下列价格违法行为：取得预售许可或者办理现售价格备案后，未一次性公开对外销售，捂盘惜售或者变相囤积截留房源；捏造、散布涨价或者房源短缺等信息，哄抬价格，引发市场恐慌；商品房销售不予明码标价或者未按照备案价格明码标价，或者在标价之外加价出售或者收取未标明的费用等等。

点评：维护房地产市场平稳发展。

市 场

#中山翠亨新区未来三年筹建5000套人才公寓 免租期最高10年#9月17日，中山市翠亨新区发布《中山翠亨新区人才聚集发展的若干措施》（征求意见稿），主要是为集聚一流的创新创业人才，打造人才引进、人才安居、发展支持、贡献奖励等全周期人才支持体系，出台了21条人才新政。关于建设高标准人才公寓，未来三年筹建5000套以上高标准人才公寓，为各类人才提供安居保障。未享受安家补贴、住房补贴的高层次人才，安排入住人才公寓。领军人才、拔尖人才、精英人才分别免租入住150、100、70平方米人才公寓，免租期最高10年。

企 业

#鑫苑置业完成发行3亿美元利率14.5%的票据#9月18日，鑫苑置业宣布完成一笔美元票据的发行。据了解，该票据本金金额为3亿美元，利率14.5%，期限为到2023年到期。票据将在新交所上市。同时，票据由鑫苑的若干子公司进行担保，并由鑫苑的若干子公司的股本质押作抵押。鑫苑置业表示，拟将票据发售的所得款项用于某些离岸现有债务的再融资以及用于一般公司目的。此前9月初，鑫苑置业拟发行的一笔规模为28.8亿元的公司债也已被上交所受理。

#深深房继续停牌筹划重大资产重组 目前停牌已经超过4年#9月20日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司公告称，还将继续停牌。深深房表示，由于重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，属于重大无先例事项，重组方案还需进一步沟通与论证。据了解，深深房股票自2016年9月14日开市起停牌，至今已超过4年。深深房目前正与恒大地产筹备重组。

#恒大地产拟发40亿元公司债 用于偿还两笔10月到期债券#9月18日，恒大地产集团有限公司公告披露2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）具体信息。据了解，该债券发行规模为不超过40亿元（含40亿元），债券为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。根据公告，恒大此次发债募资将主要用于偿还两笔公司债，分别为：“15恒大04”当前余额为80.825亿元，将于2020年10月16日到期，此次募资将偿还其中36.065亿元；“15恒大05”当前余额为25亿元，将于2020年10月16日到期，此次募资将偿还其中3.935亿元。另公告显示，截至2020年6月末，恒大地产资产负债率为82.04%，有息债务余额为5798.25亿元。

土 地

#远洋10.86亿元摘温州乐清一宗商住地 溢价率44.8%#9月18日，经过139轮竞价，北京远东新地置业有限公司（远洋）以总价10.86亿元竞得温州乐清市中心区ZX-13d-2号商住地，成交楼面价10743元/㎡，溢价率44.8%。资料显示，乐清市中心区ZX-13d-2地块出让面积4.59万㎡，容积率2.2，建筑面积10.11万㎡，其中商业建筑面积≤5055㎡。

#德信封顶价10.96亿元竞得杭州富阳宅地 溢价率29.5%#9月21日，杭州市规划和自然资源局富阳分局出让2宗住宅用地，总起始价15.84亿元。据悉，经过37轮竞价，富政储出[2020]22号地块到达最高限价10.964亿元，最终，杭州凯冠企业管理有限公司以10.964亿元+自持2%商品房面积竞得地块，溢价率29.5%，楼面价1.59万元/平方米。据悉，杭州凯冠企业管理有限公司是德信地产集团有限公司100%控股子公司。

#江门2.47亿元出让1宗商住地 鹤山鸿明置业底价竞得#9月21日，广东江门市出让一宗商住用地，以网上挂牌方式，被鹤山鸿明置业有限公司以底价2.47亿元竞得。据了解，该地块编号为JCR2020-126（鹤山25），位于鹤山市沙坪街道坡山村委会。出让面积61742.6㎡，其中商业服务业设施建筑面积≤24697㎡。地块起始价24697万元，竞买保证金4940万元，最高限价85130.56万元。建筑密度≤35%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤12%，绿地率≥30%，建筑物高度控制≤40米。