史无前例!深圳议价空间近6%,这轮博弈买方胜!
乐有家研究中心
2021-10-07 00:45
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近年来,全国各地楼市政策频发,在这瞬息万变的楼市风云中,买方与卖方的博弈仍在持续。2021年已过大半,在备受关注的粤港澳大湾区中,买卖博弈战况如何,让我们一起来看看。受新政影响,深莞二手房成交周期变长
深圳
“2·8指导价”新政后,购房首付增加进一步加重了消费者的观望情绪,挂牌房屋成交周期逐渐增加至120天左右
;深圳楼市严控之下,部分购买力流向
广州
等周边城市,自2020年下半年开始广州一二手月成交双双破万,市场需求增加促使挂牌房屋成交周期逐渐减少至110天左右;在这短短一年左右的时间里,
东莞
先后经历了多轮政策调控,让原本火热的楼市迅速冷了下来,刚刚过去的8月份东莞挂牌房屋成交周期已上升至111天,此前这一指标一直
维持在80天左右;而在新房市场较为活跃的
中山
、
惠州
,二手房成交周期则更长一些,惠州平均成交周期约为156天,中山平均成交周期约为183天。深圳议价空间接近6%,市场进一步向买方靠拢房屋交易的“战场”上从来少不了买卖双方之间的博弈,市场活跃卖方信心十足,价格自然坚挺;市场降温,卖方有意尽快出售,买方则有了更大
的议价机会。2021年无疑是全国房地产市场的调控年,大湾区楼市遇冷明显,受此影响,各城市的二手房议价空间也有了明显变化。据乐有家研究中心监测数据显示,深圳、广州、东莞、惠州、中山五城的二手房议价空间均逐步上涨并接近4%至6%,尤其是深圳,经历“2·8指导价”新政后,直接从大湾区议价空间最小的城市一跃成为议价
空间最大的城市,市场进一步向买方靠拢。“剪刀差”显著扩大,深圳已接近0.5万元/㎡在二手房市场中,挂牌价格与成交价格之间所产生的差额即为“剪刀差”,房价越高,议价空间越大,所产生的“剪刀差”越大。据乐有家研究中心监测数据显示,自“2.8”新政后深圳的剪刀差开始出现显著增长,与议价空间变化趋势基本一致,至2021年8月深圳二手房剪刀差已接近0.5万元/㎡,广州、东莞、中山三城的二手房剪刀差也有不同程度上涨,而惠州因二手房价相对偏低,其剪刀差也表现相对稳定。如今严格的楼市政策之下,全国大部分城市的房价上涨速度均得到了有效控制,买方的议价空间也进一步增加,无疑是刚需上车的绝佳时机。这轮博弈,买方取得了进一步的胜利!
深圳
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