嗯，毕竟是仁恒的项目

大家好，我是卢俊

嗯，是的，我终于写到仁恒的项目了

可能很多看我文章时间久的朋友会知道，我是一个仁恒粉，几乎走过仁恒所有的上海二手房小区，每次看都有各种收获

但是几乎没怎么完整的写过仁恒的项目，道理很简单

就是因为，仁恒在上海好久没有供应了

自从公园世纪之后，上海仁恒有过一段时间的产品断供。

不过还好没让我等待太多时间，从今年开始仁恒布局上海的节奏明显加快，也许在很短的时间内我们就会看到不少上海仁恒的项目陆续面市

而今天和大家聊的，应该是仁恒上海完整面市可以看到产品的第一个项目，看完之后果然不出所料，短暂沉寂的仁恒再一次提升了我的预期，拿出了一款仁恒体系内的最强产品

项目名字叫：海和院，是仁恒携手中信泰富共同打造的，位于上海崇明东滩

关于仁恒为什么选择崇明

这个大家等一等我在最后说，先听听海和院对产品的理解，或许你就会明白仁恒为什么选择崇明

01、

海和院之所以让我心动，是因为你真的很少看到还有对产品这么专注的一个项目了

对于海和院的容积率其实不高，只有1.0

面对这么一块地其实最好的做法应该是排布联排或者叠加类产品。然后对外输出私密或者高附加值的逻辑

这应该是最稳妥也是最安全的产品逻辑，对于公司来说也许也是溢价最高的模式

但是毕竟是仁恒的项目，对于海和院来说仁恒第一件事就是，为项目投入4500平米的会所

是的，4500平米

只多不少，这应该是我最近几年看一手配套对社区配套要求最苛刻的一个项目了

各位对4500平米的会所要有概念

这是一个接近于街区配套的面积规模，放在单独的小区内是一个完全超配的指标

整个配置加上仁恒的设计美学，直接成为项目独一份的精神堡垒

而仁恒在项目内装入的，已经不是各种功能了，完全是为业主营造一个不一样的生活场景

除了仁恒的会所标配，一个室内室外双泳池的配置加上一个运动健身馆

整个海和院还在为业主打造了几个特别应景的生活空间

阅读区

手作区

餐吧

最有特色的，就是还有一个餐吧

是的，这是上海仁恒第一个配置社区餐吧的项目，一个面积接近600平米的社区餐吧，对于围绕着整个社区配套为什么这么做

仁恒说了一句很普通但却异常切中崇明很多一手房项目要害的点：我希望业主偶尔一天回来也能看到整个社区有烟火气

就是在这样的逻辑下，整个海和院呈现出的一种不太一样的气场

用户从入口进入小区，然后一个4500平米的生活场景空间

这样一个类似于巨擘式大堂的模式很好的起到内外过度转换的效果，使得用户能够感受整个崇明良好生态的同时，在社区内又有很好的生活感受

这就是仁恒做产品的逻辑，当他的关注点不是单价或者利润的时候，拿出来的给到用户的第一面就不太一样

02、

这仅仅还是第一面，对于整个社区的规划逻辑，依然为之一亮。面对1.0的容积率，仁恒做的最有魄力的地方就是在于

降低建筑覆盖率，放弃单纯的低密度产品，从而在社区内梳理出一条景观动线

这一步不容易，但是对于仁恒来说或许只是稀松平常的一步

项目一共1000多套房子，规划了75-90㎡的洋房，90-130㎡叠加和158-185㎡的合院

这样的产品对于仁恒来说一定牺牲了利润，但是整个社区因为产品有梯度之后更加有活力，客群会相对比较丰富

也因为面积有分层，也使得仁恒的业主未来在置换的时候可以在自身小区内找到对应的面积段

嗯，这一直是仁恒这么久以来幸福的烦恼

住习惯了仁恒的社区看其他小区一般都看不上，但是很多时候随着家庭结构的变化又必须换更大的房子。

所以混合型业态的产品在仁恒体系内一直得到比较大的欢迎

当然更加重要的是，因为降低了建筑覆盖率

小区内出现景观轴线和景观节点

各位不要小看这么一条景观轴线，其实在俯视角的视野下来看

因为建筑形态的调整给空间拓展的非常大，整个尺度感和距离感是非常好的，业主在社区内的空间感和舒适度是非常的好

这对于1.0容积率的项目是非常少见的

而这样的尺度在仁恒体系下就规划出了街区感

中间出现了一条非常典型的仁恒式的景观步道

所以从各个逻辑上来看，仁恒对待这个项目从一开始就没有把他当成崇明的一个项目

所以你看会所，建筑排布，景观……一切都和崇明的项目不太一样

也因为这样的不一样，在整个崇明都显得有点“异类”，也因为这样的异类给海和院贴上了不一样的标签

03、

这也是为什么仁恒的房子很多人都会感觉住的很舒服，其实本质上就是因为仁恒在设计环节为用户的各种坚持，才有了这样的感觉

我也问了操盘手为什么仁恒一直可以保持这样的能力，对方说并不是在仁恒的从业者能力有多高，而是仁恒整个体系高度注重产品和客户的体验

在设计研发阶段，仁恒预留了足够的时间做研判和规划，并且设置了三轮考核

在每一轮的方案大家都想拿出一个好的用来通过，在这样的竞争机制下，仁恒的产品做的越来越好

没有什么天赋异禀，就是机制的推动

这也是为什么仁恒所有产品的基础分那么高的核心原因

也是在这样的规划下，仁恒这一轮海和院的户型也是如此，第一眼看了平平无奇，但是真实居住体验远比你想象的好很多

先给大家分析一个户型

这是海和院90平米的户型，整个格局看上去和日常我们看到的户型图都差不多，但是背后其实就做了一个功能空间的对换

就是他的北向卧室，其实户型图看的多的朋友可能会知道，一般的户型处理这个北卧应该是放在最东侧和主卧规划在一边，从而营造一个动静分离的样子

但是这样的设置其实就破了室内的通透性，仁恒选择公共卫生间和北卧位置的对换，最大的得利就是整个从阳台到客厅到餐厅到北向书房空间完全贯穿在了一起

从这个角度来看会更明显，通过装修的规划，让整个室内的通透性得到更大的放大

这就是仁恒的功力，对于户型设计来说从来没有因为我面积如何如何，就应该放弃点什么

这一点在75平米的两房户型得到更大程度的放大，虽然只是2房，但是依然不放弃公共空间的舒适性

除了北卧的连体处理方式之外，还特别大胆的把厨房放在了朝南向，并且设置为打开模式

从而整个客厅的开间变得异常的开阔

这样的户型可能在常规地段的项目不太合适，但是对于崇明这样的偶居性产品来看，毫无疑问打中了用户的诉求

这也是整个海和院里我最喜欢的一个户型产品

另外还有需要说明的是，仁恒产品耐看的一个重要原因，就是因为细节做的特别多

就是我看仁恒的下叠边套产品，看到一个二楼一个主卧的样子

看上去平平无奇很普通对不

但是仔细看看有点奇怪，明明这里是二楼楼，怎么窗户外面还隐约看到一点绿化呢

是不是很奇怪

但是你走到阳台外面可以看到

虽然作为卧室外部已经拥有了飘窗，但是朝南阳台外面依然做了衍生拉长到了卧室侧

这也让卧室这边的飘窗外面有一块不大但是却可以放放植被的地方

就是这么一点点的调整

住仁恒的房子就有别人没有的在飘窗外面还能种种花看看绿色的感觉

什么叫舒适度，这叫舒适度

什么是细节，这叫细节

这种元素的堆砌是非常多的

90平米的上叠，你以为很常规

但是在入口的外面给你做了超级大的露台，户型图不画，销售可能也不说，但是去了就看到这么一大块的空间

再比如说室内各个开门的方式

90A洋房 130㎡下叠2F

大家仔细看我画圈圈的地方

就是每个地方开门稍微挪动40公分，就能够保证室内规划处一整面完整的收纳墙，这种功力真的可以说了得

特别是右边的下叠户型的主卧入口，通过调整之后，主卫规划出了一个高配的淋浴浴缸两件套

这个完全是设计创造出的空间，往上多走一点这个淋浴就没了

这也是为什么仁恒的房子真的需要实地去看，因为这些细节真的很多，很多可能在营销环节销售自己也不会留意到

这就是这家品质和服务驱动，从业主居住体验出发的公司特质，亮点太多，销售员来不及说

所以包括装修，配置，地下空间的利用等等，所有的地方都是如此，都需要去实地才会有感触

04、

好了，可以回答那个关键问题了，为什么选择崇明

按照道理来说，仁恒开发了接近100个仁恒国际化社区，几乎都是在城市中心地段，在上海的几个项目都是如此

为什么这一次选择崇明

说到这里就要提一下海和院的合作方，项目是仁恒和中信泰富联合开发的，地块就是中信泰富拿的

这家企业擅长城市综合运营的开发

陆家嘴滨江金融城和九庐都是他们操盘开发的，这家企业厉害的地方就在于会先知先觉的看到地段价值的未来

我们现在看到的崇明的利好，都在中信泰富拿地的时候这家企业的先知先觉，而现在来看所有利好都开始兑现

比如很多人可能还不知道，崇明的轨交线路和北沿江城际，已经开始在崇明落位了

交通网络的改变，让崇明迎来了最大的转折点和全新的机遇

以前独立的孤僻的小岛将更深的融合到长三角一体化发展中，并纳入到上海城区发展的怀抱

因为有了崇明轨交线，未来从崇明出发，4站即可到达浦东金桥，10站即可到达陆家嘴

同时，北沿江城际的打通，不仅连接了两大机场，也让崇明成为了上海对外联络的始发点

而其中的东滩岛是崇明发展的第一站

其中，最优质的资源基本都覆盖在东滩岛

除了轨道交通外，这里竟然还落位了全国重点学校

上海市实验学校附属东滩学校以及第一所涉外的公立幼儿园，思南幼儿园等，还有上海外国语大学贤达经济人文学院和上海新纪元双语学校等

这样的顶格公立资源，哪怕是放到上海任何一个区进行比较，也都是非常优质的

仁恒在一年前介入项目，本质上也是提前半步看到了崇明的未来，如今伴随着项目入市以及周围利好的释放，产品力的独特性以及地段的红利同步释放

很显然，仁恒看到了地段的价值，在整个体系内也同样被定义为国际化社区，海合院也因此聚集了崇明生活的最高社区配置，这里也是东滩距离上海市中心最近的低碳生态示范区

我想这应该是所有期待仁恒产品的朋友最开心的一件事，考虑到区域限价，75㎡的洋房总价段可以控制在200多万

这应该是上海仁恒产品力最好但门槛最低的项目了

对了，项目将在7月9号（本周四）开启认筹，感兴趣的朋友可以实地去看一下

05、

这大概就是仁恒项目的样子，不太拍胸脯但却让外人异常的安心

最后上一张图，记录我在海和院停留的日子