如果土拍还有一抹红，那一定是深圳。全国成百上千个城市，不依靠土地财政的不多，深圳就是一个！在当前各大一线城市纷纷流拍的土地”寒冬“，深圳居然无心插柳柳成荫！
备受瞩目的今年第二批深圳宅地出让，9月28日火热举行。
深圳18家房企“激战”年内“第二轮宅地集中出让”新土拍，一天成交了超420亿土地额！中海最猛，几乎都有其参与的身影，拿下了四宗土地，耗资超过100亿；保利也拿下了三宗土地。整个土拍从上午10点到下午6点，都没拍完，可谓长时间鏖战。
10块地上午拍完，剩下的12块在下午拍完，而下午的土拍尤其激烈（14家房企参与），集聚光明、龙岗等土地。最终成交额突破420
亿，只有一宗流拍（松岗A407-1020土地，中海西岸华府附近），其他全部拍完。整个过程从上午10点到下午五点，鏖战了7个小时。20多宗土地，最终由天健、金地、保利、中海、特建发、华润、特发、深汕城投、深铁等拿下。大部分以封顶价拿下，溢价率大部分控制在15％以下。本次中海最猛，连拿了四块土地。
（此土地流拍）
值得关注的是，这轮土拍吸引了不少房企参与，尽管缺乏万科、恒大、碧桂园的参与，但仍然大部分是国企。这次土拍虽然参与度有所“降温”，仍然有不少房企在竞逐热区土地。
其中南湾、光明新湖、龙岗新生、龙华、前海、福海沙井土地竞逐者最为激烈，参与房企都在4家以上
，最高有8家。像光明新湖二十二中附近土地，足足有8个房企参加。
（此土地最多房企竞拍）
根据了解，9月28日，深圳22宗住宅地集中出让，此次以限价＋限购＋摇号的规则进行。此次公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，其中，光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。
值得关注的是，今天头牌菜，第一块拍卖地就是前海T201-0157宗地。与往次相比此次竞拍少了不少开发商，但同时也增加了许多实力房企。参与度方面，华润、金地、中海、天健、华发等房企“拿地”愿望比较强烈。具体来看，参与这次土拍的开发商已有18
家，分别是：金地、招商、保利、华润、中海、天健、华发、联发、特建发、龙湖、深铁、深汕城投、郑州美盛、星辉、深房、南山地产、森业创达、深圳经济特区房地产。其中，金地、中海、保利、华润、天健及华发这6家房企意向参与拍卖地块最多。
第一、成交情况：
20多宗土地，最终由天健、金地、保利、中海、特建发、华润、特发、深汕城投、深铁、苏州南山新吴房地产（南山控股）、郑州美盛等拿下。大部分以封顶价拿下，溢价率大部分控制在15％以下。
其中在上午竞拍中，保利、中海成最大赢家，各获两宗宅地，竞拍最剧烈的龙华和光明土地。
具体如下，深汕和松岗土地，底价成交。分别由深汕城投（底价4.
44亿）和深圳地铁（底价63.29亿）拿下，深汕土地项目建成后普通商品住房销售均价不得高于10300元／平方米（不含室内装修）；松岗土地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于45800元／平方米。天健以封顶价52.41亿竞获前海宅地；龙华观湖自持租赁地A916-0572宗地，被龙华人才安居以底价1.01亿获得；南山西丽自持租赁地T403-0401宗地；宝安沙井地，最终特建发以封顶价22.5亿拿下；龙岗新生地块G09202-0047最终保利以15.23亿获龙岗新生地块；龙华民治A817-0614宗地中海地产以封顶价36.66亿将此地块收入囊中；龙华民治A806-0394
宗地（北站门口，彩旺大厦附近）最终保利以32.87亿封顶价获得；光明凤凰A503-0093宗地（光明城高铁站附近）最终中海以封顶价37.34亿＋21000平人才房配建面积获得；宝安福海A208-0989宗地（桥头小学和地铁附近）最终华润以封顶价21.82亿获福海地块；龙岗南湾G06301-0416宗地（石芽岭学校附近）最终特发以封顶价12.07亿拿龙岗南湾宅地！……
第二、地块亮点：
一、前海（桂湾前海中怡大厦、天健悦桂府附近）
华润、天健、中海、华发四“雄”争霸，最后多轮激战后，天健以封顶价52.41亿竞获前海宅地，可售土地楼面价约5.4万元／平。本宗地项目
建成后，普通商品住房最高毛坯均价为92000元／平方米。
二、光明凤凰A503-0093宗地（光明城高铁站附近）
保利、招商、中海、金地四家房企参与，中海应价非常快，且在多个地块积极竞价，最终中海以封顶价37.34亿＋21000平人才房配建面积获得；该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元／平方米。
三、龙华民治红山地（龙光玖悦台和星河传奇附近）
即为龙华民治A817-0614宗地。华润、中海、保利、华发4家房企参与竞拍。期间中海和保利依然“紧咬不放”，不断争相举牌，然后华润突然加入竞拍。最终中海叫价24000平了，以封顶价36.66亿将此地块收入囊中
。该宗地普通商品住房销售均价不得高于69800元／平方米。
四、龙华民治北站A806-0394宗地（北站门口，彩旺大厦附近）
中海、保利、招商、华润4家房企竞拍，该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元／平方米，中海和保利这次拿地意愿非常强烈，已经在多个地块角逐。最终保利以32.87亿封顶价获得。
五、宝安会展北地块（宝安沙井地，近融创华发冰雪城）
金地、华发、特建发、中海、保利参加，号称土拍关注度较高的一宗地。最终特建发以封顶价22.5亿拿下。该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元／平方米。
六、光明马田土地
金地、中海、保利
、招商参加。最终金地以19.67亿＋20000平人才房配建拿下该宗地。该宗地普通商品住房销售均价不得高于42200元／平方米。
七、龙岗新生地块G09202-0047
保利、中海、金地、华发、天健5个房企参加。多轮竞价后，达到最高竞价幅度，转为竞全年期租赁住房面积。最终保利以封顶价15.23亿获龙岗新生地块。
八、宝安福海A208-0989宗地（桥头小学和地铁附近）
华发、保利、中海、华润、天健五个房企参加，又是中海跟保利对局，几轮叫价后，华润加入了应价。最终华润以封顶价21.82亿获福海地块。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45700元／平方米。
九、
龙岗南湾G06301-0416宗地（石芽岭学校附近）
特发、华发、保利、中海、美盛、金地、天健七个房企参与，很激烈，在中海跟保利的加价下，达到最高限价，进入换竞拍面积。最终特发击退群雄，以封顶价12.07亿拿龙岗南湾宅地！限售5.1万／平。
其他土地，如龙岗宝龙G11101-1126宗地，华发、中海、华润参加，华润28.04亿，达到最高限价，转竞面积，最终中海以28.04亿封顶价又收获一块地拿下。
尤其值得关注的是龙岗G10101-0329宗地，华发、联发、美盛、华润、中海、深房、天健7个房企竞拍，最终，郑州美盛以竞配建5000平＋封顶价8.05亿首次获得深圳
宅地。
龙岗宝龙G02113-0052宗地华发、保利、中海、金地、南山地产五个房企竞拍，金地，保利，南山三家竞争为主，最终由苏州南山新吴房地产（南山控股）以封顶价11.78亿＋竞配12000平拿下该地块。龙华民治A811-0344宗地（是深圳北站附近）特发、保利、招商、华润、中海五个房企竞拍，华润和保利不断应价，最后华润跟中海，这会才算是开始真正的较量，最终中海竞配建14000平＋封顶价25.11亿又获一块宅地。坪山碧岭G11329-0102宗地，华发、保利、华润、天健、中海五个房企竞拍，过程中华发终于出手，然后华润跟保利交手，中海可能是手酸了，最终保利以竞配
建30000平＋封顶价23.63亿拿下。光明A511-0039宗地深房、天健、中海三个房企竞拍，最终深圳经济特区房地产以底价9.65亿拿下该宗地块。光明玉塘A602-0990宗地，特发、特建发、保利、龙湖、星辉／森业创达、金地、中海、南山8个房企竞拍，瞬间达到最高限价，转竞面积，随后星辉／森业创达，7金地2家企业出价，其他6家在默默观战，最终星辉以竞配建3500平＋封顶价10.62亿获得。光明新湖A622-0118宗地，华发、特建发、联发、特发、保利、龙湖、中海、金地、天健足足9家房企竞拍，最后……西丽（西丽山庄附近）则有3家房企竞拍，华润、中海、西湖，其中西湖确认最高限价2.4亿……
本次土拍和以前不同的是，调整了规则如下：
1、下调了上一次公告中的商品房住宅价格，在原限价基础范围下调3％-9.2％；2、地块溢价率调整为15％，限全年期自持租赁住房面积；3、地块达到封顶后，通过公开摇号确定竞得人；4、去马甲，同一企业最多参与3宗地块竞买；5、规范企业购地资金来源。
重大变化就是控制土地溢价及出售后的限价，同时对房企资金和竞拍做了调整，还对竞拍的规则从之前人才房到租赁房的转变，触及最高价则摇号决定。
这一轮土拍，宣告对“土地”稳的决心，也对地价过高，房企资金条件都做了调整，将是一轮全新的土地市场时期，引领楼市“地价”、“楼价”空间的变化。
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