9天深圳、沈阳、武汉、成都、杭州先后表态，接下来是……

8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，再次绷紧调控，对楼市调控不力的城市坚决问责！楼市没有丝毫放松迹象！

丨加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。

丨对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

NO. 1｜壹

2014年，总流拍宗数为345宗。但2018年前7个月，300城总流拍宗数已达800宗！

2014年，广州、济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津、上海、成都等城市土地流拍数量显著增加，底价成交成为主流，高溢价率几近绝迹。城市土地供应力度也大幅削减。

当时，主要由于银行信贷紧缩持续导致市场成交量低迷，由此开发企业资金面越来越紧张，拿地动作相对越来越谨慎。

2018年，北京、上海、杭州、厦门、苏州、南京等城市土地市场陆续爆冷：厦门地价“腰斩”、杭州地价“回到三年前”……

业内分析，两次土地流拍有些许不同：2014年的土地流拍潮，是因为市场销售低迷导致开发商拿地能力、拿地意愿不强。而2018年这一轮背后主要是房企利润筑底以及融资压力下的理性抉择。

NO. 2｜贰

6月底，住建部同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等7部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

30城被点名：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

7部委决定于2018年7月初至12月底，在上述30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房、“黑中介”等四类问题。

7月31日，政治局会议明确表态要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。随后，深圳调控加码、沈阳调控加码。

徐州、武汉、成都、杭州等热点城市也相继表态：

丨徐州10部门联合行动，打击投机炒房行为

7月31日，徐州市住房保障和房产管理局、徐州市物价局等十部门联合发布《关于在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动的通知》，开展联合执法，打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。

丨武汉10部门联合整治房地产市场乱象，重点打击投机炒房和黑中介

8月3日，武汉市政府组织各区政府和房管局、公安局、工商局等武汉市直部门，以及开发商及房产中介机构代表，召开治理房地产市场乱象专项行动推进大会，并印发实施方案，明确要求，投机炒房行为和房地产“黑中介”是重点打击对象，开发商违法违规行为和虚假房地产广告也要整治。

丨成都11部门联合整治房地产市场秩序

8月8日，成都表态，即日起至2018年12月底，成都11个部门将在全市范围内，针对“投机炒房行为”“房地产‘黑中介’违法违规行为”“房地产开发企业违法违规行为”“虚假房地产广告”开展房地产市场秩序专项整治行动。

丨杭州8部门联合开展整治房地产市场行动，重点打击投机炒房等行为

8月8日，杭州表态，杭州市住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门下发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，至12月底前，在全市范围内联合开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为。对各类违法违规行为，相关行政主管部门要发现一起、查处一起，视情节轻重，可采取书面警示、约谈负责人、公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买等措施严肃处理。

NO. 3｜叁

在过去十多年中虽然进行过数次房产调控，但都没有化解地产市场供需失衡这个根本矛盾，房价持续上涨的预期也确实很难被打消。房产始终是更受人青睐的投资选择。

为了完成稳预期，政策加强管控，补刀楼市不停。

据机构统计数据显示：7月超60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。2018年前7个月房地产主要城市调控次数高达260次，刷新了历史纪录。

与此同时，有一个大招迟迟没有落下，但用于稳预期很好使。

据证券日报8月7日消息，近期召开的中央会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着，房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

房地产税进程欲加快，一时风声鹤唳。甚至有专家直接预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

“政策是一切房产发展走向的引子”。当从“去库存”到“房住不炒”再到“遏制房价上涨”，将短进短出的“炒房客”堵上了绝路。楼市预期，从二手房市场上的表现也可以略窥一二。

贝壳研究院数据显示，北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连、长沙、西安等13个重点城市的二手房市场已出现分化，除南京、北京、天津外，7月二手房市场普遍有了较明显的下滑态势。

大基建投放看齐2008年，楼市调控政策严厉程度堪比2010年，土地市场爆冷程度更甚2014年，楼市再一次处在十字路口。

哪个城市先怂？哪个开发商先怂？我们只能拭目以待。而买房人关注的，利率降不降、官方口径环比给不给涨、热点城市调控跟不跟进等因素，也会透露短期楼市的风向。

（来源：楼市南京 文/二森 ）