在深圳提起豪宅，我们首先会想到老牌豪宅区——香蜜湖、华侨城、银湖，紧接着是系列新晋豪宅区——深圳湾、宝中、红山等。从中不难发现，其实深圳每个区域的发展都会带来一个豪宅区，因为在寸土寸金的深圳，每个区域的土地都弥足珍贵，在板块崛起后，都会诞生一颗耀眼的明珠，成为区域内独领风骚的豪宅区，如福田之香蜜湖，宝安之宝中，龙华之红山等等。夜幕下的香蜜湖这些板块之所以能成为豪宅区，和其独特且稀缺的资源优势离不开关系。Part.1五大特征，定义“豪宅标准”通过对国内外世界一线城市的研究，我们总结出顶级豪宅区的“五大标准”：首先是不可替代的地段优势。正如李嘉诚所言
：“地段、地段、还是地段”，顶级豪宅区对地段极其敏感，有时仅隔一条河，甚至是一条街，房价就有可能差好几倍。例如同处于香蜜湖，香蜜湖一号9月参考价为165830元/㎡，水榭花都9月参考价为131000元/㎡，而香雅园9月参考价为103000元/㎡，和前二者差距甚远（数据源自房天下二手房）。为什么地段如此重要？因为好的地段，往往意味着顶级城市资源的汇聚，如便捷的交通、齐全的配套、卓越的生态以及特有的人文等等。当我们说“地段”时，其实说的就是背后的资源。其次是不可再生的生态资源。顶级豪宅区，往往都具备稀缺的生态资源，如香蜜湖的山湖景观、深圳湾的无敌海景
、银湖的双山双湖等。可以看到，即便在深圳顶级豪宅中，也以山湖资源最为稀缺，如新天鹅堡的天鹅湖、深业上城的莲花山、半山道1号·礼宾府的银湖山等等。银湖豪宅区再次是不可多得的繁华配套。正如前文所言，好的地段，往往意味着繁华的配套。香蜜湖拥有香蜜公园、香蜜湖体育中心、香蜜湖高尔夫俱乐部、华润万家、沃尔玛、山姆会员店等醇熟配套，商超、娱乐、教育、医疗、休闲等一应俱全，特别是香蜜湖体育中心这样的文化胜地，有利于打造高知汇聚的人文氛围，从而打造高端人居典范。然后是不可复制的居住形态。顶级豪宅区，自然要顶级住宅产品才能与之匹配，如深圳湾的深圳湾1号、香蜜湖的香
蜜湖一号等。香蜜湖一号最后是不可多得的社交圈层。以香蜜湖为例，前特首曾荫权便曾置业香蜜湖老牌豪宅东海花园，东海花园毗邻香蜜湖度假村，共有一期、二期和君豪阁，是深圳豪宅的代表作。君豪阁均为300平方米以上的大户，院内居住者多为上市公司老总、港商台商和外国富豪。据悉，港人占东海花园业主比例达到了10%。可以看到，选择豪宅区不单是选择一处彰显身份的居所，更重要的选择与什么样的人为邻，这就是圈层的重要性。满足这五大标准，才是真正的豪宅区，香蜜湖便是其中的一大代表。通过这些标准，我们还可以寻找并发现下一个有望崛起的豪宅区，例如坪山商务中心区中央居住区，这里拥有稀缺的生态资源以及醇熟的生活配套，再加上其位于东部中心坪山，优越的地段赋予区域更高的格局。更为难得的是，坪山商务中心区中央居住区拥有与香蜜湖相匹敌的城市资源，但是顶级住宅房价只有香蜜湖顶豪的6分之1，可以说一个千载难逢的机会来了！Part.2板块迭代，发现深圳下一个豪宅区目前，深圳多个板块的豪宅区已经显现，从福田香蜜湖、华侨城到深圳湾，到宝安的宝中、龙华的红山，再到罗湖的万象城。这些板块的房价早已豪宅化，此时入手可能有些晚了。那么抢占下一个豪宅区的机会究竟在哪？正如前文所说，向东看，还有一处拥有稀缺资源的板块，那就是坪山商务中心区中央居住区。
坪山盛景在深圳都市圈时代，东部的崛起已是必然，因为东部将更多地承载与惠州、河源、汕尾、深汕特别合作区互联互通的职能。特别是从都市圈的视角来看，东部坪山正处于整个深莞惠的地理中心，地段优势明显。深圳城市总体规划（2007-2020）坪山的崛起，得益于深圳东进战略。2016年，为了改变“西重东轻”、“西密东疏”的城市格局，深圳投入约1.4万亿推出东进战略，坪山独享其中的约6027亿。（数据来源：腾讯网）时至今日，坪山中心区等门户能级正着力提升。2018年，坪山中心区升级为深圳市17个重点区域之一，并定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”，依托坪山“两区两城三带”总体规划，打造“一廊一带、四核一环、多元融合”的产城融合新格局。坪山中心区示意图除此之外，在推动坪山中心区建设中，还将重点推进两大方面：一是以坪山大道为载体，打造功能齐备、景观优美、居业舒适的现代都市综合发展带，打造坪山大道创新城脊；二是打造坪山河生态生活创新走廊，以坪山河为主线，串联山水人文资源，打造连接商务商业区、居住区、科技服务区、坪山高新区的绿色创新走廊。这就意味着，坪山商务中心区中央居住区将成为坪山高端人才的定居之地，居住属性也将更加纯粹。这从一组数据中可得到印证。截止2021年6月，坪山全区博士总计1003人，与行政区
成立时（100人左右）相比增长了9倍；与2019年底（612人）相比增加了391人，增长了63.89%，与2020年底（807人）相比增加了196人，增长了24.29%。（数据来源：坪山政府在线）这意味着，随着坪山的进一步发展，将会有更多的博士来到这里，居于坪山商务中心区中央居住区，你将与博士等高端人士、社会名流聚集在一起，形成罕有的圈层名仕汇聚地，让你的圈层更纯粹。可以预见，随着坪山进一步发展，其将催生汇聚区域顶级城市资源的豪宅区。显然，深圳下一个豪宅区已然浮现，那便是区域规划中享有产业及生态的重点发展板块——坪山商务中心区中央居住区。Part
.3香蜜湖2.0版，全市仅有的唯一一个低总价山湖住宅优质资源的房子或资产永远受追捧，更为难得的还是在繁华城央里寻得一处山湖。前文提到了豪宅区的“五大标准”，坪山商务中心区中央居住区已然满足了不可替代的区位优势和不可多得的社交圈层这两项，若想媲美香蜜湖，还得拥有与之匹敌的生态资源。坪山商务中心区中央居住区生态景观资源丰富，享有大山陂主题公园、马峦山郊野公园、坪山公园、坪山区中心公园等众多天然氧吧。其中，大山陂主题公园围绕大山陂水库打造，打造有约6公里环湖绿道以及泰和塔、湖心亭、雕塑艺术园等景点。特别值得一提的是，大山陂环湖绿道还与马峦山郊野公园马峦
片区入口相连，两大生态资源合体，可谓是香蜜湖2.0版。配套方面同样不遑多让，区域内集聚益田假日世界、天虹商场等繁华商业，同时拥有占地约50000㎡的坪山体育中心。要知道香蜜湖之所以能成为豪宅区，还得益于香蜜湖体育中心等人文配套的支撑，有了坪山体育中心以及有望在今年建成投入的约21000㎡马峦街道公共文化服务中心等人文配套的支撑，方能推动坪山“豪宅区”加速兑现！配套示意当然，一个豪宅区的形成，自然需要顶级住宅项目做支撑。如龙光·玖誉雅筑项目，其位于坪山商务中心区中央居住区核心区位，与坪山体育中心仅一路之隔，约500米左右即可享受马峦山郊野公园、马峦
街道公共文化服务中心、大山陂主题公园等醇熟配套，拥抱繁华，享受静谧，让人不得不想到香蜜湖，同样具备不可替代的地段优势、不可再生的生态资源、不可多得的繁华配套、不可复制的居住形态以及不可多得的社交圈层这五大特征。作为龙光在深圳的第5个玖系住宅精品项目，龙光·玖誉雅筑继承了龙光玖系的基因，以品质筑家，居住属性极其纯粹。项目在总体布局上体现以人为本，实现建筑功能复合化、建筑空间生态化、建筑形式个性化，充分利用地块的周边景观资源，结合公共开放空间打造精品社区。在园林方面秉承“让空间回归生活”的理念，最大化利用现有园林面积，设置康体健身等公共活动空间，让每
个平方米都服务于生活，大大提升了园林空间的可参与性。特别在产品方面，龙光·玖誉雅筑以建面约96㎡精粹3房起步，以纯大户锁定中产优质圈层，深度契合坪山商务中心区中央居住区的纯居住属性，让居者拥有更好的邻里，真正实现“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的生活场景。要知道，纯住宅项目在香蜜湖也极为稀缺，因为只有居住更纯粹的产品，才能契合豪宅区的高端居住生活方式。在这样一个优质社区里，南北通透的户型必不可少，更打造有实用阳台，沏一杯清茶，瞰山雾缭绕、观云卷云舒，引阳光微风入室，让家人的欢声笑语在时光中流淌，享受香蜜湖所拥有的豪宅新贵生活观。项目样板间实景图居于此，
享受的是既有城芯璀璨华灯，又有山湖星空点点的诗意生活，完美复刻香蜜湖，打造2.0版诗意理想人居。项目示意图要知道，豪宅普遍具有保值功能，稀缺山湖往往象征价格天花板，如可享香蜜湖、莲花山景观以及香蜜湖体育中心的香蜜湖一号，9月参考价为165830元/㎡，高居香蜜湖板块之首；可远眺香港山景、零距离享受深圳湾内湖景观的深圳湾1号，9月参考价为175758元/㎡，位居后海板块之首。（数据源自房天下二手房）项目示意图作为地处坪山商务中心区中央生活区优质物业，龙光·玖誉雅筑距离目前已开业的益田假日世界（建面约8.6万㎡）和坪山天虹商场（约1.7万㎡）都在约2
公里范围内，近距离享受坪山最优质的商业配套；此外，周边力高金街约1.4万㎡商业，京基约2.8万㎡商业配套，金地朗悦约3000㎡商业，完全满足日常消费需求。项目东侧一路之隔即为坪山体育中心和深圳市建造标准最高的坪山国际网球中心（来源：坪山政府在线）、羽毛球馆、篮球场。作为毗邻坪山体育中心的大型品质住区，项目未来价值可期。项目南侧毗邻拥有深圳最大瀑布的市级郊野公园（4A 级景区）——马峦山郊野公园和大山陂主题公园。与马峦山郊野公园天然大氧吧为邻，这必将成为众多购房者梦寐以求的理想人居生活。需要提醒购房者的是，龙光·玖誉雅筑周边以坪山体育中心和郊野公园为主，没有其它大型生活社区，项目可谓坪山核心地段唯一拥有稀缺山湖资源的品质社区。远眺山湖，坐拥深圳城区难得的生态资源和新鲜空气，近享众多生活配套。入则宁静，出则繁华，这就是龙光·玖誉雅筑业主未来生活的真实写照。对于龙光·玖誉雅筑这样聚合中心区位、繁盛配套、便捷交通、优越生态环境、高品质的大品牌住宅，且是片区乃至全市唯一地处中心区拥有稀缺山湖资源的楼盘， 购房者必须抓住楼市调控“窗口”机会，尽快入手！现在，价格只需3.7万/㎡起，便可入住深圳东部豪宅区，享受稀缺山湖资源，拥享坪山体育中心这样的高质人文配套，可谓刚需价格享“豪宅级配套”，深圳人的机会来了！
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