进入2021年下半年，成交量沉底的楼市并没有迎来政策宽松，反而更严厉了！8月27号，一则公告石破天惊，发出强烈信号：房价可以下跌！是的，你没看错！房价可以下跌了！注意，是可以下跌，不是能不能跌、会不会跌的问题，而是可以下跌！2019年，当“稳地价、稳房价、稳预期”成为年度房地产市场发展目标，房价还是出现了一波凌厉上涨。今年以来，我们可以看到，国内城市调控政策密集出台，年内已经超过400次。深圳在2月8号发布二手房指导价后，大调小调不断，并伴随有雷霆行动，楼价涨势开始犹豫，部分区域出现松动。此前，深晚一兵时评（公众号ID：swyb1201）多次强调，“稳”的意思就是维持涨跌幅度在小范围内波动。那么，政府容忍的幅度是多少？没有官方公告，我曾经多次给出每年±5%的预测。也就是说，当年上涨控制在5%以内，下跌也控制在5%以内。最近一次提出是在本号8月18日《别了，深圳楼市！》一文中。按理说，根据深圳“双区驱动”，肩扛综合改革试点重任，以及“全球标杆城市”建设目标，现在谈房价下跌不存在任何现实基础，更何况真实的下跌。但是，有关部门已经开始考虑让房价适当下跌了。这次发出强烈信号的，就是第二批集中供地“返场”公告。7月9号，深圳发布第二批集中供地公告，定于8月12号公开出让22宗用地。但是，8月6号，这次供地行为被官宣紧急终止。8月29号，这批土地再次公告出让，但规则出现了很多变化。其中，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，下降金额最多的是前海桂湾地块，从9.9万元/㎡调整到9.2万元/㎡，直接降价7000元；下降幅度最大的是光明凤凰街道地块，从4.89万元/㎡调至4.44万元/㎡，下调幅度9.2%。溢价率下调幅度很大，这种主动放弃土地出让金溢价率的让利行为前所未有。此处应该有掌声。普通商品住房限价下调，而且很多地块的下调幅度超过5%，超出了我的预测。这已经不是默许房价下跌，而是从土地出让环节公开发出强烈信号，从我做起，房价也是可以下跌的！深圳第二批集中供地叫停时，官方给出的理由是“为稳妥推进深圳市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作”，但仍然在坊间传出报名企业不足、有地块无人报名等传闻。但传闻毕竟是传闻。这次公告内容的变动方向是趋紧，而没有对“报名不足”的妥协，击破了种种传闻。不能不说，政府在下一盘很大的棋，包括通过行政手段敦促房价下跌。基本可以确定的是，近两年买入热点片区的，买在了高位，需要站岗一段时间。好在“资格认定”要求筛出了自住购买者，这批朋友对此不用过分着急。一方面，政策指导水平很高、很精准，不用担心大跌；另一方面，长期看好趋势不变，房价回归理性水平，不至于被强力刺破。既然是自住，就不要在意短期涨跌，“以时间换空间”也很不错。2009年房价腰斩都经历了，还有什么可怕的？但是，通过高杠杆买入搏炒房机会的炒房客，已极难成功逃逸。非自有资金买入者，恐怕是扛不过去了，法拍房市场见。房价上涨一直是地方政府的奋斗目标，因为可以带来更高的土地出让金和更多的税收财政收入，对GDP也有反应。为什么会在此时放出如此明确而强烈的下跌信号？个人猜测，这或多或少与近期提出的“共同富裕”有很大关联。今天，“努力实现全体人民住有所居”发布会举行，住建部领导发布重磅消息。这两件事可以联系在一起。“共同富裕”的目标之一，就是“住有所居”。不管是租住、廉住，还是商住，人民最想要实现的，当然是商住。有恒产者有恒心嘛。但对比目前的房价和收入水平，“住有所居”+商住只能在极少数人那里成为现实，会成为多数民众心中的痛。这个痛点早已存在，但在“共同富裕”作为一项国策提出，就到了必须解决、努力付诸实现的时候了。人民有信仰，国家有力量，民族有希望。提高收入和降低房价仿佛两列相向而行的列车，如何使之接近，达成“共同富裕”目标，需要双方向的推力，都不能坐等。提高收入水平，和降低房价水平，哪种见效更快？当然是后者。尤其是在一轮非理性暴涨之后，本身就存在调整、挤压泡沫的要求。所以，之前想都不敢想的房价下降，突然间成为触手可及的事。谁在欢呼，谁在垂泪？
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