学位房销售市场一直是深圳楼市的热点话题，仅仅近好多个月的学位房却展现出了与以往不一样的局势。
开启新闻报道，见到的基本上全是“狂跌”“大减价”“甩货”等词语搭配在名校学位房报导里。
万万想不到，被称作“钱”的学位房也是有今日？以前多受人青睐，现如今就多受人“看不上”。
全方位下滑的大环境下，浅池学位房销售市场也不行吗？名校学位房还能购买吗？
真正的学位房销售市场到底如
何，乐有家研究所用数据信息对你说实情。
先说结果：
量，当然是跌了的，价钱，当然也是降了的，也是有暴跌的地区。
但名校学位房就不可以购买了吗？自然并不是。
教育是每一个家里的硬性需求，只需
文化教育的大现行政策沒有更改，那麼学位房的使用价值点就会有充足的诱惑力。
5大名校校区成交量下降近5成
乐有家选择了较有象征性的5大名校校区：
1、深圳罗湖的深中附近（深圳中学初中部）
2、深圳福田的百卉规划区（百卉中小学、深圳实验院校）
3、深圳福田的香蜜湖规划区（荔园外国语学校、深圳实验学校、红岭育才小学等）
4、深圳南山的南二外附近（深圳南山第二外国语小学初中部）
5、深圳龙华
的深高北和深外附近（深圳实验学校北校区、深圳外国语深圳龙华教学区）
从销售市场成交量上看来，这5大名校校区的总产权过户量同期相比跌幅近5成。2020年1-9月的总产权过户量是2922套，而2021年1-9
月才1549套，同比跌幅做到了47％。
优化到9月数据信息看来（10月产权过户数据信息尚未出），5大名校校区中同期相比跌幅8成左右的有3大：深圳罗湖深中、南山南二外和深圳龙华深高北＋深外。跌幅最少的是福田百卉规划区，同期相比跌幅也超出5成。
深圳罗湖深中：交易量不如新政策前零头
深圳中学是全省四大名校之一，初中升高中升四大率也是稳居前端，因此广受父母亲睐。而因为位于深圳罗湖旧城区竹林中，周边的校区
房价格并不会太高，且房型小因此进入车内门坎相对性别的名校来讲较低。
1-4月受产权过户数据信息落后危害，月渡过户量均破百套，但接着新政策杀伤力在产权过户数据信息上慢慢反映，产权过户量跌穿三位数。现如今9月仅产权过户
26套，连1月的零头都不如，跌幅做到83％，可以说成“爆跌”。
交易量价与量的转变有点儿相近，在经历了5月的巅峰后逐渐不断下降，截止到10月，2021年深圳罗湖深中规划区价钱跌幅4％。
百卉：价钱跌幅近10％
百卉是深圳市最著名最top的学位房规划区。
5月起月渡过户量此后前的30套上下，降至20套下列，最少仅有个位9套。1-9月产权过户量跌幅做到了48％。
成交价方面，来自乐有家门店的成交数据显示，上半年百花成交价波动明显，自7月开始市场终于扛不住了，开始直线下滑。10月对比1月的成交价跌幅达到9.6％。
香蜜湖：名校＋豪宅
双加持
近期成交量较稳
香蜜湖作为传统豪宅区，过户量的下滑在6月才体现出来（其他区是5月），1-9月的整体跌幅是66％。
值得注意的是，6-9月的月度过户量相对其他区域来说较为稳定，在14-18套之间，可见片区的价值还是受到市场认可的。主要是香蜜湖片区除了名校还有豪宅的居住属性加持，客户群体不局限于家长。
价格方面，香蜜湖近10个月里经历了3次波动，
没有明显的持续下滑或持续上涨趋势，10月到1月价格的跌幅在1％，也是5个名校片区里降得最少的。
南二外：价格持续下滑
市场分外安静
后海的南二外片区市场情况就没有香蜜湖那么“
幸运”。
从1月的19套到9月的3套，甚至8月还出现了1套的极低点，南二外周边的楼盘交易量可谓是进入了冰封期。
从成交价格来看，南二外片区的价格一路下滑，1-10月的跌幅达到6％。乐有家当地的经纪人也反馈，近期市场带看情况不佳，部分卖家降价出售，但买家仍觉得未达到理想值兴趣不大。
龙华深高北＋深外：量价跌幅均最大
前几年因为深高北和深外的进驻，龙
华部分楼盘身价飞涨，成为宇宙中心的中心。名校带来的红利在今年因为新政的影响有所减少。
新政后片区的交易量和价格表现也比较明显，1月到9月过户量下滑88％，1月到10月成交价下
滑超11％，均是5大名校片区里跌幅最大的。
2.8新政的威力是前所未有、毋庸置疑的，在市场预期锐减，全国大环境低迷的影响下，无论是哪种类型的房子，即使是新房，成交量也备受影响。所以名校学区房的量价走低也是理所应当、顺其自然的。大家也不用过度恐慌，这只是如今下行市场的表现之一。
古有孟母三迁现有千万学区房，一直以来教育环境格外受到中国家庭的重视，大方针大政策不变的前提下，学区就始终有需求有市场有客源。
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