收金455亿!多为国家队“大拿”斩获土拍!
一手楼市快讯
2021-10-07 00:44
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在经历了长达近10个小时的激烈厮杀后,
深圳
第二批共计22宗用地,终于落幕! 此次公开挂牌出让22宗住宅用地,土地总面积约83.38公顷,土地面积约83.38万平米,总建面约280万平米,起始总价约422亿元。 其中,龙岗5宗、光明5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。 从最终结果来看,本次土拍成功出让20宗,进入摇号1宗,流拍1宗。 最终,收金455亿元,整体溢价率7.8%。 在高层对各地土拍做出严厉指示后,这个整体溢价率已经是比较低了。 而此次集中供地规则也迎来全面升级,包括地块限价下调、同一房企限竞买数量、以及公开摇号确定竞得人等,新颖“玩法”频出。 01 大咖独到点评 强者争霸土拍战场 对于今天深圳第二次集中土拍,中科院·中房研究院副院长图腾镜指出: 深圳经济实力依然比
广州
来得更强劲,全国开发商依然咬住深圳地产这块满嘴是油的“肥肉”不松口。 昨日,广州集中土拍流拍超一半,深圳仅流拍边缘区域松岗一地块,足以证明深圳地产仍然燥热不止。 来自本土亦或首次挥金深圳的开发商,一致看好大湾区深圳国际化的未来潜力,争相为深圳城市建设,不遗余力的开干。 因深圳大多数民企土储丰腴,甚至有的可供开发10余年,而且城市更新,大多数又掌控在民企的掌心。 与过往数次土拍一样,民企在土拍战火中,多为坐山观虎斗。 而“国”字号开发商,宛如大兵压境,直接不差钱的一个个最高收为囊中,反正是阿爷的银子,大有“我不出手,谁出手”的态势。 未来几年,深圳楼市依然高烧不下,最大的原因是买方需求:只增不减! 深圳概率总编辑、老傅说事创始人傅卫鸿认为, 与全国其他城市比,深圳第二次土拍表现抢眼,气氛相对热烈,多块土地经过多轮竞逐才出结果,只有一块土地流拍,这充分说明深圳楼市的基本面并没有改变,人们之前比较担心的遇冷现象并没有出现。 同时,我们必须看到,这次参与土拍的近20家开发商中,大多为央企和国企,民企参与积极性并不高,最终的结果也显示,拿地者多为“国家队”。这一现象对楼市未来的走向或将产生变数。 但值得注意的是,包括
郑州
和
苏州
的开发商也拿下两块地,首次进军深圳。 可以看出深圳对全国房企的吸引力还是比较强大的。只不过,需要警惕之前部分外地房企来深后“水土不服”的现象发生。 当然,从整体情况来看,土拍往往是楼市的风向标,深圳土拍出乎意料的成功,或许预示着未来深圳楼市还将继续为全国市场树立标杆。向深圳看齐,将继续成为未来全国楼市的主旋律。 02 第二次集中拍地结果出炉 中海地产成为最大赢家 根据统计,本次22宗宅地拍卖结果如下: 截至落幕,中海地产豪掷127.15亿元竞得4宗地块名列前茅,成为最大赢家;而保利斥资71.73亿元竞得3宗地块位居第二;其他房企诸如华润、金地、天健等,均有斩获。 值得注意的,本次土拍有南山一宗地进入明日摇号环节(T403-0401地块),参与方为华润与
西湖
。 还有一宗流拍地块:宝安松岗A407-1020地块,无人竞买流拍。 03 竞拍规则趋严 国家队成为扛旗先锋 与此前相比,本次土地新规主要有5大变化: 第一,采取“三限双竞+摇号”的办法挂牌出让; 第二,同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地竞买; 第三,同一企业及其控股的各个公司,参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地; 第四,地块溢价率调整为15%,限制全年期自持租赁住房; 第五,本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等。 毫无疑问,新规是愈加趋严的。 但整体来看,第二次土拍结果还算圆满,没有出现像广州及全国其他城市那样的大规模流拍现象。 这也充分证明,各路房企对深圳房地产市场的长期看好。 不过,本次深圳每个地块参与竞拍的开发商数量,较以往都少。 并且与广州第二次集中土拍出现的情况类似,除了郑州美盛首进深圳成功拿地外,其余基本都是央企、国企为主的“国家队”。 “国家队”扛旗成为本次土拍一大特色,主要是因为在限马甲、限地价、溢价率调低等规则升级后,集中土地出让对开发商资质要求愈加严格,民企拿地面临成本过高、利润减少等诸多限制,不敢太过追进。 如以往的“地王”担当龙光集团,此次拍地就低调了很多,全程未见踪影。 或许,这也预示着未来深圳房地产行业走向,将专为由国企主导的局面。 04 严规之下拍地节奏加快 热门地块竞争激烈 值得一提的是,由于限制了每家房企能够参与竞拍地块的数量,所以很多土地竞争激烈程度,不如以前那样惨烈,整体节奏也很快。 但对于一些优质地块的搏杀,众房企还是铆足了劲头。 如位于前海桂湾片区三开发单元04街坊的T201-0157宗地,由于地段位置极佳,就上演了一出群雄逐鹿的好戏。 该地块作为今天土拍“头啖汤”,分量也很足,吸引了华润、华发、天健、中海等房企参与。 在开始阶段,中海、天健、华润三房互不相让,竞拍迅速进入白热化阶段,主持人一度将竞价幅度调整为2000万。 随着2号华润举牌52.41亿,达到最高限价后,开始转竞拍面积。 最后阶段,天健每轮基本都举牌,而华润和中海似乎上演配合两面夹击。 最终,天健将配建只租不售人才房面积顶到了28000㎡,以及52.41亿的最高限价摘得! 实际上,回顾整个土拍过程,即便是国家队扛起大旗,拿地也并不容易。 除了受到最高溢价率、限价、竞配建等因素影响,还要卷入各大实力房企的竞争之中。 看来即便是国家队,也要积极去拿地,才能实现活下去的生存目标。
土拍
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