拼妹:中国“曼哈顿”VS南山稀缺小户型,这些新盘你动心了吗?
搜狐焦点深圳楼盘
2021-09-02 07:46
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在广东省统一身份认证平台中,前海有了一个新的名字——“前海新区”。在上周,庆祝深圳经济特区建立40周年大会在深圳前海顺
利召开,深圳再一次成为各大媒体的头条,而前海则成为了头条中的焦点。10年磨一剑,如今的前海作为粤港澳大湾区的核心, 被
誉为“深圳特区中的特区”,世界级的规划使前海无疑成为了深圳的“未来”,“买前海就是买未来”也成为了深州购房者的口号。按
照数据统计,前海自贸片区挂牌5年以来汇聚了世界500强企业总量366家,内地上市公司982家,这里必然成为新的产业聚集
的。在房价跟着产业走的深圳,前海及其周边片区的楼市生机勃勃、活力无限,未来抓住楼市发展机遇,拼妹特意再次前往南山,帮大
家探探前海及其周边片区的新盘。第一站:
前海天境花园
——处于基坑支护及土石方工程中,预计年内入市 前海天境花园是龙光
房地产有限公司在2019年拿下的T102-0346地块,此地块为限价地块,宗地建成后住宅最高售价107000元/㎡。项
目位于前海中心位置的前湾片区十开发单元03街坊,拼妹驾车从福田出发,途径北环大道和月亮湾大道40分钟抵达。根据工程牌和
施工现场平面图,项目是6月1日开始动工的,施工共划分为ABCD四个区域,拼妹看到现场有3个塔吊在工作,楼体尚未出地面,
拼妹询问现场工作人员,前海天境花园目前暂未开放售楼处。不过据拼妹了解,前海天境花园已经在组建销售团队了,预计今年内会面
市。前海天境花园位于南山前湾公园地铁站西侧,周边现阶段较为荒芜,施工车辆众多,没有人群聚集和商业氛围,但是作为发展速度
飞快的前海片区,必然10年内会形成大片商业聚集,未来可期。第二站:万科臻山海家园——目前挖基坑中,或年底开展示中心
万科臻山海家园的开发商主体是万科南城房地产有限公司,项目是万科能源小区旧改,总建筑面积33372.85㎡,拟拆除范围
用地面积16630.2㎡,建设用地面积13073.2㎡,容积率4.82。万科
瑧山海家园
目前还在挖基坑中,项目工程牌展示
,今年6月30日开工,按照这种进度来看,预计最快或年底开展示中心,明年入市。住宅建面约5.5万平,保障性住房1.1万平
,体量较大,届时交房生活氛围较好。万科瑧山海家园位于荔海二路与前海路交汇处西,周边环境和配套较为纯熟,项目周边有雷圳0
755、碧榕湾海景名苑、
太子山庄
、山水情家园等醇熟小区。万科瑧山海家园北侧是南海中学及冠华大厦、信诺大厦等写字楼;西南
侧是荔林小学;门口有太子山庄②公交站台,距离最近的地铁站是9号线荔林站,百度测距步行约700米9分钟,整体而言万科瑧山
海家园附近居住氛围浓厚,相应的生活配套也较为完善。第三站:卓越九珑——目前处于停工状态,入市时间待定 卓越九珑是卓
越置业集团有限公司的南头旧改项目,项目住宅建筑面积约70000㎡,商业建筑面积约300000㎡。拼妹来到项目施工地发现
,前几久刚听说动工的卓越九珑又双叒停工了,项目施工信息也未作展示。卓越九珑的交通配套较为完善,附近有地铁1号线大新站,
同时项目门口100米处还有大新地铁站,交通十分便利。项目除自带商业外,周边以住宅底商和临街商铺为主,最近的购物中心为南
山欢乐颂和天虹商场,距离项目500米以内,购物也较为便利。第四站:
中泰·印邸
——项目接近封底,目前已开放展示中心
中泰印邸是中泰天成集团有限公司开发打造的小户型住宅项目,项目目前已开放展示中心,预计11月初开放样板间。目前现场可看沙
盘和区位图,户型图暂未上架,现场咨询需提前预约。据销售称,届时样板间开放后看房需验资,具体验资金额待定。中泰印邸仅1栋
楼,层高38层,其中5楼及以下是商业和停车场,6楼为空中花园,7楼以上是住宅。住宅以纯小户型为主,面积段为61/76/
87/98㎡,总户数232户。停车场为地下3层,地上2层,总停车位202个,CWB接近1:1。目前楼栋已接近封顶,项目
预计带装修交付,交付时间为2022年。价格可参考周边,据销售透露,预期售价或12万/㎡,具体以备案为准。项目位于南山大
道与登良路交汇处东南侧200米,周边有地铁9号线荔林站和南油西站,步行约10余分钟。项目周边以老旧小区和厂房为主,且自
身配套较少,去往最近的商业聚集区来福士广场、海岸城需驱车1公里以上。项目对面有华联城市中心在建中,未来或可依赖其配套商
业。第五站:
正东名苑
——已建至20余层,展示中心暂未开放 正东名苑占地面积约18500㎡,建筑面积近160000㎡
,规划有住宅、办公和商业。项目共4栋高层,其中1栋为办公,2A/2B栋为住宅,2C为4栋底层商业、3栋为公共配套。从规
划信息了解到,项目商业部分回迁,住宅总户数628户,其中小于90㎡的房源有494户,占比超70%,但具体户型信息还未知
。正东名苑工程进度较3个月前楼栋增高10层左右,目前最高已建至20余层,但项目展示中心暂未开放。项目位于南光商业街与海
德二路交叉口东侧,紧邻南光城市花园幼儿园和向南小学。在交通方面,项目距离地铁11号线南山站约500米,步行约6分钟;9
号线南山书城站约550米,步行约7分钟,交通出行较为方便;居住环境方面,周边成熟小区较多,居住氛围浓厚;商业方面,附近
大多以住宅底商和临街商铺为主,较近的大型商场是来福士广场、南山茂业以及华彩新天地,距离均在1公里以内,相对便利。今天拼
妹带大家探的新房是前海的潜力房和南山的稀缺小户型刚需房,想必很适合在积极打新的购房者们参考。在寸土寸金的深圳西部,打新
确实难度较大,大家要认真思考选择,希望所有的购房者都可以找到适合自己的房子,我们下期再见啦!(本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许,严禁转载;经允许转载或使用本文时,请注明来源。获得转载授权请联系:400-099-0099或focuskf@vip.sohu.com。)
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