热销40亿，龙华金茂府带给深圳什么？

2020年以来，深圳西部的南山、宝安、光明楼市火热至极，成为全国性吸睛焦点，彻底压制了中部福田、龙华和东部龙岗的声音，似乎让人忘了其价值和存在。

但在上半年最后一天，从朋友圈看到龙华金茂府半年热销40亿元的祝贺海报，“乘风破浪”主题气势磅礴，半年热销40亿的成绩非常抢眼。原来，楼市热点并不仅仅存在于深圳西部。

正当红

同日（6月30日），龙华区教育局、华东师范大学主办的《共赴美好未来——2020龙华区教育发展论坛》，由中国金茂深圳公司承办，举行了华东师范大学附属深圳龙华学校启动仪式。

全国政协委员、华东师范大学副校长戴立益透露，该校是华东师范大学在华南开办的第一所附属学校，计划2021年秋季开学。这所9年一贯制公立学校，规划有63班，包括小学42班，初中21班，由龙华区教育局、华东师范大学集团和中国金茂集团联合引进，与龙华金茂府仅一街之隔。

名校落地

中国金茂以其央企品牌作为背书，发挥出强大的资源整合能力，引进顶级名校。这次承办的龙华区教育论坛，主题为“共赴美好未来”，是龙华区教育局、华东师范大学、深圳金茂三方，继2019年10月18日签署合作备忘录，2020年1月3日签署协议之后，正式宣布华东师范大学附属深圳龙华学校落地的一次活动。

学校位置示意图

作为国内仅有的两所“世界高水平大学”师范院校之一，华东师范大学旗下的华东师范大学第二附中，为上海顶级名校，重本率约98%，本科率接近100%。超级名校DNA植入龙华，将成为一个范本，形成品牌示范效应，自然可擦出漫天飞舞的火花，促进更多优质教育资源汇聚龙华。

而中国金茂将教育作为其服务体系中的重要一环，成功布局北京、上海等教育水平领先、人文底蕴深厚的城市，这次来到深圳，绝非偶然。基础教育实力本就雄厚的龙华，新添名校，共赴美好未来！

学校效果图

龙华金茂府作为中国金茂进入深圳楼市的开山之作，除了追求产品“硬”度，更注重“软实力”的温度，竭力做到“自居第二，无人敢认第一”的境界。力推华东师范大学优质教育资源落地，不仅有为业主物业升值提供支持的现实考虑，更有片区人居环境优化和长期提升的战略思考。

这对龙华楼市的意义，绝不仅仅只是物业价格的上行，还有通过优质教育资源的培育，完善提升区域人文氛围，塑造区域人居灵魂。优质居住生活空间，再加上有助于满足精神需求的人文环境，让龙华不仅仅成为工作在福田CBD区域人群的栖身之地，消弭楼市的浮躁，也让家的意义超越居住功能，更让外界透过楼市产生更多思考，看到了人居价值所在。

龙华楼市上空闪亮标签

喜迎优质教育资源加持，龙华金茂府正当红！

那么，这个项目给深圳楼市，尤其是龙华片区究竟带来了什么？为何会得到市场热捧？

现楼实景

因争议而让人眼红！

如果简单将龙华金茂府视为片区楼市的领头羊，的确是小瞧了中国金茂的志向和潜能。

业内人士或许都知道，龙华金茂府项目，从出生开始，就被推上舆论的风口浪尖，争议之激烈，持续时间之长，眼球效应之丰厚，让人眼红！

2016年6月2日，龙华上塘编号为A816-0060的地块公开出让。作为深圳市商品房现售试点项目，出让公告要求“地上建筑物、附着物只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售”。

这个条件当时看“非常苛刻”。在高负债、高周转盛行的时代，“现售”要求意味着开发商要承担更长时间的资金成本，因而难以博得负债率较高的房企的青睐。

但是，地块所处位置太好了，位于龙华红山-上塘片区，地铁双线3站围绕，距深圳北站仅地铁2站。2014年12月，招商华侨城联合体竞得红山地块，当时刚刚定名为“红山6979”，红山版“欢乐海岸”规划刚定，另有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、龙华区实验学校等规划落地。周边众多“地王”项目早已将所在地塑造为“宇宙中心”，并叫响深圳楼市。

所以，这宗占地35673.14㎡，规划建筑面积14.6万㎡的大宗地块，仍然吸引了18家房企参与公开投标，包括平安不动产、招商地产、中洲、龙光、首创、金地、万科、中海、碧桂园等。最终，电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的价格拿下，楼面地价56781元/㎡，成为当时的单价地王。

争议也由此而起。这个楼面地价水平，与当时片区的新房销售均价基本持平，被当做“面粉贵过面包”的典型案例，引发媒体蜂拥报道。业内人士估算，若加上建安等成本，现售时至少要卖到8万元/㎡以上才有可能产生利润。当时刚刚迈过“5”门槛的“宇宙中心”，即便底气再足，也还没有3年望“8”的勇气。

此后三年，深圳楼市出现了很大变化，龙华楼市也处于利好兑现周期，城市生活配套环境不断改善，二手房市场火热，出现带优质学位二手房报价破10万元/㎡的消息。期间，大量评述龙华楼市的文章，几无例外地将龙华金茂府当做价值挖掘的素材，以致于某知名自媒体大V公开场合坦陈，给金茂府做了无数的免费广告，得到现场众多媒体自媒体人一致附和。

这是一个流量为王的时代。在众多楼盘花钱做广告都难获得理想效果的时候，龙华金茂府的一举一动，都引发民间广泛传播，“网红盘”气质毕现，能不让人眼红吗？

园林实景

又一个豪宅区被撬动！

深圳楼市，板块效应明显，每个片区都带有鲜明标签，揭之不易。其中尤以豪宅区的标签最为明显。若想加入豪宅区俱乐部，并享有群聊机会，难度很大，需要片区规划、配套投入、标杆产品的共同推动。

在深圳湾豪宅化趋势如日中天之际，市场始终不承认龙华也能成为豪宅区，即使是贵为“宇宙中心”的红山-上塘片区。

但龙华金茂府的出现，正在改变这一认知。2019年11月，项目备案价公布，总体均价约10.3万元/㎡。妥妥滴10万+，似乎也很难改变非议者的口风。因为，在他们的眼里，龙华就是“中华白领第一镇”，是承接福田CBD区域居住消费的，根本就不具备养成豪宅区的土壤和气质。

但是，作为国内首个在土地出让环节即要求现售的项目，龙华金茂府“科技+智能”赋能。品质感出众的现楼亮相时，十二大绿金科技和六大智慧系统同步开放，引发全城争睹。

以“科技+智能”高定面向未来的人居空间，是龙华金茂府在建筑产品之外，最值得大书一笔的杰作。这从该项目营销中心开放之后，预约参观者排队等候一探的火爆场景中可以管窥。

笔者浸淫和观察深圳楼市20余年，业内人士对龙华金茂府的科技智能体系亲身体验欲望之强烈，堪称前所未有！这个需要3个小时才能完整走完的看楼动线，已经深深镌刻于众多业内人士的脑海里，成为提升个人楼市感觉必须提取的记忆。

毫不客气地说，如果现在还没有前往参观龙华金茂府的科技智能体系，你绝不是一个合格的深圳地产人。除非你只是一个地产及相关行业的行政类职员。

这虽非中国金茂的独门秘籍，但金茂对此感悟之透彻、研究团队之强大、产品种类之齐全、实用性之强、引用之深入，自有其独到之处。在龙华金茂府项目打造最新的科技+智能生活场景，不啻于为深圳重新锻造了一个最能满足未来生活需求的空间，为龙华楼市赋予了先行者的形象。

时至今日，半年热销40亿的数据说明，10万+售价出现在龙华，已经有豪客埋单，只要产品品质匹配。

刚刚查询了Q房网上塘片区的二手房价，包括鸿荣源·尚峻、特发和平里、潜龙曼海宁、中海锦城等，也已从金茂拿地时的普遍5-6万元/㎡，升至现在的8-9万元/㎡，超过9万元/㎡的房源不少，10万+也已出现。

片区二手房挂牌价

虽然单从售价看，这里与深圳湾、香蜜湖还有一定差距，不能就此断定红山-上塘片区已经成为豪宅区。但不可否认，入主该片区的门槛已经被显著抬高，非普通置业者所能轻易迈入，片区的豪宅气质开始显现，教育等配套升级还会成为催化剂。

惟其如此，龙华人居才真正充满向上的动能。龙华金茂府迈出了坚实的第一步！

现楼实景

 力荐185㎡雅熠双境产品

在“乘风破浪”热销海报中可以看出，龙华金茂府在售的为185-248㎡高定美学空间。笔者极力推荐建面约185㎡的平层产品。以最低成本进入龙华最顶级住区，即可享受包括华东师范大学附属深圳龙华学校教育资源，及其它高端配套资源，这是最为现实的考虑。

从产品本身看，185㎡为改善型置业产品中，最符合中青年家庭之需，除了可为3-5口人家提供阔住空间，在“二胎”家庭可能新增祖辈、保姆的情况下，也基本满足全员居住和生活需求。

龙华金茂府的约185㎡产品，方正通透，约16米进深设计，超大开间，将客厅、餐厅、阳台连为一体，约2.5米进深阳台超过普通阳台1米，为多人口家庭日常交流提供了充足且多样化的空间。而“全套间”设计，又能确保每一个家庭成员的个人时间不受干扰。包括婴儿护理、孩子学习、男女主人商务社交电话，甚至起夜等，都可在无干扰、不干扰的环境中实现。

龙华金茂府约185㎡产品开放有2套样板房，均由国际大师郑中设计，雅境、熠境样板房各1套。被誉为“时尚圈第一先生”，郑中的代表性作品包括上海世茂深坑酒店、上海世博会中国馆等。这次通过龙华金茂府，为深圳楼市再赋时尚美学品味和超一线国际品牌调性。

还没到现场参观的朋友，可通过下方实景样板房图片，感受一下：

约185㎡雅境样板房

约185㎡雅境样板房

约185㎡熠境样板房