63㎡的房子，成交价从490万涨到665万，用了一年时间。成交价再从750万掉到616万，你们猜，花了多少时间？大概半年。“业主这手砸盘有点狠啊。”有网友留言。说的就是深圳北站附近的龙悦居。（小声哔哔，花750万买了的那位业主，大概是什么心情？）▲龙悦居四期，业主陆续取得完整产权，经适房转成红本商品房去年连垃圾桶换了都涨价的深圳业主，在遭遇银行按照二手房参考价放款、深圳推行大学qu制的风声越刮越大之后，如今也涨不动了。别说超过小区上一套的成交价，如果急卖，甚至可能还得低于上一套的价格才能卖掉。深圳有业主“砸盘”？学qu房成交价750万降到616万今年初，我们曾经推送过《深圳这类房产逆袭，一年涨超35%！未来还能“挖笋”吗？》，里面讲的也是龙悦居。2020年1月到2021年1月，同样是63㎡的房子，涨了175万。之所以涨得这么快，跟学校有关。根据学区划分，龙悦居是深外龙华校区（小学+初中）的学qu房，同在这个范围的还有
圣莫丽斯、熙园山院和水榭山，总价都是千万起的豪宅。相比之下，龙悦居门槛低，又是小户型，因此房价一路水涨船高。没想到，涨得快，降得也狠快。“龙悦居放盘的全是63㎡左右的小户型，上半年成交过一套750万左右，这是最高价了。最近成交的一套是616万，成交价直接跌了100多万。”熟悉这个小区的经纪人阿坤说。据他了解，616万成交之后，第二天就有业主马上撤盘观望。“降价跨度比较大，大部分业主一时间很难接受。”在另一个系统里，龙悦居近期还出现一笔成交，成交价是526万。“业主放盘价是680万，最后以526万成交的。”中介邓斌说，但他分析，这一单不太可能是正常成交。“有两种可能，要么是业主把房子过户给亲属，走的正常买卖流程；还有一种就是砸盘。我比较倾向第一种可能，政府的二手参考价是528万，业主不太可能低于参考价出售。”就在上个周末，龙悦居还传出有一套挂牌价580万、满五唯一的房源，@深圳买房计划 咨询多家中介机构，对方都表示，没
看到有这一报价的房源。邓斌透露，目前龙悦居挂盘的房源，业主放盘价都没有低于700万的。“目前来看，大部分业主还在观望，价格合适才会卖房，但避免不了个别业主因为急用钱、心态等因素降价出售。”阿坤说。他认为，在现阶段，龙悦居的成交价不会低于600-620万这个区间。“除非过完年市场还没有好转，才可能出现一定规模降价的情况。”二手成交量“跌跌不休”扛不住的业主降价，或法拍场上见“2.8”二手房参考价出台至今半年，从数据都能看到深圳二手房市场刺骨的冷。7月，深圳二手住宅成交2557套，连续两个月跌破3000套；而8月1-16日，二手住宅成交1032套。从目前的数据来看，8月的成交量大概率也没法回升到3000套以上。根据深圳中原研究中心的监测，7月二手住宅的供应量依然在上升，客户带看指数却持续下滑，而成交周期进一步拉长到340天。寒冬之中，部分业主首先熬不住了。两天前，有中介在朋友圈发布“笋盘”：南二外学qu房，928万，上一套的成交价为1180万，即推售的这套房源直接降了252万。▲中介朋友圈在西部，同样出现了业主降价百万的例子。有业内人士分析认为，砸盘概率比较大的二手房，是业主之间的成本相差大。例如一手业主早年以较低成本买进，到现在房价已经涨起来，如果想尽早“落袋为安”，放点血，可能就像被蚊子咬了一口。在房价高涨时买进的二手业主，这时候如果要降价，大概真的像割掉心头肉那么痛。而对于高位接盘的业主来说，勉强扛得住的，或许还在含泪供楼；扛不住的，要么降价卖；要么可能在法拍场上见。上周我们曾经推送过《断供了！深圳业主547万买的房子被法拍，起拍价480万》。被法拍的这套房产，就是因为断供，二拍起拍价480万，如果没有竞拍溢价，业主直接亏67万，这还不包括过去2年的时间成本和银行利息。这两天，贝壳深圳研究院院长肖小平发了一条微博说，“这个周末，成交了不少笋盘。业主们好像一下子想开了。”你觉得，业主真的是想开了吗？还是着急了？来源：深圳买房计划
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