苦等2年，卖断货的南山西丽湖新盘来了！拥抱湾区稀缺资产

匿名 2021-08-20 11:35 阅读 2000+

过去20年，淘哥每年都要接触一两百个新盘，20年下来，累计足有数千楼盘了。

按理说，无论什么样的产品，什么样的套路，淘哥都会波澜不惊了。

但是，每年仍有几个楼盘令我刻骨铭心，印象深刻。

2020年，遗憾错过的红树西岸，损失数千万。

2019年，则是金众麒麟公馆，当年没有买它，至今依然心有遗憾。

前几天，淘哥在后海保利剧院举办粉丝私享会，认识了一位南外的老师，她告诉我，买了南山的金众麒麟公馆，勾起了淘哥对这个盘的回忆。

金众麒麟公馆实景

2019年，在市场最冷清时，这个盘以极其出色的产品打造和营销推广，横空出世。不单地产业内口碑斐然，开发商老板、高管、代理公司、媒体高层纷纷参观考察。也获得了市场的追捧，逆势热销，尤其是吸引了以院士、教授为代表的一大批高知高智人群的购买，为冷清的市场带来一抹靓丽的暖意。

好消息是，淘哥刚刚获悉，这个盘最新产品——金众麒麟府，要来了。

金众麒麟府，与金众麒麟公馆同地块，是金众麒麟公馆的“全面升级版”，即将推售的产品是建面约108-293㎡湖山资产。

熟悉深圳楼市的朋友都知道，2021年，深圳各区顶豪供应非常稀缺，无论是深圳湾、香蜜湖、华侨城，还是前海、蛇口，面积段超过200平的大平面供应就更少了。

这个趋势意味着，在未来很长一段时间里，深圳楼市大尺度产品都处于供不应求的状态，门槛不断提高，而且一房难求。所以当下西丽湖畔推出的大平面资产更显得珍贵。

去年错过西丽的朋友，一定要把握住！

01. 有些房企，人狠话不多

落子中心板块，只以品质服人

众所周知，近几年来，深圳湾、华侨城、香蜜湖，这三个深圳核心城区的传统豪宅区，已经开发殆尽，基本上出来一个，清盘一个，而且很难再有新货供应，可选的空间真的太少了，资金自然往西丽靠近。

前几天，淘哥陪几个朋友去西丽看盘，跑一圈后发现，好多项目都卖完了。朋友感慨还是金众麒麟公馆好，去年犹豫没有买，惋惜遗憾。

提到金众麒麟公馆，客观来讲，这个项目一直都是淘哥很喜欢的楼盘之一，之前也做过多次推荐，不少粉丝朋友也买了，很是喜欢。

西丽湖畔，大品牌，容积率低，物业管理好，配套齐全，高品质，绿色健康环保的高科技豪宅等，淘哥觉得，金众麒麟公馆的这些特质，非常符合疫情后人们的购房偏好。

所以就有了近千套豪宅半年售罄的热况，在当时的市场，成为现象级热盘，开启了深圳网红盘热销狂潮的序幕。

在淘哥看来，环西丽湖天生就有豪宅基因，这里有比华侨城绿肺更大面积的绿洲，有比香蜜湖水域更大、更洁净的西丽湖，有麒麟山庄、紫荆山庄两个接待国家领导人的国宾馆，还有西丽国际科教城等等。

西丽湖实景

更重要的是，西丽到现在为止，它的利好都还没有完全兑现。金众麒麟公馆，均价近9万/㎡，至今价格仍是区域标杆。

淘哥跟很多房企都打过交道，比较敬佩一些房企，就比如金众，人狠话不多，每到一个新城，落子新板块，都只以品质服人。

细微之处见真章，据悉，有近120家房企前来项目参观学习，细节与巧思，石材与摆设等等。很多媒体同行看过之后，都一致表示：金众麒麟公馆做了一个品质好盘。

现如今，深圳西丽大学城片区，即将在近9万的麒麟公馆标准之上，升级复刻出全新作品——金众麒麟府，无论是景观尺度、建筑设计，还是产品品质，都有很大提升。

总结为一句话，错过深圳湾、错过华润城、错过金众麒麟公馆，千万不要错过金众麒麟府，这是南山留给大家的最后洼地了。

02. 过去买房，买对片区就行

现如今买房，要拥抱稀缺

过去这些年，深圳楼市给我们最大的经验就是：买对片区，你就能迎来资产的成倍升值。

而现在，面对十面埋伏、四面楚歌的深圳楼市，淘哥做了一个很重要的结论：今年核心资产是在不断收敛的，我们大家一定要擦亮眼睛，拥抱稀缺，优中选优、豪中取豪。

要选真正的豪宅，不要选择伪豪宅。
在区域选择上，要现实性、成长性兼备。
要调低预期，注意风险，过去一年涨30%、50%，往后可能没那么容易了。

在淘哥看来，西丽片区的金众麒麟府，就是一个比较好的选择。

1、西丽成为十四五重点规划区域，三大王牌，定义湾区科创新磁极。

7月1日，南山区人民政府印发《深圳市南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称规划）。

规划中，南山十大重点发展片区公布，西丽就占了三个，分别为西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城。

首先是西丽湖国际科教城，其发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心，粤港澳大湾区创新“智核”，可以说是整个大湾区的创新源头，汇聚着深圳最高端、最具创造能力的人群。

从发展定位来看，西丽湖国际科教城是深圳、大湾区乃至国家的战略高地；
从发展潜力来看，西丽湖国际科教城是一个资源最丰富、基础最雄厚、规划最超前的创新高地；
从发展动力来看，西丽湖国际科教城将是大湾区顶级人才最集中的区域。

这绝对是一个大信号。有基础、有资源、有规划、有投入。这种板块，买房就要提早潜伏。

其次是留仙洞总部基地，规划建筑面积500万-600万平方米，以战略性新兴产业为主导产业，未来将形成超3000亿元的产业集群。

目前留仙洞总部基地已有多家世界500强企业进驻办公：大疆无人机、乐普医疗、天珑移动、传音手机等等。而优必选、深信服、光峰科技、航天工业等4家高新技术企业总部也将落户于此。

在这条“科技星光大道”上，深圳湾房价18万、后海10万、科技园12万、西丽标杆产品也只有近9万左右，西丽房价还不到深圳湾房价一半，西丽真的是南山最被低估的片区。

还有十四五规划中提到的西丽高铁新城，目前，西丽高铁站的基本规划已经确定，今年将正式动工！

根据最新规划，西丽站的总规模较之前有所增加，共有13个站台25条线路。未来的西丽站将对标上海虹桥枢纽中心，不仅是深圳规模最大的高铁站，更是粤港澳大湾区的交通枢纽中心。

从地图上来看，如果将罗湖、福田、南山、宝安这四个区看成一个整体，西丽站所处的位置正好是这个区域的正中心。

处在这样一个优越的地理位置之上，未来，居住在西丽湖附近，就是居住在深圳的中心，居住在粤港澳大湾区的中心。

2、供应量紧缺，接下来南山的选择并不多，大家要拥抱稀缺， 优中选优，豪中选豪。

从供应角度看，深圳始终面临着土地稀缺和库存不足的问题，因而深圳的供应十分稀缺，而拥有更多稀缺资源的核心区域的资产更是如此。

从土地供应来说，我们未来的土地供应，今年深圳有363.3公顷的居住用地供应，福田、南山、罗湖一块都没有。

淘哥的判断是：继续看好深圳顶豪，比如深圳湾龙头海景大平面，比如西丽湖山资产金众麒麟府。

其实就是看到底谁稀缺。简单举个例子大家感受下，我们群里有一个哥们前两天刚订了一辆保时捷，100多万，要8个月才能提车。前不久香港拍卖了一些奢侈品的包包，都是两三百万一个。

当你看到这些车几千万、表大几百万、包包几百万的时候，再来和深圳湾的海景豪宅、西丽的湖景豪宅相比，到底有没有泡沫？到底贵不贵？淘哥觉得就是看它是货币稀缺，还是优质资产稀缺。

淘哥认为，在深圳湾、科技园房价高企的背景下，南山未来可能最大的机会不在于后海、不在于科技园，而在于北部的西丽。

按目前西丽的房价水平来看，仍然处在南山的价格洼地，无论对比福田香蜜湖还是深圳湾，都有价差红利，各类资产都有可能迎来爆发，提醒大家重点关注。

因为这里有稀缺的优质教育资源、生态资源、交通枢纽等等，理论上还会产生类似新的龙头盘，比如即将面世的金众麒麟府，湾区稀缺湖山资产，值得重点关注。

03. 西丽潜力龙头盘——金众麒麟府

全新升级之作，再创大湾区湖山资产传奇

在淘哥看来，位于西丽大学城片区，金众麒麟府金众的全新升级之作——金众麒麟府其实有四层独特性：

1、三面采光+环幕无遮挡湖景，依山傍水

淘哥了解到，金众麒麟府在景观尺度上做了大幅升级，270°环幕视野，约14.8米采光面，尽享西丽湖山景色。

想象一下，在这样的景观前，窗外就仿佛一幅秀丽清雅、耐人寻味的工笔山水画，这份惬意悠然实在是人生之福。

2、限量精贵资产，约14.8米超大开间，1:1超低梯户比

为了不辜负这片宝地，呈现更好的山水景观，金众麒麟府在产品力上可谓下足了功夫。

比如考究产品材质，臻选国际标准打造，内部则做到了约14.8米超大开间、4梯3户的尊享配置。

此外，金众麒麟府由世界500强——仲量联行，担任物业管理服务顾问，为业主量身打造国宾级麒麟服务24小时的金牌管家，贴心守护业主的日常。

3、资本学院+麒麟才子+国宾级住区，高知圈层财富

金众麒麟府还毗邻神秘的紫荆山庄，国宾馆麒麟山庄、有“中国馆之父”之称的建筑大师何镜堂设计的资本市场学院，以及清华、北大研究生院等十余所巍巍学府，人文圈层也十分到位。

俗话说，“北有五道口，南有西丽湖”。淘哥提醒大家注意，资本市场学院的学员都很低调，但他们可都是中国资本市场的佼佼者，个人公开的年收入少则一两百万，动辄五六百万，甚至过千万，能够调用的资金更是能量巨大。

据淘哥了解，去年销售完毕的金众麒麟公馆，汇聚了3位国家级院士、20名国家高层次人才、博士学历超70人，全球TOP50海归留学、211、985高等院校学历超100人，被誉为深圳市“最高学历小区”，这一次全新升级的，与金众麒麟公馆同地块的金众麒麟府也可以共享圈层。

4、交通体系完善，商圈逐步成型，新晋网红打卡地

交通面，金众麒麟府不远处就是地铁7号线西丽湖站B出口，一站即可到达西丽站，换乘地铁5号线，通达全城。

另外，项目周边还有5个公交站：西丽湖地铁站、动物园、西丽湖动物园总站，西丽公交站、资本市场学院东，可快速到达蛇口、龙华民治等地。

自驾出行也很方便，从项目出发，经西丽湖路、丽山南路转南坪快速或沙河西路可快速通往全市各地。

商业方面，项目周边超20万㎡商圈正在逐步成型，将成为新晋的网红打卡地。包括：体量约5万平的益田·假日里，体量约10万平的all city，万科里等。

此外，从项目出发，开车去华润万象天地、深圳湾万象城也很方便。

最后强调一点，由于稀缺性、不可复制性，与普通物业相比，生态资源型物业价格更具抗跌性，比如深圳湾的海景物业、蛇口的半山物业、西丽的湖景资产。去年错过金众麒麟公馆的朋友，机会来了。

下半年想买南山的朋友，建议可以考虑一下金众麒麟府，坐拥西丽湖国际科教城、独享西丽湖景、生态环境无法复刻、高知汇聚，还有枢纽交通、网红商业集群等等稀缺优势资源。

目前项目已经开放，接待地址：金众麒麟公馆营销中心，推售的产品是建面约108-293㎡湖山资产，感兴趣的朋友们可以到现场看看。

如果目前千万级的资产暂时配置不了的话，但是又想买金众高品质的产品，建议可以到深圳北的塘厦中心区买临湖的金众柏悦公馆，同样是临湖的具备不可复刻自然资源的好产品

距离金众麒麟府约45分钟车程的东莞塘厦，金众地产复刻麒麟公馆，打造了另一个公馆系巨作——金众柏悦公馆，容积率媲美别墅住宅区，居住舒适度更高。一半的置业金，即可拥有与麒麟公馆同样标准的品质。

金众柏悦公馆地处深莞中心，位于塘厦成熟的中心湖豪宅区。项目用地为塘厦最后一块临湖居住地块，7500亩原生态湖泊在旁，坐拥得天独厚的一线湖景。除此以外，成熟的豪宅区具备一站式生活配套资源，衣食住行教，一应俱全，便捷生活随手可得。

金众柏悦公馆示意图

不同于市面惯有的量化建造，金众地产集团秉承高端品质打造标准，项目容积率仅2.0-2.5，楼栋呈围合式布局，最大化园林面积，绿化面积高达约7万㎡，为业主打造一个内外兼秀的绿色生态型社区，最大程度提升居住舒适度。再配以建面约98-138㎡3-4房的人文雅宅，户型结构、采光通风、园林配套、产品配置标准皆按照塔尖人士需求定制。