这本南山实验学校“通行证”，刚需改善都有的选！

麒麟花园建成于1998-2005年之间，分为三期共36栋开发，内共有2300余户。

小区概况

地理位置上来看，小区被泉园路分隔为A、B两区，西侧为A区，东侧为B区。A区面积较大，包括一期A1-A12栋、二期A-H座和三期的10栋住宅。内部配套完善，设有游泳池、幼儿园、生活超市等配套。

相比之下，B区面积小，只包括一期的B1-B6栋住宅，绿化面积也小于A区。小区整体绿化率约55%，容积率2.2，楼间距开阔，环境较为宜居。

小区实景

小区一期建于1998年，B区紧邻泉园路，包括A1-A12、B1-B6共18栋住宅，其中大部分为步梯房。一期住宅多为多为一梯两户，也有部分楼栋为一梯四户、两梯八户、两梯十户等设计。

小区实景

二期共有A-H 8座小高层住宅，多为两梯六户设计，有部分楼座为一梯四户和两梯四户。二期建筑建成于2001年，位于小区西侧，沿南海大道一字排列。东南向部分临街单位会受到车辆噪音污染。

小区实景

小区的三期建于2003年，楼栋以朝代区分，共有夏商周秦汉、唐宋元明清10栋。除宋轩和元轩外其他8栋均为电梯房。小区户型覆盖40-140平1-5房，主力户型为40-120平1-3房，其中最小的40平单间就分布在夏、商、周三栋。

户型产品

部分户型图

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总的来看，小区一期主要为98平三房，楼龄较久且多为楼梯房，但大部分为南北通透，通风和采光都恨优秀，户型方正，得房率高。

二期主要为二房和三房，A、B、H栋户型较为方正，其他单位大多都带有斜角，东南向临近南海大道的单位噪音较大，朝西北看花园方向单位较安静。

三期主要以小户型单间和三房为主，楼龄最新，居住安静户型方正无拐角，多为正南正北朝向。

周边情况

交通

小区位于南山行政文化中心核心区域——南头片区，南海大道和玉泉路交汇处西南侧。地理位置优越，购物交通方便。

小区二期紧邻南海大道，距离深南大道直线距离约300米，驾车出行方便。距离已建成的地铁站距离稍远，但小区往西有在建的地铁12号线中山公园站和南头古城站，距中山公园站直线距离约500米，南头古城站直线距离约800米。

教育

小区内自带有一所麒麟幼儿园。

麒麟幼儿园

目前麒麟花园划入南山实验教育集团麒麟小学学区范围，中学则划入南山实验教育集团麒麟中学学区范围。

南山实验教育集团旗下的中学里，麒麟中学的成绩一直名列前茅。从2013-2018年的中考成绩来看，麒麟中学四大录取率在16%左右，八大录取率在31%左右，十大录取排名稳定在南山前5。

商业

小区自带有底商，附近有缤纷商业中心、众达商业中心等商场，能够满足基本的生活购物需要。周边三公里内还有欢乐颂购物中心、金岸商业广场、大新前海商业中心等规模较大的购物中心。

欢乐颂购物中心

周边

麒麟花园东侧就是马家龙街心公园，周边三公里内还有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等配套，南山文体中心配有大小剧场、体育场、游泳馆及城市广场，休闲娱乐和锻炼健身好去处。

南山文体中心

结语

小区楼龄较旧，胜在户型方正、使用率高，容积率低，居住环境舒适。

麒麟中学的学区范围被深南大道分隔为南北两部分，在北侧的学区范围内的商品住宅小区中，麒麟花园是体量最大的，在户型的选择方面也较为多样化。小区户型覆盖40-140平1-5房，无论是刚需还是改善型群体都可以找到匹配自身需求的户型。