最新消息，万樾府最后一批住宅拿证了，均价约4.17万/㎡，379套，建面约85㎡、110㎡3-4房，今天正式启动诚意登记！

淘哥提醒大家注意，坪山万樾府是这两年深圳楼市备受关注的楼盘之一，去年，项目两次开盘两次当天即售罄。

1、11月26日，万樾府首次开盘，372套房，诚意登记740人，18分钟选房完毕，所有房源当天售罄。

2、12月18日，万樾府二次加推开盘，311套房，共有475人参与选房，仅仅15分钟所有房源就全部被选完。

2020年11月26日开盘现场

市场、业内高度认可，在淘哥看来，除了坪山CBD第一梯队楼盘标杆、地铁14号快线、华润府系产品外，还有一个很重要的原因，坪山没有被投资客过多关注，房价没有泡沫，非常“货真价实”。

这一次，万樾府最后一批住宅收官之作，马上开盘，大家一定要把握住机会。

01. 最低3.8万/㎡，买华润深圳住宅

今日开始诚意登记

根据深圳住建局网站显示，万樾府已于6月11日取得预售许可证，涵盖住宅和商业两种产品。

其中，住宅共备案379套，有两种户型，建面约85㎡三房316套，建面约110㎡4房63套，均价4.17万/㎡，单价区间在3.8-4.4万/㎡，总价区间在326-493万/套。

淘哥仔细看了下，价格有惊喜，单价3.8万起，总价326万起，高性价比买进坪山商务中心的好机会。而且，3.8万多的价格并非只有一两套，4万以内的也有很多。

今天一早，华润置地深圳官方发布了万樾府住宅销售方案！

住宅产品销售采用“i深圳APP线上购房意向登记”、【华润置地深圳】官方微信公众号“线上提交资料”→“线上冻结”→“公证摇号”→“线上选房”→“线上认购”→“签约”的方式进行。

诚意登记时间：2021年6月12日9:00-6月14日18:00。

资料审核及排序：2021年6月12日-6月15日，资料审核未通过可及时修改，资料修改通道关闭截止时间为：2021年6月15日12:00。

6月16日：诚意登记人名册公示及公证摇号。

6月17日：线上选房公测。

6月18日：线上选房、线上认购。

6月18-27日：线下签约。

点击下方链接查看销售方案全文：

万樾府项目（住宅）销售方案

万樾府项目（住宅）意向登记温馨提示

在淘哥看来，坪山商务中心，是深圳一个即将爆发的中心区。而且非常难得的是，目前的房价水平还比较低，介入门槛不高，很多朋友都有能力分享这个中心区未来的发展红利。

淘哥觉得，万樾府可以算的上是东部最好的产品，对于中长期的资产配置，或是改善置业而言，这样的龙头资产，才能强者恒强。

02. 坪山商务中心价值急剧提升

最快1年就爆发

淘哥每天都会跟粉丝的交流讨论楼市，这段时间群友反馈最多的苦恼就是：感觉很火的盘买不到，感觉不那么火的盘也卖完了！

其实原因很简单，淘哥一直强调，当下核心资产供应有限，购买力却在急速膨胀，尤其优质的龙头资产，西部楼市持续火热的同时，东部楼市则以高性价比取胜市场。

这不，前两天有粉丝看房爆料：最近，坪山突然火起来了！一方面是新盘销售很火，很多人来看房；一方面是二手市场异动明显，坪山商务中心区二手房价格已经破5了，4.5万的都算是笋盘了。

为什么这么火？淘哥认为，坪山商务中心区的价值正在被重估：

1、国家级的科创中心+东部中心，坪山的时代到了。

众所周知，深圳是一个多中心城市，坪山就是深圳的东部中心。在深圳多中心化发展的大背景下，坪山将会迎来更快的发展。

深圳有两大科技园：西有南山科技园，东有坪山高新区。而坪山商务中心区则与高新区紧密相连，位于坪山“心脏”位置，承担城市形象展示、商圈建设、美好人居等功能。

2、生物医药、电子信息、新能源龙头，坪山三大产业前景光明。

从产业结构上看，坪山很多产业已初成规模，包括生物医药、新一代信息技术、新能源、大数据、人工智能、芯片等等。

这些产业，大多是面向未来的战略性新兴产业，其重要性就好像20年前，深圳在南山科技园布局华为、中兴。

3、交通枢纽，坪山商务中心区进入深圳核心的半小时交通圈。

现在坐高铁从坪山商务中心区去深圳北站，不到半小时；未来还有深汕、深大、深惠、龙大；连通坪山与福田中心的地铁14号快线，预计2022年通车。

淘哥特别提醒大家，这是一条地铁快线，采用自动化无人驾驶技术，最高时速达120km/h，相当于现在的11号线，明年开通后，从坪山出发，约45分钟就能直抵福田中心。

而且，地铁14号快线在大运站可与4条地铁线换乘（3、14、16、33），可以便捷通达深圳各区，给坪山交通带来的是颠覆性的升级。

4、坪山高等院校集群，坪山特色人才培养体系，正在加速成形。

坪山除了有深圳最大高新园区，也在立足打造国际化的高等院校集群。此外，坪山高中园正在顺利建设中，预计2022年5月交付使用，提供8100个学位。

坪山正依托深圳技术大学、全新机制医学科学院、创新创业学院、深圳师范大学等全新机制高等教育集群，推动教育链、人才链、创新链、产业链融合发展，为深圳实现源头创新、自主创新提供动力。

未来，独具坪山特色的“新工科”“新医科”“新师范”全新机制人才培养体系将会逐步成形。

随着各项规划的加速建设，坪山商务中心区的价值，在接下来的几年内会得到爆发性增长。其中，导火索就是地铁14号快线，预计2022年通车，就是加仓坪山的信号，最快一年就爆发。

打新坪山，首选坪山商务中心区，淘哥推荐万樾府，二套也有机会中签！

目前市场上比较火的项目仍需摇号，但是只要不超过1:3的比例，可以不按照积分，首套二套中签的几率是一样的。所以说，按照最近的积分摇号要求，二套还是有很大机会可以买到万樾府，比前两次更有希望。

03. 坪山商务中心+14号快线地铁口+14号快线地铁口

爆发前夜，抢占龙头资产

其实，淘哥的不少粉丝，运气很好，前两次开盘都中签了，再次恭喜朋友们。

经交流得知，大家买入万樾府主要有四种倾向：

一是看中核心地段。

这个核心地段不但是中心的概念，还是核心的概念，指的是深圳市级中心的核心区域。

万樾府所在区域定位是坪山商务中心区，也就是坪山CBD所在地，坪山创新广场、潮商广场、创新企业总部基地等高端写字楼依次铺开，代言坪山封面。

“坪山双子塔”华侨城坪山之眼、世茂广场也落在这里，约250米和约300米的地标建筑，合力刷新坪山天际线。

万樾府周边配套一览

目前，片区内商品房居多，力高·君御国际、京基·御景印象等小区连成片，二手房参考价在约3.9万/㎡，其业主报价已经去到了5万+，而万樾府备案价才约4.2万/㎡，限价红利很明显。

二是看中14号快线地铁口物业。

万樾府的核心卖点就是14号快线地铁口物业。

项目距离地铁14号快线牛角龙站约400米，16号线坪山围站也在项目不远处，远期规划还有地铁19号线经过。一个区域的价值，其实是和地铁轨道线路直接相关的，越多，价值就越高。

万樾府效果图

地铁14号线定位“东部快线”，和地铁11、13号线并称深圳三条快线，牛角龙站是14号快线进入坪山的第一站。据悉地铁14号快线于2018年1月开工，预计2022年开通。

通车后，从坪山到福田，只需大约45分钟。众所周知，地铁一响，黄金万两，地铁的修建和通车，区域价值也会随之提升。

当前14号快线正在建设中，计划2022年开通试运营，即明年就能兑现，届时坪山势必还有一波价值推动的行情。淘哥特别提醒大家注意，等到万樾府交楼，地铁已经开通了。

三是看中品牌：华润置地+五矿地产。

万樾府项目于2019年由五矿地产以25.6亿元拿下，为五矿在深圳的第一个项目，后引入合资方华润置地共同开发。

华润两个字，已经成为楼市的“金字招牌”，它所代表的，是过人的产品打造能力、出色的操盘运营能力，以及过硬的市场表现能力。

但凡买过南山华润房子的朋友，就应该能充分感受到华润对片区价值的超级赋能。比如华润城，在华润对其进行改造之前，大冲还只是一个破败、拥挤的城中村，而现在，已经华丽蜕变成了一个高端居住区和网红打卡地。

淘哥其实也是华润的忠实粉丝，近一二十年来，也推荐了不少亲朋好友买华润项目，都享受到了大大的红利。

从罗湖、到深圳湾，再到前海，再到坪山，华润每每布局，必是城市中心。坪山的华润时刻还刚刚起步，现在买万樾府，就是买入下一个“悦府”。

当然，五矿集团也很牛，2020年，世界500强排名92位。五矿地产是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一。五矿地产开发的房地产项目、商业地产项目、产业地产项目共计70个，分布于全国近30个城市。多次荣获“鲁班奖”、“国家优质工程奖”。

五矿北京总部大楼

四是看好项目周边配套。

淘哥曾多次提到过，核心资产必备条件之一就是必须拥有核心资源，高度聚集，包括学校、商业、地铁、摩天大楼群等场所配套，资源聚集程度越高越好，资源越稀缺越好，“人无我有”的资源越多越好。

教育资源方面，项目自带12班幼儿园，距离距离中山小学、中山中学、新合实验学校等优质教育资源也很近。（具体学区划分需以教育局公布为准）

万樾府幼儿园效果图

其中，淘哥尤其关注新合实验学校，距离万樾府很近，直线距离约400米，是坪山重点工程，将建成72班九年一贯制学校和一所12班幼儿园。学校项目分两期建设，第一期工程已完工，已于2020年9月开学。

其校长林俊红是深圳市十佳优秀校长，教师团队更是以来自国家双一流重点院校、海外著名高等院校为主，师资力量强大。

商业方面，项目2公里内，集萃五大Shopping Mall，超30万㎡高端商业。已经开工的华侨城坪山之眼，总建面约20万㎡，涵盖购物中心、五星级酒店等业态。

此外，淘哥获悉，万樾府旁边还有一宗商业地块待出让。既有现实居住价值，又有未来成长性，这样一个可攻可守的好项目，一定要去试试。

04. 打新首选

万樾府最后一批住宅开盘在即

这次万樾府推出收官的379套住宅，位于3栋一单元、3栋二单元和7栋，产品户型为建面约85㎡和建面约110㎡。

淘哥现场看过，产品很不错。

万樾府效果图

建面约85㎡3房2厅1卫：动静分区，既满足全家人共享欢乐时光，又保证了主人的私密空间。U型厨房，实用性能好，餐厨空间紧凑；客厅带有开间3.5米阳台，所有卧室均带飘窗。

建面约110㎡4房2厅2卫：入户玄关设计，增加收纳空间；客厅带有3.5米开间阳台，U型厨房；主卧套房设计带有卫生间和衣帽间，转角270°飘窗设计，增加舒适度。

此外，万樾府的社区园林非常有特色，是华润一贯的高品质“园林润享家”体系，小区内针对不同人群，规划了多功能的生活空间。比如邻里会客厅、亲子乐园、分龄泳池、老人活动场地等，可满足一家老小休闲生活。

万樾府园林效果图

而且项目是精装修交楼，“府”系产品线，保持了华润置地一贯的审美与水准，感兴趣的朋友可以去现场实地感受。

万樾府样板间实景图

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更关键的是，淘哥算了算，首付108万就可以买到三房，首付159万起就能一步到位买到4房，做华润业主，而且是精装住宅，性价比很高。

要知道，同样的资金，在福田、南山，连个50㎡的小公寓都很难买到了。项目马上开盘，感兴趣的朋友要抓紧了。买入坪山商务中心华润府系产品，未来价值成长值得期待。

最后插播一句：没有住宅名额的朋友们，也可以关注下121间万樾府金街社区商铺。主要有以下三大亮点：

1、地段好、人流量大：项目位于CBD核心，又在地铁口旁，邻近学校，社区内自有住户1211户，约5000名高素质业主，周边汇聚有十余个优质小区，长住高端消费人口密集。

2、配套齐全，商铺自身素质好：万樾府金街位于社区中轴，铺铺临街，周边配套齐全，含有约1000㎡菜市场、公交首末站等五大公共配套，可吸引大量人流。

3、小面积低总价，自用出租皆宜：万樾府金街主力建面约26-143㎡，约5.4米层高，铺铺可做餐饮。70年产权，不限购不限贷，小面积低总价投资自用皆宜。

万樾府金街效果图

算是既有基本盘，又有想象空间了，感兴趣的朋友可以重点关注下。

除了万樾府，资金不够充裕的朋友，也可以考虑华润的另外一个红盘润樾山项目。首付约95万元起，能买到建面约86㎡的带装修三房，目前已经在清盘阶段。

润樾山项目与万樾府直线距离约2公里左右，项目临坪山大道和坪盐通道入口，车行十分便利；一路之隔就是公立汤坑小学（正扩建为九年一贯制学校），一街之隔就是高规格儿童公园，东南侧直线距离700米处是坪山高中园（建设中）和坪山人民医院的重建新址；周边还有沙湖整村统筹旧改、卓越汤坑等大型旧改已经动工，整体配套相当不错。

润樾山项目也是一路热卖，目前剩下不足百套建面约86-112㎡三房/四房产品，是购买深圳华润房为数不多的机会了。

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）