深圳楼市一个重要的网红片区便是沙井。
沙井的火是从2016年地铁11号线的开通开始燃烧的，受前海扩容和国际会展中心的影响，2019和2020年是沙井楼市最热的年份。
从2020年的日光盘来看，全市共28个项目，36次日光，宝安区共11个，其中沙井占了7个，几乎每个住宅楼盘都是被人“哄抢”的场面。
▲制图：深圳壹地产
深圳总的发展趋势确实是一路向西，但为什么离中心区很远的沙井能够跨越几个片区成为当红炸子鸡呢？这得益于沙井源源不断的开发和建设。
1，沙井享大空港、国际会展中心、海洋新城等多重利好；
2，将建全球最大的冰雪文旅城；
3，沙井以及紧邻的福永，共有32个旧改项目，旧改面积超过470万平；
4，深圳最牛外环高速在沙井设有沙井北出入口；
5，穗莞深城轨在沙井设有沙井西站；
6，沙井未来将有6条地铁线：11号线、12号线（在建）、20号线（北段）在建，18号线、26号线和30号线在规划中；
7，暨南大学将在沙井选址合作办学；
深圳在大湾区规划中的核心是前海、广州是南沙、东莞是虎门，而沙井正是深圳前海连接东莞虎门与广州南沙的唯一节点。总的来看，沙井的地理位置非常优越。
从住宅供应方面来看，今年沙井共有3个住宅将入市，分别是万丰海岸城、中熙珑湾上城花园和恒兴御景园， 我们来具体看看这三个楼盘。
毗邻深外集团宝安分校
万丰海岸城瑧园1046套住宅将入市
万丰海岸城项目（沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改），位于沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。它是集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的综合体。
▲万丰海岸城效果图，图源家在深圳
整个综合体共包括六个地块，地块名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。五个住宅项目中，珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。
就在今年的1月28日，万丰海岸城的锦园和玺园获得预售证，均价5.75万/㎡，共推售717套房。当时2000多人选房，竞争非常激烈。今年预计瑧园和海岸大厦将入市，据网友透露，瑧园将推出1046套住宅，面积段为80-120㎡，套内面积小于90平的有1016套，非常适合刚需入手。
▲万丰海岸城瑧园具体数据信息，图源家在深圳
笔者从11号线马安山站出站后步行不到900米即到达项目，项目所落址的南环路是沙井的几条大路之一，整条路宽敞明亮，还有专有的自行车绿道。目前整个项目已经建到20几层，随时可能取得预售证，同时预计交房时间不会很久。
▲万丰海岸城实拍
沙井本身有很多小产权房，商品房较少，但很多小产权房和商品房品质相当，很难区分。整个综合体旁的中心路对面是中泰国际和博林君瑞，其中中泰国际就是小产权，周边环境优美。
博林君瑞是项目周边比较成熟的社区，楼盘自带商业体，已入驻商铺有小马快跑国际早教中心、盒马鲜生、万家超市等。从阳台的晾衣情况可以看出入住率非常高，片区生活氛围非常浓厚。
▲博林君瑞实拍
从海岸城附近的怡悦南路往宝安大道的方向行走，可以看到大块的空地，根据效果图显示，应该为深圳外国语集团宝安分校的校址用地。
▲万丰海岸城旁怡悦南路
深圳外国语集团宝安分校紧邻万丰海岸城。就在4月7日，宝安教育局公布了深圳外国语学校宝安分校的招生范围，具体是宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西片区，万丰海岸城赫然在列。
▲深圳外国语宝安分校
万丰海岸城建好后将成为一个超大体量的综合体，它距离11号线马安山站步行仅900米，可以称为地铁口物业，同时它也是深外集团宝安校区的学区房。鉴于片区一二手倒挂的情况以及项目本身的素质，海岸城非常值得入手。不过可以想见，购入万丰海岸城的难度非常大。
约1公里可达新沙天虹等
珑湾二期随时入市
中熙珑湾，总建面约41万㎡，为常规地下三层、地面33层高层建筑。它位于南环路与西环路交汇处，它是集住宅、公寓、办公和商业的综合体，项目配建有幼儿园和九年一贯制学校。其中住宅由两部分组成：珑湾世界花园和珑湾上城花园。
▲珑湾建筑分布示意，图源咚咚找房
去年12月底，珑湾世界花园获批预售，共推出住宅770套，商务公寓441套，商业119套。1825批客户选房。它由1栋AB座，2栋ABC座组成，建筑面积90㎡以下刚需户型为主，大户型占比不多。目前在售的是珑湾的商务公寓。
▲珑湾综合体沙盘实拍
即将推出的珑湾上城花园分布在南环路上，它由1栋AB座，2栋ABCD座，3栋ABC座组成。目前楼体已经超过20层，随时可能取得预售证进而入市。
▲珑湾上城花园实拍
整个南环路上都有自行车的骑行绿道，周边虽然有小产权房，但是环境十分优美，附近商业也相对醇熟。
▲珑湾上城花园前南环路风景实拍
商业方面来看，20分钟半径内有8家商业综合体，完全可以满足日常生活需求。约1公里可达新沙天虹、京基百纳广场，20分钟范围内还有岁宝百货、新沙沃尔玛、百佳华奥特莱斯、沙井天虹、形色城、海岸城商业。
▲珑湾周边商业体示意图
交通方面，项目周边分布有多条地铁线路，包括已开通、在建和规划的，但是离每一个站点都较远，不属于地铁口物业，因此对于依靠地铁通行的人群，此项目不具有优势。
▲珑湾交通示意图
教育资源方面，虽说没有什么名校，但基本的上学需求可以满足。项目本身就自带幼儿园和一所九年一贯制公立学校。另外周边还有荣根学校、蚝业小学，中学有沙井中学-荣根学校，高中有深圳第七高级中学、深中外国语立才实验学校、南方科技大学附属中学等。
▲南科大附属中学，图源搜狗百科
除了这些基本的商业体和教育资源，项目周边还有绝无仅有的旅游资源，比如百亿级海上田园，千亿华润金蚝小镇，另外还有深圳四大古墟之一的沙井古墟。
▲海上田园
之前推出的珑湾世界花园，户型主要是82-119㎡，但据销售透露，本次珑湾上城花园即将推出的户型未定，具体推出日期也不晓得，只能等待通知。
▲珑湾世界花园
总的来看，珑湾项目周边环境优美，虽说分布有小产权房，但是城市界面较好。项目本身教育资源丰富，自带有幼儿园、九年一贯制学校和商业体，周边的商业资源也比较丰富。总的来看比较适合居住。
离国际会展中心最近的住宅
恒兴御景园呼之欲出
恒兴御景园，位于沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，临近国际会展中心。项目占地面积25635.49平方米，总建筑面积90024平方米。国际会展中心附近分布有会展湾等商务公寓，本项目与会展中心隔河相望，可以说是离会展中心最近的住宅项目。
这里看似离中心区较远，但约4公里左右就有沿江高速福永收费站，半小时即可驾车沿高速直达前海、后海等地。附近还有云巴、云轨和穗莞深城际等多条快速路通过。
此处城市面貌来看，不太尽如人意，周边农民房比较多，道路也比较破旧，但日后可能会配合国际会展中心进行大的兴建。
▲恒兴御景园整体实拍
▲恒兴御景园附近农民房
目前从大门望内，主体还未出地面，但根据建设的情况，今年入市应该难度不大。据悉项目于2019年11月获批土石方及基坑支护建设许可证，由深圳市恒豪实业有限公司和深圳市沙井志兴股份合作公司联合建设。合同竣工时间是2020年5月19日，但因为疫情影响推后了。
▲恒兴御景园实拍
虽说附近城市面貌较旧，但项目所在的锦程路上分布有和一综合市场，商业氛围和生活氛围都挺浓厚，片区适合住家。
▲和一综合市场实拍
▲恒兴御景园附近商业实拍
项目由深圳市恒豪实业有限公司和深圳市沙井志兴股份合作公司联合开发建设。其中沙井志兴股份合作公司是当地村民集资成立的，现如今像这种投资公司和当地村委合作开发的模式已屡见不鲜。
恒兴御景园属于小型项目，目前项目具体信息不太透明，但它是会展新城、海洋新城和大空港辐射的首要区域，日后前景看好。
总的来看三个项目各有特点：
1，沙井万丰海岸城体量最大，涵盖商业、住宅和学校等业态，靠近11号线地铁站马安山站，同时也是深圳外国语学校保安分校的学区房，项目靠近博林君瑞，可同时享受两个项目的商业；
2，珑湾上城花园周边环境较好，自驾很方便，小区自带幼儿园和九年一贯制学校，周边商业体较多；
3，恒兴御景园周边面貌不是太好，但是离国际会展中心最近，离广深沿江高速福永收费站出口也最近，将来可以享受会展新城、海洋新城和大空港的三重辐射，潜力无限。
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