“三道红线”试点房企买地金额不得超年度销售额40%

政府对重点房企土地储备又上了一条枷锁。

据财联社消息，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

2020年8月底，住建部、人民银行在京召开房地产企业座谈会，会议上明确指出，为控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”，而参加此次座谈会的12家房企分别是，碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利发展、新城控股、中海地产、华侨城、绿地控股、华润置地和阳光城。

监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按 " 红 - 橙 - 黄 - 绿 " 四档管理，并设置了 " 三道红线 "，具体为剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于 100%；现金短债比小于 1 倍。试点房企须在 2023 年 6 月 30 日前完成降负债目标。

今年 6 月份，据了解，央行监管部门已经出手将 " 三道红线 " 试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随 " 三道红线 " 监测数据每月上报。

不过，据知情人士透露，目前商票数据暂未被纳入 " 三道红线 " 计算指标，不排除未来被纳入计算的可能性。倘若商票数据日后被纳入 " 三道红线 " 指标中的有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。

来源：财联社