7月降准即将落地，是否会影响LPR走向？

从今年6月深圳十四五规划公布开始，深圳楼市终于逐渐传来利好。

深圳的十四五规划中，提到关于推动前海合作区扩区、深圳都市核心区扩容，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区；

在供应方面，深圳未来15年规划将新增各类住宅超200万套。2021年新增住房计划中表示，计划新开工商品住房建筑面积700万㎡，约7万套。2021年，计划批准预售和现售商品住房面积600万㎡，约6万套；

最近土地市场更是前所未有的同时挂牌22块宅地。

7月9日，深圳市规划和自然资源局发布了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》，其中最重磅的一点是：可以分类分批将储备土地中的发展备用地、商业用地等调整为居住用地。原为商业用地的可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。

毫无疑问，这将释放大量的商业办公及写字楼用地，大大提升宅地供应量。

同样在7月9日当天，还有另外一条全国性的重磅消息公布——2021年首次降准确定落地。

7月7日，国务院常务会议对此次降准进行“预告”，提出将“适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持”，7月9日，年内首次降准落地。

中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，将释放长期资金约1万亿元。

什么是降准？

降准是央行货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

从2018年以来，我国的存款准备金率加上此次的下调，已经累计下调了10次。2018年、2019年和2020年各下调了3次。

2018年的3次降准官宣时间分别是在4月17日、6月24日和10月7日；

2019年的3次降准官宣时间分别为1月4日、5月6日和9月6日；

2020年我国的3次降准官宣时间，分别在1月1日、3月13日和4月3日。

（央行降准后对股市影响，来源：东方财富研究中心）

降准对楼市有何影响？

2021年上半年市场资金收紧。一方面是银行的配合，去年底，政府针对银行出台了两条红线的政策，限制银行房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限。鼓励资金流向实体经济，房地产资金流入减少。

另一方面，上半年，政府加大力度严查经营贷等问题，并且严格审查购房资金来源，市场资金进一步缩减。资金减少，交易量也减少，对房地产交易是一个很大的打击。

如今，刚刚开启的下半年，银行降低了准备金利率，目的就是将放贷的成本降低，放贷的成本降低，则意味着会有更多的钱流向市场，也就是常说的放水。

IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜认为，“虽然监管层强调支持实体经济和绝不大水漫灌，但是向市场注入流动性无疑是整体上利好楼市的，无论是从物业估值还是交投活跃度方面无疑都有正向作用。”

总体来说，降低存款准备金率会让市场增加大量的低成本资金，增大资金的流动性，对于目前市场房贷紧缩的现状也会带来一些缓解。房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

降准可能会产生LPR波动

此外，这次降准的日期在7月15日，而LPR由全国银行间同业拆借中心在每月的20日9点30分公布。

因此这次降准不排除在未来LPR会出现波动的可能性。

降息肯定有利于银行降低成本，银行降低成本后，肯定会有利于房贷等利息的稳定甚至降低，也就是说，如果7月20日降息，那么对于楼市来说肯定是更大的利好。

中信证券对此表示：LPR报价作为目前重要的政策走向观测点，其变动情况将影响后续的货币政策调节力度以及中长期利率走势。目前判断中长期视角下的利率走势，关键在于后续是否还有宽松政策出台。

如果LPR报价如预期下调，配合后续贷款利率稳步降低，政策进一步宽松的必要性将大幅降低；反之，如果实体经济融资难题无法化解，本次降准可能成为宽松起点，货币政策或追加措施推动利率下行。

部分资料来源：中国人民银行 | 深圳中原研究中心 | 大伟看楼市 | 中国房地产报

公众号：中原大咖

转载请注明以上信息