暴跌70%！深圳二手房成交量连续2月跌破3000套

小晓说楼市 2021-07-22 11:10 阅读 1000+

根据国家统计局的数据，5月、6月二手房过户套数逐月下降，分别为、3027套、2575套，上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。

五、六月份深圳二手房成交量连续跌破3000套的关口，同比去年同期暴跌70%。

对于深圳市场而言，这一数据是极不寻常的。

近些年来，深圳房地产市场表现活跃，二手房月成交5000-8000套是常态，因此5000套常被看作是深圳楼市的“荣枯底线”，而高于8000套则是市场较热。

今年上半年，深圳二手房成交持续走低，已连续3个月成交量低于5000套，5、6月更是跌破3000套。

深圳一直被看做是中国地产的风向标，那么深圳市场究竟发生了什么？

深圳今年上半年经历了号称“史上最狠调控”。

实际上深圳二手房市场下行的拐点出现在今年二月份，与深圳调控的节奏非常吻合。二月份深圳二手房成交量直接跌破5000套的荣枯线，虽然三月份暂时站上了5000套以上，但是五、六月份成交量又连续跌破3000套。深圳二手房市场走势的变化与深圳市场的调控具备直接的关系，因为从年初开始深圳房地产市场面临了号称“有史以来最狠的调控”。除了限购、限售、限贷以外，今年二月份深圳还推出了史无前例的“二手房参考价格发布机制”，至此深圳3595个小区有了指导价，有效的降低了市场非理性预期，对深圳二手房市场的快速降温起到了非常重要的作用。

深圳二手房参考报价（部分截图），数据来源官网

几乎与二手房报价体系同步，深圳在二月份启动了对经营贷和消费贷违规进入楼市的严查，今年二、三月份深圳一共排查了1700余亿元经营贷，收回其中涉嫌违规的5180万元贷款，深圳严查经营贷以今年4月份“深房理”事件达到高潮，对深圳房地产市场上违规炒作形成为极大的震慑作用。以上的信息表明，深圳二手房成交量下滑与年初开始的调控作用密不可分。

深圳楼市降温仅仅是“调控大年”的一个缩影。

如果将视角放在全国市场，就会发现深圳市场的降温不是一个孤立的事件，而只是2021年“强调控年”的一个缩影，据相关统计数据2021年上半年发生在全国的房地产调控多达234次，可以说2021年是不折不扣的“调控大年”。

实际上不光是深圳，同为一线城市的上海和北京在2021年初同样开启了严格的市场调控。上海在上半年先后进行了多达七次的政策加码，推出了新房认购积分摇号、法拍房限购、“沪十条”、“沪七条”等组合政策。

而北京楼市本身就号称“全国调控最严城市”，即便如此在上半年也推出了针对“学区房”的精准调控，严控借学区房进行市场炒作，这两个城市自今年三月份以后市场也都出现不同程度的降温。同时在上半年，强调控的范围也覆盖了众多二、三线城市，包括西安、合肥等二十四城调控升级。因此说发生在深圳的市场调控以及二手房市场的降温仅仅是“调控大年”的一个缩影。

为什么一定让深圳楼市“稳”下来？

为什么一定要让深圳楼市稳下来，我们看看过往的经验就明白了，包括深圳在内一线城市的在全国房地产市场中具备极强的示范效应，而且房价几轮暴涨都保持一条从一线城市到二线城市，再到三、四线城市的传导链条。以上一轮市场高点为例，2016年的一轮房价快速增长开始于一线城市，其中深圳最先发力房价增幅达到70%，然后其他三个一线城市快速启动，最终平均涨幅都在50%以上；而随后二三线城市接棒，最终形成了全国性房价普涨。

今年1-2月份，根据国家统计局的数据全国70城中有56城出现二手房价格环比上涨，其中四个一线城市二手房环比涨幅均值超1%，出现了“领涨态势”，远超二线城市0.4%的平均增幅。这样我们也就能够理解，从今年二月份开始深圳、上海为代表一线城市会面临“强调控”的原因了，就是为了通过给一线城市房地产市场降温，稳定全国市场预期。