盘点深圳待售独栋住宅:我先不卖,等周边成熟了我再卖!

以为是公寓,其实真是住宅。近年来,越来越紧缺的土地资源使之在深圳出现了许多的独栋住宅,他们其中很多都已建成很久,却选择不卖,然而绝非是他们与世无争,无非是在等待周边配套成熟,且房源供应不足时,坐收渔利。然而这些独栋住宅之所以敢躺平还是因为其占据了良好的位置,那么到底值不值得买,小编就来帮大家分析。

独栋住宅的共性缺陷还是较为明显的，由于体量小导致的无小区，居住氛围差；无花园绿化，散步溜娃等无处可去；无商业，日常购物较为不便；更不会设有幼儿园等社会性配套。

而独栋住宅往往处于地铁口附近或者城市经济发展相对较好的地段，通过周边交通、商业等的成熟，从而带动独栋住宅的销售，且独栋住宅通常价格略低于周边大社区住宅，还是很适合刚需客上车的。看来独栋住宅也并不是不能买，一定要看周边配套的成熟度。

 加福华尔登府邸是深圳独栋住宅中最豪气的，不仅拥有深圳“最高住宅”的头衔，还拥有全身土豪金的铠甲。

项目配套周边较为优质，地铁方面，项目临近地铁4号线、10号线双地铁口福田口岸站，在楼下还设置了入站口，福田口岸站可连通港铁东铁线落马洲站，直通香港市区，轨道交通出行十分方便；商业方面，加福华尔登府邸周边多为成熟的小区，临近商业以小区底商为主，美食遍布，一路之隔有水围村的较为成熟的临街商业，直线距离1.5公里范围内有益田中心广场和马成时代广场综合体商业，去往皇庭、卓越、购物公园等大型商业也比较方便。

值得一提的是，项目地下1层及地上1层裙楼为商业，且带有小型花园，在面积有限的情况下已实属不易。

加福华尔登府目前确为深圳“最高住宅”建筑最高高度229米，楼体物理楼层67层及地下3层，规划的总户数为462户，其中建面<90㎡的房源量达344户，项目的主推户型是83㎡ 、89㎡、130㎡。

  正天龙雅居位于南山区深南大道与南新路交汇处，地处南头老城区，周边商业和生活配套纯熟，距离南山欢乐颂商业仅400米，且周边有英达钰龙园小区、鸿洲新都、南山豪庭和东方美地苑等小区，居住氛围浓厚，一定程度上弥补的了独栋的不足。

在地铁方面，项目距离2022年末将开通的地铁12号线仅250米距离，地铁12号线串联南山中心区、宝安中心、航空城、大空港，支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求，轨道交通方面十分优越。

正天龙雅居用地面积约1940.61㎡，总建筑面积约8288㎡，规划为独栋小高层，地面层高14层，可售住宅套数仅87套，看来想买到还不是那么容易呢。

盛意家园位于宝安区宝安大道与创业一路交汇处，项目紧邻5号线翻身地铁口，与宝安中心地铁口仅一站距离，甚至步行至宝中也仅需要10分钟左右，地理位置十分优越；商业方面，宝中作为宝安区的决定商业中心，商业氛围也是十分优越，人声鼎沸的壹方城就在此。

项目整体周边配套十分优秀，也很早就具备入市条件，但开发商表示短期内无入市计划，小编也不知继续等待是为何？

盛意家园占地面积3100㎡，建筑面积23485.79㎡，共规划1栋2个单元高层住宅，总层高为28层，将推户型为建筑面积约47-51㎡、82-87㎡、121㎡、154㎡单位。这个选择性多，起步低，或许是预算不足的购房者入主宝中难得的好机会。

皇嘉珑府位于龙华民治街道民塘路与宁远路交汇处的东南侧，是龙华著名的捂盘王，也是最神秘的楼盘之一。

项目距离地铁4号线白石龙站仅300米，也是妥妥的地铁口物业；项目周边有较多成熟小区，有cococity、玖龙荟等商业配套，整体来说现在入市也并不会亏。

据悉项目由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成，规划住宅户数130套，户型建筑面积＜90㎡的104套，占比约8成。项目已成为准现房并孤独的矗立在此许久，不知还要等待多久。