时间紧急，今天淘哥直入主题。这两天很多粉丝问淘哥，沙井的星河荣御值不值得买？最新消息是，项目刚刚拿到预售证，备案均价52643元/㎡，最低单价48678元/㎡，总价范围411-652万。
淘哥的回答是：这个价格、这个地段、这个产品，太值了！
星河荣御营销中心现场图
目前是个打新的断档期，短期内很多盘还没有确定入市时间，星河荣御率先入市，确定性很强。项目位于西部最核心的地段之一，限价红利也很明显，该下手时就不要犹豫。
具体来看：星河荣御区位很好，离西部城市新中心——空港新城不远，可以享受国际会展中心、海洋新城的利好；周边都是重量级旧改，华润金蚝小镇、沙井海岸城、平安高科技城等；沙井也是一二手房倒挂严重的片区，新房才5万出头，周边二手房6.5万到7.6万，限价红利不小；项目精装修花了不少功夫，未来二手房销售时更有溢价空间。
这个项目还有一个优势：准现楼，能充分提高资金效率。现在深圳新房交楼，一般是2年以后，如果是装配式建筑的“正负零标准”，装修再花点时间，交楼可能要2.5-3年，甚至更长。算上限售3年，从买房到卖房可能要花5-6年。
星河荣御要卖的三期已经封顶了，现场销售说，预计2022年7月精装交付，也就是说，项目可能比其他新盘，提前1年拿到房产证。这意味着资金的流动性强、效率高。从这点看，对于想快速周转资金的投资者，项目是不错的选择。
最后一点，淘哥想强调的是，星河集团作为深圳老牌开发商，打造了不少片区的标杆商业和精品住宅，开发品质很好，未来的建筑质量有保障。
星河集团成立于1988年，历经30年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为大型综合性投资集团。
星河的品牌口号是：“星河所在，必定中心”，项目选址是千锤百炼的，30多年来，星河在大湾区开发了很多经典项目，比如福田CBD的星河国际和星河COCOPark，龙华坂田的星河丹堤、星河盛世，星河传奇、星河WORLD。龙岗大运的星河时代、星河COCOPark和山姆会员店。惠阳星河丹堤、还有南沙、塘厦等地的都有一系列经典楼盘。
这些项目往往是一个区域的标杆、开拓性项目，交通、商业、学校、户型、品质兼备，业主们都获取了巨大的城市发展红利。以至于，在深圳业内和资深的购房者中间，形成了一个约定俗成的“秘诀”：跟着星河买房就对了。
而且，星河集团承担起品牌开发商的责任，诚信经营，主动公示相关不利因素。综合以上各个因素，沙井星河荣御是今年4季度一个非常好的打新选择。
01.
西部中心崛起
沙井是最大腹地
星河荣御所在的沙井，紧邻西部新中心——空港新城，既能承接国际会展中心的配套和人流，又能享受海洋新城的产业利好。
最新的宝安“十四五”规划中，空港新城是“西部城市中心”、宝安中心区是“滨海城市新中心”、空铁枢纽是“空铁门户枢纽”。
其中，空港新城变化最大，从深圳城市远郊向深圳城市级主中心的跃升，这可是规划的三级跳，相当于从一个群众演员，突然变成了超级巨星。其带来的转变是全方位的，比如说，基础设施、文化教育设施（各种馆和学校）、轨道交通（地铁、高铁、轻轨等）、交通路网等方面的全面完善。
空港新城最重要的板块就是国际会展城和海洋新城。
1、深圳国际会展中心作为目前世界上最大的会展中心，是集展览、会议、活动（赛事、演艺等）、餐饮、服务等于一体的超大型会展综合体。
据有关数据统计，仅2020年下半年就规划展会就达32场，预计超300万㎡总展览面积、吸引超600万人次参展。凭借各大国际展会的入驻，有效的带动了人流的聚集，仅深圳国际家具展，首展单日便有15万人次涌入展会，2020智博会意向成交额达11.4亿元......
按照目前的发展速度，预计深圳国际会展中心运营5年后，深圳市年度总展览面积预计将达到500-700万㎡，将带来单日50-60万人次的客流量，每年吸引超500万高端商务人流。
2、海洋新城不可小觑。
官方有这样一句话：海洋新城是继前海之后，深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。推动建设全球海洋中心城市，是新时期国家赋予深圳的重大历史使命。这意味着海洋新城规划地位和前海看齐的。
近日举办的海博会上，海洋新城曝光新进度：规划7.44平方公里，整体开发周期为15年，目前片区已初步填海形成陆域，马上将开启一期启动区规划建设。预计3-5年内，海洋新城将雏形初现，2035年完美呈现，聚集约6万人口，带动约3000亿产值。
淘哥认为，西部中心未来可期，这也是现在的深圳年轻人，能把握的楼市最大机遇之一了。
目前国际会展城只有公寓、海洋新城还在填海，沙井自然成为了西部中心最合适的腹地，能承接大量的展会人群、文旅游客、高端产业人才，未来的物业价值很有想象力。
星河荣御是离国际会展城距离最近的在售住宅项目，利好辐射更强烈，也更直接，必将成为国际会展城高端就业人口居住的首选之地。
02.
金蚝小镇、平安高科技城、沙井海岸城等
未来沙井面貌发生巨变
星河荣御周边有很多重量级旧改，城市面貌将发生巨变。
1、最近140万平的“金蚝小镇”获批，是目前为止规模最大、涉及权属单位最多且历史风貌保护区范围最大的更新单元项目。
据了解，金蚝小镇明确定位为“深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，‘国际会展文旅中心’的核心空间载体”，将打造深圳文旅融合发展的全新范本。
可以预见，为了打造深圳西部文旅名片，此处的基础设施会不断完善，也会推动落实教育、文化等公共建设，西部中心配套也会随之更加齐备。
随之而来的商业、文化、餐饮、酒店等服务旺盛，人潮的聚集将会为西部带来不可预估的消费潜力。
2、同时沙井也引入了高新产业——平安高科技城。
项目东至沙井路，南至南环路，西至西环路，北至创新路，占地面积约44.82万平方米，总计容面积约160万平方米，预计投资总额约150亿元。未来将导入新型电子元器件、智能装备、智能终端和人工智能四大产业集群，导入平安内部科技资源和关联资源，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心。
平安集团的实力有目共睹，隐形的房地产大佬，能投资约150亿元在沙井打造高科技城，说明沙井未来产业的想象力很大。
高科技带来的是高端就业人口，会产生大量的高端租住需求，同时高科技能大幅提高土地的附加值，物业的价值随着也会提升。
其他的重要旧改还有：沙井海岸城宣布扩容69万平、占地面积2.3平方公里的新桥智创城、总体量67万平的壆岗岗厦旧改专规获批。
据统计，华润、万科、卓越等等知名房企纷纷涌入，规划了二十多个城市更新项目！
城市更新对片区价值带来的影响是非常巨大的，最重要的是整个地段的升值会带来房价的升值，总建面达280万平的南山华润城就是一个典型的案例。
华润城前身是“大冲村”，不仅房屋破旧、密集、道路狭窄、脏乱，公共设施还十分匮乏，而如今的华润城二手房价已经去到了14万+。
来源：链家
项目周边单单一个“金蚝小镇”，体量就相当于4.4个大冲旧改，同样也是华润操盘，未来会不会重演华润城的历史？非常值得期待。
03.
沙井限价红利大
买新房或入百万收益
目前沙井新房限价很严格，才5万出头，这说明什么？沙井的新房价格，基本上还是1、2年前的水平，相当于回到前年买房子，太香了，所以沙井新盘日光是常态。
再看看星河荣御附近的二手房价格，最高已经到了7万：
沙井海岸城附近的博林君瑞，今年9月份成交了一套89平的3房，成交单价7.6万，总价685万。
来源：链家
地铁11号线沙井站的拾悦城，今年9月份成交了一套86平的3房，成交单价6.7万，总价580万。
来源：链家
星河荣御附近的中熙香莎公馆，近期无成交，挂牌价6.3万，一套94平的3房，总价都要600万了。
来源：链家
简单和周边二手房对比，就知道买星河荣御性价比有多高，按少了算，可能也有100万以上的收益，这个项目不愁卖。
04.
星河荣御
星河集团倾力打造
西部中心核心资产
最后详细了解下项目的信息，星河荣御位于宝安区沙井街道，沙井路与沙中路交汇处，总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约39万㎡。
项目共分三期开发，即将推售的三期，共计922套，户型约82、89、114平的3房和4房。
星河荣御效果图
除了上文提到的空港新城、旧改、限价的利好，项目还有4点优势：
1、品牌开发商星河集团，倾力打造，必定精品。
星河集团是深圳极具特色的老牌实力房企，历史证明，星河出品，必定精品。所到之处，皆为中心。
从星河COCO Park，到星河WORLD，都是片区的商业标杆。
住宅方面，星河国际、星河丹堤、星河时代、星河盛世、星河银湖谷、星河传奇、星河天地……等等知名的深圳楼盘，高端的品质也使产品溢价比周边项目高。
2、深圳西部中心，海陆空轨铁五维一体出行路网。
项目地处大空港核心腹地，沙井街道核心地段，居住氛围浓厚，是沙井片区最核心的成熟地段。
项目交通非常方便，拥有深圳唯一的海陆空轨铁五维一体出行路网。
地铁：已有机场快线11号（临近马安山站），在建12号线、20号线，预计2022年开通，还规划了18/26/30号线；
铁路：穗莞深城际快线已开通，机场东高铁枢纽站斥资150亿打造，未来实现空铁联运；
福永码头：乘船可直达港澳广珠中；
深中通道：未来可实现珠三角东西岸城市群半个小时通勤；
路网：一横三纵加三条高速，包括沿江高速，广深高速，外环高速，可快速通达大湾区各城。
机场：宝安国际机场，中国第五大航空枢纽，乘坐地铁11号线6各站即可到达，拥有188条航线，通达139个城市，不管是去到国内还是国外都非常方便。
有了“空港+海港+高铁（城轨）+地铁+高速”五维立体交通体系助力，进一步落定大空港湾区交通枢纽的地位，对于项目也是利好多多。
3、生活配套醇熟，生活便利。
星河荣御规划有共约2.7万㎡商业街区，其中集中商业部分将由星河商置打造为COCOGarden。已引进汉堡王、华润乐购、星趣童堡、裕华海鲜等主力店及各类中高端商业，满足业主生活所需的同时。
此外，项目300米外就是西部最大购物中心18万平的京基百纳，一公里范围内的10万平的新沙天虹，旁边的沙井海岸城也在紧张有序地建设之中。
星河荣御商业实景图
节假日期间，出门十分钟不到，就可以抵达163万平的深圳西部唯一4A综合景区海上田园，这里有华侨城斥资百亿打造的全球最大的室内游乐城；还有融创斥资367亿打造的集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目·····
4、设计简约大气，社区配套好，园林景观优越。
星河荣御作为星河集团在深圳西中心的第一个项目，从项目的整体规划到建筑、装修、园林等各方面，无不体现出星河集团一贯的”精品打造专家”的格调。
在外立面的设计上，项目以星河红的暖色调为主，搭配偏冷米色和灰色调使用，带给人一种温馨和谐的视觉感受，同时体现出星河集团建筑一贯以来稳重大气的风格。
而在人们最关心的园林上，项目在空间布局上花了很大功夫，打造“曲径通幽处”的神秘感，并用植物群落营造轻松惬意的度假生活感受。还配备泳池、草坪、健身步道、儿童游乐区，满足全年龄段业主的生活需求。
为了让视野景观最大化，项目以围合式的建筑布局让中心园林空间得以最完整的呈现，严谨根据各栋楼之间的日照和采光丈量楼距，保证了各栋楼景观面的最佳效果。
目前，星河荣御一、二期已交付并且入住，社区居住氛围已形成；
三期的主要户型是约82㎡三房两厅一卫、约89㎡三房两厅两卫，约115㎡四房两厅两卫。
方正实用，功能布局齐全，共922套，自住和投资兼顾，留给深圳购房者充足的打新空间。
星河荣御样板间实景图
淘哥提醒大家，11月9日，沙井星河荣御三期取得预售许可证，已经在线上进行诚意登记，截止时间是11月11日19:00，冻结资金45万。11月13日在宝安公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号。
时间不多，感兴趣的朋友快行动起来！
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
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