龙岗多地块规划调整！包括大运变电工程、新海大道等…

近日， 深圳市规划和自然资源局发布公告，龙岗110千伏大运输变电工程、新海三路项目、新海大道3个项目地块规划调整。

1、110千伏大运输变电工程，调入、调出地块1块

110千伏大运输变电工程（以下简称“项目用地”）位于龙岗区龙城街道黄阁坑社区，龙飞大道与青春路交汇处南侧，用地面积为3052.62㎡。

项目用地土地利用总体规划空间管制分区全部为有条件建设区，不符合土地利用总体规划，为推进该项目实施，项目用地调整为：

调入地块1块：

面积为3052.62㎡，位于龙岗区龙城街道黄阁坑社区。根据《深圳市2018年土地利用变更调查》，调入地块全部为未利用地（裸地、其他草地），不涉及耕地和基本农田；

根据《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》，调入地块在土地利用总体规划用途分类为其他土地（自然保留地），全部位于有条件建设区；根据[大运枢纽站及其周边地区]法定图则修编，调入地块规划性质全部为公用设施用地（U1）。

调入地块实地现状大部为草地，小部分为公园绿道。

调出地块1块：

面积为3052.62㎡，位于龙岗区龙城街道爱联社区。根据《深圳市2018年土地利用变更调查》，调出地块土地利用现状用途全部为农用地（林地）；

据《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》，调出地块土地利用总体规划空间管制分区全部为允许建设区，土地规划用途分类为建设用地（城乡建设用地）；根据[南约地区]法定图则修编,调出地块用地规划性质全部为农林和其它用地（E2）；经实地调研，调出地块现状为林地，未发生建设。

经核查用地权属情况、深圳市历年农用地转用方案、农用地转用实施方案、用地方案和规划选址，调出地块未涉及权属、农转用方案、用地方案和规划选址，未经批准为建设用地，未办理相关用地手续。

本次有条件建设区使用，调入和调出地块用地面积相等，从有条件建设区调入允许建设区面积3052.62㎡，从允许建设区调出为有条件建设区面积3052.62㎡，不涉及耕地和基本农田，龙岗辖区规划建设用地总规模没有增加，城乡建设用地指标没有突破，符合有条件建设区使用原则。

2、新海三路项目，调入、调出地块1块

新海三路（项目名）项目位于大鹏新区南澳街道新大社区，总用地面积为5798平方米。

经核查，其中5764平方米用地位于有条件建设区，现调整如下：

调入地块共1块：

位于南澳街道新大社区，用地面积为5764平方米，规划用途为农用地，在土地管制分区中属有条件建设区。调入地块经过本次规划调整后，作为城乡建设用地使用。

经核查，调入地块土地利用现状为农用地和建设用地，不涉及耕地和基本农田保护区，涉及建设用地约2平方米。经新区规划土地监察局核实，调入地块未发现违法用地行为。

根据〔新大-东山地区〕法定图则个案修改，调入地块为规划道路，调入地块经过本次规划调整后，维持法定图则用地性质不变。

调出地块共1块：

位于南澳街道东山社区，用地面积为5764平方米，规划用途为城乡建设用地，在土地管制分区中为允许建设区，调出地块经过本次规划调整后作为非建设用地使用。

调出地块均未经批准为建设用地，不属于非农建设用地。

本次有条件建设区使用，调入和调出地块用地面积相等，在大鹏新区范围内实现等面积置换，新区范围内规划建设用地总规模没有增加，城乡建设用地指标没有突破，符合有条件建设区使用原则。

3、新海大道项目，调入地块3块、调出地块1块

新海大道（项目名）项目位于大鹏新区南澳街道新大社区，总用地面积为22068平方米。

调入地块共3块：

位于南澳街道新大社区，用地面积为20479平方米，规划用途为农用地，在土地管制分区中属有条件建设区。调入地块经过本次规划调整后，作为城乡建设用地使用。

经核查，调入地块土地利用现状为农用地和建设用地，不涉及耕地和基本农田保护区，涉及建设用地约836平方米。经新区规划土地监察局核实，调入地块未发现违法用地行为。

根据〔新大-东山地区〕法定图则个案修改，调入地块为规划道路，调入地块经过本次规划调整后，维持法定图则用地性质不变。

调出地块共1块：

位于南澳街道东山社区，用地面积为20479平方米，规划用途为城乡建设用地，在土地管制分区中为允许建设区，调出地块经过本次规划调整后作为非建设用地使用。调出地块均未经批准为建设用地，不属于非农建设用地。

本次有条件建设区使用，调入和调出地块用地面积相等，在大鹏新区范围内实现等面积置换，新区范围内规划建设用地总规模没有增加，城乡建设用地指标没有突破，符合有条件建设区使用原则。