龙岗多地块规划调整!包括大运变电工程、新海大道等…

咚咚找房 2021-07-11 16:44 阅读 1000+

近日, 深圳市规划和自然资源局发布公告,龙岗110千伏大运输变电工程、新海三路项目、新海大道3个项目地块规划调整。

1、110千伏大运输变电工程,调入、调出地块1块

110千伏大运输变电工程(以下简称“项目用地”)位于龙岗区龙城街道黄阁坑社区,龙飞大道与青春路交汇处南侧,用地面积为3052.62㎡。

项目用地土地利用总体规划空间管制分区全部为有条件建设区,不符合土地利用总体规划,为推进该项目实施,项目用地调整为:

调入地块1块:

面积为3052.62㎡,位于龙岗区龙城街道黄阁坑社区。根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调入地块全部为未利用地(裸地、其他草地),不涉及耕地和基本农田;

根据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》,调入地块在土地利用总体规划用途分类为其他土地(自然保留地),全部位于有条件建设区;根据[大运枢纽站及其周边地区]法定图则修编,调入地块规划性质全部为公用设施用地(U1)。

调入地块实地现状大部为草地,小部分为公园绿道。

调出地块1块:

面积为3052.62㎡,位于龙岗区龙城街道爱联社区。根据《深圳市2018年土地利用变更调查》,调出地块土地利用现状用途全部为农用地(林地);

据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》,调出地块土地利用总体规划空间管制分区全部为允许建设区,土地规划用途分类为建设用地(城乡建设用地);根据[南约地区]法定图则修编,调出地块用地规划性质全部为农林和其它用地(E2);经实地调研,调出地块现状为林地,未发生建设。

经核查用地权属情况、深圳市历年农用地转用方案、农用地转用实施方案、用地方案和规划选址,调出地块未涉及权属、农转用方案、用地方案和规划选址,未经批准为建设用地,未办理相关用地手续。

本次有条件建设区使用,调入和调出地块用地面积相等,从有条件建设区调入允许建设区面积3052.62㎡,从允许建设区调出为有条件建设区面积3052.62㎡,不涉及耕地和基本农田,龙岗辖区规划建设用地总规模没有增加,城乡建设用地指标没有突破,符合有条件建设区使用原则。

2、新海三路项目,调入、调出地块1块

新海三路(项目名)项目位于大鹏新区南澳街道新大社区,总用地面积为5798平方米。

经核查,其中5764平方米用地位于有条件建设区,现调整如下:

调入地块共1块:

位于南澳街道新大社区,用地面积为5764平方米,规划用途为农用地,在土地管制分区中属有条件建设区。调入地块经过本次规划调整后,作为城乡建设用地使用。

经核查,调入地块土地利用现状为农用地和建设用地,不涉及耕地和基本农田保护区,涉及建设用地约2平方米。经新区规划土地监察局核实,调入地块未发现违法用地行为。

根据〔新大-东山地区〕法定图则个案修改,调入地块为规划道路,调入地块经过本次规划调整后,维持法定图则用地性质不变。

调出地块共1块:

位于南澳街道东山社区,用地面积为5764平方米,规划用途为城乡建设用地,在土地管制分区中为允许建设区,调出地块经过本次规划调整后作为非建设用地使用。

调出地块均未经批准为建设用地,不属于非农建设用地。

本次有条件建设区使用,调入和调出地块用地面积相等,在大鹏新区范围内实现等面积置换,新区范围内规划建设用地总规模没有增加,城乡建设用地指标没有突破,符合有条件建设区使用原则。

3、新海大道项目,调入地块3块、调出地块1块

新海大道(项目名)项目位于大鹏新区南澳街道新大社区,总用地面积为22068平方米。

调入地块共3块:

位于南澳街道新大社区,用地面积为20479平方米,规划用途为农用地,在土地管制分区中属有条件建设区。调入地块经过本次规划调整后,作为城乡建设用地使用。

经核查,调入地块土地利用现状为农用地和建设用地,不涉及耕地和基本农田保护区,涉及建设用地约836平方米。经新区规划土地监察局核实,调入地块未发现违法用地行为。

根据〔新大-东山地区〕法定图则个案修改,调入地块为规划道路,调入地块经过本次规划调整后,维持法定图则用地性质不变。

调出地块共1块:

位于南澳街道东山社区,用地面积为20479平方米,规划用途为城乡建设用地,在土地管制分区中为允许建设区,调出地块经过本次规划调整后作为非建设用地使用。调出地块均未经批准为建设用地,不属于非农建设用地。

本次有条件建设区使用,调入和调出地块用地面积相等,在大鹏新区范围内实现等面积置换,新区范围内规划建设用地总规模没有增加,城乡建设用地指标没有突破,符合有条件建设区使用原则。


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