人生最痛苦的事，莫过于“后悔”二字。后悔没有趁早买房，现在摇号难，上车更难。
不知不觉，2021年已经过半，西咸楼市情况如何？
众所周知，二手房释市场往往最能反映市场情况。
西咸新房市场绝大多数一直处于无房可卖的情况，据诸葛找房数据显示，咸阳真实在售的二手房挂牌量达到8208套房源；西咸新区在售有效二手房源达到664套。
从咸阳的二手房价格走势来看，1月份均价为8775元/㎡，目前，最新均价为9872元/㎡，房价上涨1097元/㎡，涨幅12.5%。
| 图源：诸葛找房 |
值得注意的是，1月份，咸阳新房均价8681元/㎡，目前房价9606元/㎡。
可以看出，咸阳二手房价格竟然高于新房房价。
从西咸新区的二手房价格走势来看，1月份房价为13798元/㎡，6月份均价为16179元/㎡，房价上涨2381元/㎡，涨幅17.26%。
| 图源：诸葛找房 |
西咸新区、咸阳楼市的当下二手房市场整体处于上涨的状态，但具体小区之间的差别还是比较大的。有的小区成交价格稳稳当当，也有不少高价成交、不断刷新成交记录的房源。
然而，有一部分小区，房价不涨反降，可能真的就要亏大了。这个时候，就是检验自家小区抗跌性的最佳时机。
咸阳，分为两大区域，秦都区以及渭城区。根据诸葛找房官网显示，秦都区被划分为四大板块，渭城区分为五大板块。
先来看秦都区四大板块，二手房价格走势。
其一，人民西路。1月份，二手房均价8165元/㎡，截至5月价格在8809元/㎡，房价涨了644元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
其二，咸平路。1月份，二手房均价8324元/㎡，截至5月价格在8879元/㎡，房价涨了555元/㎡。
其三，玉泉西路。1月份，二手房价格8663元/㎡，5月份，二手房均价9200元/㎡，房价增长537元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
这里目前都是之前开发的项目，品牌房企开发产品有玺园。因为这里商业密集，诸如：万达广场、丽彩潮流港、金域阳光天地等，人口密集，刚需的购买力度更强。
其四，西宝高速。1月份，二手房均价8742元/㎡，5月均价9955元/㎡，价格上涨1213元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
西宝高速板块，是目前咸阳大力发展的区域，品牌房企仍在持续进驻，随着科创产业布局，这里发展动力强劲，也是咸阳房价增速最快的板块。
紧接着，渭城区五大板块，二手房价格走势出炉。
其一，人民东路。1月份，二手房均价8458元/㎡，截至5月份价格为8479元/㎡，房价上涨21元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
人民东路随着融创的进驻，整体区域房价提升，有着之前本地开发的项目加持，诸如：永大观邸、联诚凤凰世家，加上地段、配套，还是比较受关注。
其二，金旭路。1月份，二手房均价7646元/㎡，截至5月份价格为8105元/㎡，房价上涨459元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
金旭路一直没有新的房企进驻开发，挂牌二手房源，都是之前开发的楼盘，基本满足周边群众。
其三，文林路。1月份，二手房均价7284元/㎡，截至5月份价格为7728元/㎡，房价上涨444元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
其四，东风路。1月份，二手房均价7021元/㎡，截至5月份价格为7338元/㎡，房价上涨317元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
其五，毕塬西路。1月份，二手房均价6656元/㎡，截至5月份价格为7187元/㎡，房价上涨531元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
毕塬西路、东风路没有新进驻的房企，目前挂牌二手房源，基本都是之前本地房企开发的项目，跟一些“老破小”。
楼市君整理了咸阳部分热门小区近半年房价走势。
根据数据显示，咸阳涨幅前三名为：力高·御景湾、聆水居以及旭光·光明城。
其中，力高御景湾位于咸阳西安" target="_blank">高新区，属于咸阳主力发展区域，关注度高。旭光·光明城紧邻咸阳秦都站，靠近玉泉路商圈，热度足。
跌幅前三名为：水岸名居、八水清和坊以及福林海棠苑。
水岸名居、福林海棠苑，地处的位置本身流动性就不是特别强，绝大多数都是“自产自销”，依赖于咸阳当地人购买。
西咸新区，下辖五大新城。近半年时间，五大新城，二手房价格走势又是如何？
其一，沣东新城。1月份，二手房均价15801元/㎡，截至5月份价格为18458元/㎡，房价上涨2657元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
作为最早开发的沣东新城，由于地理位置靠近主城，资源配套均以兑现，房价一直位居高位。
其二，秦汉新城。1月份，二手房均价15238元/㎡，截至5月份价格16727元/㎡，房价上涨1489元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
其三，泾河新城。1月份，二手房均价10545元/㎡，截至5月份价格为13368元/㎡，房价上涨2823元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
这两年，泾河新城不断发力，无论是品牌房企的进驻，还是产品的迭代，其发展势头有目共睹。
受西安外溢影响，作为“价格洼地”的泾河新城，更受西安刚需购房者的青睐。
其四，沣西新城。1月份，二手房均价11564元/㎡，截至5月份价格为13151元/㎡，房价上涨1587元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
随着国家规划政策出台、落地，沣西新城发展潜力十足。地价走高、地铁通车、配套兑现，这里都是一个宜居高地，二手房价也是追涨船高。
其五，空港新城。1月份，二手房均价12366元/㎡，截至5月份价格为10764元/㎡，房价下跌1602元/㎡。
| 图源：诸葛找房 |
并且，楼市君整理了西咸新区部分热门小区近半年房价走势。
根据数据显示，西咸新区涨幅前三名为：力高宝格丽天悦华府、金科世界城以及紫气东来。
这三个盘在开发的时候，房价都不算高，随着西咸新区的大力发展，配套持续落地、兑现，板块价值骤升，也促使其二手房价格大幅攀升。
就目前而言，西咸区域二手房主要被分为以下几类：
1、热门房源成交周期快、成交价格高；
2、冷门房源无人问津，价格一降再降。
其中好卖的热门房源一般有以下特征：
1、学区房。一些总价低、户型小的房源，如果有学区加持，成交速度都是比较快的。甚至如果价格合适，一天之内就成交的情况也存在。
2、品牌盘。主要是金科、龙湖、万科、融创等品牌楼盘。品质、物业更好，二手房市场溢价更高。更要注意的是，有恶劣维权历史的小区慎选，一来自己住的不舒服，二来置换困难，无人问津，三来房价大多难涨。
3、高性价比房源。在学区、位置等某一方面有明显优势。
最后：买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。
END
专题①：楼市探讨 | 西咸还没有一体化，房价已经快一体化了！
专题②：楼市观察丨月销800+套，揭秘大西安流量神盘热销背后的“硬核逻辑”！
专题③：楼市聚焦 | 渐入深度老龄化！消费需求转向，西安楼市走向何方？
专题④：楼市聚焦 | 关键时刻！“西融”吹响号角，谁踩准了沣东发展脉搏？
专题⑤：市场聚焦丨都市圈排位赛升级，大西安下一个引爆点在这里！
专题⑥：楼市聚焦 | 咸阳高铁板块硝烟再起，金科·集美嘉悦王者归来，272套新房源加推！
专题⑦：楼市聚焦丨垂直森林“超前构想”惊艳咸阳，融创书写未来人居典范！
专题⑧：市场聚焦丨房价直逼2万+元/㎡，地价最高2102万元/亩，涨幅130.99%，科创+教育引领西咸最强风口板块！
专题⑨：楼市月报 | 5月份（咸阳+西咸新区）房价表出炉！能金区上涨有点凶，10个板块均价已过万！
专题⑩：楼市月报 | 6463套、环涨69.6%！4月西咸区域51盘成交数据出炉！
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