国统局:23个月来价格首次下跌!深圳二手房真的凉了?

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楼兔子

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◎原创撰稿：菜菜

◎稿件来源：楼兔子

昨天（6月17日），国家统计局发布《2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，深圳的二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1％，今年首次进入负增长区间，成为五月份二手房价环比下跌的17个城市之一！

楼兔子还记得，在今年1月份公布全国70城房价涨跌幅数据中，深圳环比上涨1.7％，位列全国第一。

短短半年间，从暴涨到下跌，深圳楼市是真的要“躺平”了吗？

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百轮调控终显威

23个月以来，深圳二手房价格首次下跌

今年以来，全国楼市的调控不断加码，据不完全统计，2021年1-5月全国调控已高达两百多轮！

作为超级一线城市、房价上涨龙头，深圳的楼市调控更是不断升级，成为今年全国楼市调控的领头羊。

新房、二手房、小产权房被定向调控；购房者、开发商、中介被精准限制；银行、法院管控不断升级，深圳今年调控手段之繁复、调控主体之精准、牵涉部门之广泛，表明了政府“房住不炒”的决心！

时值年中，回顾楼市，我们能清楚感受到这半年来深圳的新房价格被按住，二手房市场更是趋向冰冻，不断加码的调控政策正在显现出威力。

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成交量持续失守枯荣线

二手房冰冻情绪将传染至新房

对深圳楼市来说，二手房市场的冰冻，不仅仅是成交价格松动，更是成交量跌到谷底。

二手房指导价政策出台后，一方面由于缺乏真实成交数据作为参考，加重了买方的观望情绪；另一方面，受银行放贷政策影响，变相提高了二手房的首付。

二手房价格“横盘”，成交量自然迎来暴跌。

据住建局统计数据，深圳五月份的二手房网签量仅有3027套，环比下跌37.93％，同比下跌64.61％，跌破枯荣线！

深圳近一年二手房成交走势图

而六月以来，深圳的二手房成交数据仍旧没有回暖迹象。

据深房中协统计数据，深圳上周二手房网签量仅有704套，预计六月将继续失守枯荣线，成交量恐将跌破3000套！

二手房连续出现冰点，短期内看不到反弹，这种市场观望情绪必将传递到新房市场。

从去年的万人摇号，到今年五月底多盘齐发认筹率不足1：3，新房市场虽然仍有“好盘日光”，但总体上已经不再有“万人摇号”的火热。

可以预计，下半年深圳楼市将持续趋向冷静。

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是调控的阵痛，

还是无望的躺平？

深圳楼市的确是冷静下来了，但彻底躺平了吗？

楼兔子认为，长期看好深圳楼市，应当是一个基本判断。

楼市不振的往往是什么城市？是没有人口流入、没有产业支撑的城市，比如鹤岗、双鸭山等地，房子跌成“白菜价”，也无人问津。

而根据深圳前不久发布的十四五规划和国土空间规划数据显示，深圳未来将持续吸引年轻化、高学历、高净值的人才。不仅不担心被人才、产业掣肘，甚至要缩紧人才引进的政策！

深圳的城市价值不断攀升，房子也随之持续保值、升值。这种普遍认知，让深圳楼市成为炒房客眼中明晃晃的“肥肉”。

正因如此，去杠杆、挤泡沫、坚决贯彻“房住不炒”，是当前深圳楼市不得不面对的阵痛，必将伴随着一段时间的落寞。

前段时间郭树清重磅断言“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，其实释放的基本信号就是楼市要坚决遏制炒房之风，房地产必须去金融化，房地产市场或将迎来严厉的金融调控、监管手段。

当炒房资金被挤出楼市后，房地产才能迎来更为长远的健康发展、迎来更为利好普罗大众的持续发展。

“房住不炒”态势坚决，楼市这一轮将面临实打实的降温。

对普通购房者、尤其是刚需购房者来说，二手市场冰冻、新房趋向冷静，反而是一桩好事，既避免了高位接盘二手房，又降低了新房过去“万人摇号”的打新难度。

在炒房资金被挤出、高杠杆被打压、房价被政府实实在在按住的调控期间，不焦虑，不恐慌，耐心用好手上的房票，选到心仪的好房子。

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