深圳“十四五” 规划公布,惠州又一次被cue到!

　　6月9日，深圳市发改委全文发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。

　　《规划纲要》共130页，分19章节，涵盖深圳未来5年经济社会发展方方面面。尽管信息量如此之大，我们还是能惊喜地发现，惠州竟然也被提及！

　　深圳在“十四五”规划中再次提到深圳都市圈的建设，以深莞惠大都市区为主中心，统筹推进都市圈基础设施建设，加密都市圈交通网络，与周边城市构建半小时交通圈。

　　今年，是惠州“融湾入圈”的关键一年。

　　惠州在积极融入粤港澳大湾区、参与深圳都市圈的建设进程中，深圳将协同东莞、惠州优化临深片区产业、基础设施、公共服务布局等写入“十四五”规划中，无疑将带领惠州一起走向共建国际一流湾区和世界级城市群之路！

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　　深圳都市圈半小时交通网，以压缩通勤时间拉近城市的距离，为深圳人的生活方式提供了N种选择的可能。

　　早在今年4月份发布的广东“十四五”规划中，就对深圳都市圈范围进行了明确的划定，惠州全域并入深圳都市圈。

　　在惠州全面融入深圳都市圈的2021年，有一个地方，却已经提前8年进入了深圳的半小时交通圈。

　　这个地方，就是惠阳。

　　2013年，厦深高铁正式通车运营。经过8年的发展，如今厦深高铁已经实行“公交化”运营，经停惠州南站的列车日均约67对134列。

　　本就在地理位置上和深圳一衣带水的惠阳，凭借厦深高铁的连接，正式构建起“深惠半小时通勤圈”。

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　　根据规划，未来深汕高铁、深圳地铁14号线也将经过惠州南站。

　　深汕高铁，是深圳第一条时速350公里以上的城际高速铁路。从惠州南站到深圳最快只要10多分钟。

　　规划东延至惠阳的深圳地铁14号线，也计划延长至惠州南站，最高设计速度为120km/h，是深圳时速最快的地铁！

　　就在6月初，深圳交通运输局最新出台的2021年预算草案中，已将14号线路惠州段前期费用列入预算，计划于2022年底试运营。这就是“深圳速度”！

　　无论是深汕高铁还是深圳地铁14号线，最大的亮点就是在速度的设计上，远超当下运行的轨道线路，无疑是惠州融入深圳都市圈最有力的加速器。

　　早已开启了深惠融城生活的惠阳，凭借“2高铁+1地铁”的轨道网络，在惠州“融湾入圈”的浪潮下，正乘着时代的风帆，驶向深圳都市圈。

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　　深圳都市圈的发展，离不开交通的连接。

　　不久前，深圳市交通运输局发布的《深圳市综合交通“十四五”规划》用了较大篇幅提到了深莞惠的交通对接。

　　因为，在深圳都市圈时代，交通圈就是经济圈的映射。

　　作为产业发展的先行官，发达的交通网络与格局是城市经济发展的生命线。

　　当快速便捷的轨道网络，从深圳延伸至惠阳，伴随着人口而来的，还有来自深圳的资本和产业。

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　　惠阳紧抓深圳东进战略的机遇，全力建设千亿级产业园区，力争用10年时间打造产值5000亿的电子信息产业集群。先后引进惠阳（象岭）智慧科技产业园、惠阳（新圩）智能制造产业园两大千亿级园区等重磅项目。

　　今年，惠阳更是提出打造“智造高地·活力惠阳”的新目标，并初步形成以电子信息为主体的“大智造”产业体系。

　　如果说交通是将都市圈的人口引进来，那么产业便是将引进来的人口留下来的土壤。

　　在深圳都市圈蓬勃发展的态势之下，交通与产业一起腾飞的惠阳，将迎来新一轮的发展机遇，无缝接驳深圳都市圈！

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　　惠阳的发展路径，并非没有规律可循。

　　我们沿着厦深高铁一路来到深圳龙华。这座被誉为“宇宙中心”的城市，位于深圳中轴，坐拥深圳北站高铁枢纽，在发展深圳总部经济的道路上，占尽了天时地利。

　　截至目前，龙华全区累积认定总部企业60家，均为各领域的单项冠军或者领跑者，这就是龙华发展名副其实的“压仓石”和“稳定器”。

　　正是因为交通通达性带动了沿线板块资源和人口的转移，人们更愿意为居住在轨道站点旁而支付更高的区位溢价。

　　以深圳北龙华为例，从2011年12月，深圳北站正式通车运营开始，到目前龙华区域内规划地铁线路达11条。曾经深圳龙华区房价约3000元/㎡。随着深圳北站的建设，龙华房价从2005年的8000元/㎡一路狂奔，当前新房价格最高已达9万/㎡！

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　　如今，深圳北站拥有“高铁枢纽+中心区”的双重属性。从交通枢纽向城市枢纽中心转变的过程中，深圳北站通过城市基础设施升级、融汇高度复合的公共功能，激活站前区域城市既能，实现产业活力与自然活力共生。

　　随着厦深高铁的通车，深圳北站成功的发展经验和蝶变路径，也沿着轨道线路在惠州南站得到复刻。

　　惠州南站新城片区是惠阳区政府与碧桂园强强联手打造的PPP项目，总规划占地约11.8平方公里，总计划投资1000亿元，规划居住人口26万。

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　　根据规划，未来深汕高铁、深圳地铁14号线也将经过惠州南站。片区将建设14所学校、18所幼儿园、2所大型综合医院、16条市政道路、2座综合体育中心、5个文化中心，以及亚公顶森林公园升级改造、古屋河河道整治在内的诸多基础建设的升级改造工程。

　　在产业定位方面，南站新城片区将形成3+1+1模式的产业体系——

　　立体生态与智慧产业并重，以软件和电子信息服务业、文化创意产业、供应链为支柱，生命健康产业为引领，现代商贸服务业为综合配套；

　　促进片区的绿色、高速、可持续发展的同时，提升整个惠阳的电子行业、文化创意产业等智能制造业、服务业的竞争力与附加值，带动整个区域的发展。

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　　从惠州南站新城片区的规划可见，这里将计划打造成一座智慧产业新城，构建集购物、休闲、娱乐、衣食住行等多维度生活配套为一体的活力城市。

　　片区规划以TOD模式进行打造，建立一种社区内即可完成工作、生活、购物、上学等行为的全新生活模式，打造城市、政务、企业、人四位一体的低碳高效生活方式，将其打造成未来大湾区国际级城市客厅和TOD城市榜样。

　　△南站新城效果图

　　城市，作为一个有机体，始终存在新生与衰亡、保留与淘汰、保护与发展的双重挑战。

　　为了实现城市的可持续化发展，优化城市空间，激活城市活力，一种新的城市开发理念TOD模式应运而生。

　　所谓TOD，即以公共交通为导向的城市发展模式。

　　简言之，TOD就是以火车站、机场、地铁等交通枢纽为中心，以5至10分钟的步行距离为半径，建立集工作、商业、文化、居住、教育为一体的城区。

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　　那些世界著名都市的著名TOD地标，纽约曼哈顿、日本东京、新加坡Ion orchard广场等已如雷贯耳，更别说以TOD成功更新城市格局的香港，其城市活力的延续至今仍然在起作用。

　　美国城市专家Jonathan L.Hassom说过，一座城市奔向未来的勃勃生机，才是这座城市可能成为伟大的原因。

　　碧桂园·南站新城正是这样充满活力、奔向未来的大城。据了解，距离新桥站规划位置、直线距离约300米的全新【天寰】组团即将推出。

　　碧桂园·南站新城一步步地阐释着年轻、科技、未来的城市样本。

　　【新视觉形象】机器人“新仔”在轨道上仰望着城市和天空，象征着社会中拼搏的年轻人——对都市的繁华和机遇充满向往和期待，更渴望能在城市中觅得一处归所。

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　　期望一站穿越，完成梦想与生活的时空穿越。而南站新城将把这浪漫的梦变为现实。

　　碧桂园·南站新城将推出全新升级力作——【天寰】组团，以更高品质的住宅产品，为深圳都市圈居民带来更加舒适的居住体验！

　　高线公园——以“地平线的复合时空”理念打造出层叠的平行空间，将住宅与公共空间层叠交替，上演科幻般平行空间！将立体城市的分层理念和步行生活圈理念发挥得淋漓尽致。

　　超高层天际线——【天寰】组团规划建造42层超高层建筑，打造惠阳南部的天际线。

　　△效果图

　　装标升级——项目对装修标准也进行了全新的升级，严选家装品牌，捕捉年轻人追求“有颜、有料”的心理，在提高业主居住品质的同时，又免去业主为装修问题而劳心劳力。

　　碧桂园·南站新城总结29年房产开发经验，为深惠人群精心打造建筑面积约85-142m²带装修三至四房，满足多种家庭的置业需求。

　　粤港澳大湾区，是我国经济活力最强的区域之一。

　　惠州，在全面“融湾入圈”的这一年，碧桂园·南站新城则以这样一座充满活力的TOD新城，与粤港澳大湾区和深圳都市圈实现接轨，礼遇湾区精英人士！

　　【天寰】组团示范区即将开放，欢迎各位莅临品鉴！