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这个十一黄金周，注定是属于深圳豪宅的。

假期未到，已有5个深圳豪宅放出消息准备入市，开放样板间，提前冻结“诚意金”，透露最低门槛价，甚至抢在放假前“收割”。

动作最快的是西丽宝能城，8万/㎡起推336套住宅，妥妥的千万级豪宅，9月27日15:00微信选房。而今年5月开盘的一期价格区间7.5-8.9万/㎡，这次二期略涨一丢丢。

曾经“售转租”的香蜜湖豪宅深业中城，被爆住宅要卖了，听说单价要到12万/㎡。

龙华金茂府，吹风价10万/㎡起，最低155㎡入门户型，注定与平民刚改无缘，实景看房现已接受预约。

宝安大悦城天玺壹号也已开放了样板间，预计10月开盘，推出328套住宅。置业顾问悄悄透露了预计价格：最低的单价可能8万出头。

注：相关信息开发商口径为准，仅供参考

宝能城：8万/㎡起推336套住宅，认筹诚意金翻倍

宝能城花园地处南山西丽大学城片区，占地10.3万㎡，总建面达83万㎡，分东、西两区开发，打造集住宅、商业、酒店、公寓于一体的大型综合体。

西区占地约3.4万㎡，建面约20.7万㎡，由6栋住宅合围而成，居住属性突出，容积率3.9。即将入市的是项目收官之作。

△宝能城花园（西区）效果图

◎最新进展

样板间开放：开放中

开盘时间：9月27日微信选房

主力户型：158-206㎡4-5房

价格：8-8.9万/㎡

9月23日，宝能城花园（西区）二期公布销售方案——9月21日-9月25日认筹，诚意金100万（一期50万）；9月27日15:00微信选房。

宝能城花园（西区）二期入市产品包括1、2两栋住宅，户型为158-206㎡4-5房，共336套房源，2021年9月精装交楼。

小y了解到，项目开盘价为8-8.9万/㎡，妥妥的千万级豪宅。而今年5月开盘的一期均价约8.2万/㎡，价格区间7.5-8.9万/㎡，二期略涨一丢丢。

宝能城花园户型可圈可点，这次入市房源一共有6种户型，约160㎡4房户型曾获国家专利，可谓一招鲜吃遍天。

约165㎡4房“双龙抱珠”户型，过道零浪费，户型实用率高；格局方正，家庭活动与休息空间分区；客厅、三个卧室均为东南朝向，4.5米景观阳台可观赏园林景观，全屋采光通透。戳户型品鉴

△来源：宝能城

交通：与5号线塘朗站无缝接驳，往东2站是深圳北站，可换乘4号线或搭高铁；往西2站是西丽站，可换乘7号线，规划建设西丽高铁站。

教育：南科大实验一小、二小、塘朗小学，积分入学；项目规划占地约5000㎡18班幼儿园；国际学校爱文世界学校深圳校区，听说学费一年28万，三年学费就可以买辆保时捷了。

△爱文世界学校深圳校区

商业：自带一座近13.2万㎡西丽首个全场景式人文艺术体验型商业旗舰mall「宝能环球汇」，是目前片区规模最大的购物中心，由宝能自主招商运营。

宝能环球汇曾多次传出开业的消息，但这一次销售非常肯定地说，年底开业。这次还会是“狼来了”吗？

金茂府：引领龙华进入10万+时代？

作为金茂在深圳的首秀，金茂府头顶多个光环——龙华昔日地王，深圳首个现售地块，首个商住混用地块。因此。业内对金茂府的关注度超高。

上周的发布会上，金茂府正式亮相，入门户型155㎡注定与平民刚改无缘。毕竟当年拿地楼面价已达到5.68万元/㎡，要想保本，跨入10万大关基本上板上钉钉，最低总价达到1500万也只是常规操作。

◎最新进展

样板间开放：实景看房现已接受预约（10月1日-10月15日）

开盘时间：待定

主力户型：155-248㎡

价格：吹风价10万/㎡起（这是要带领龙华新房跨入10万+时代？）

金茂府位于龙华上塘片区，临地铁4号线上塘站A出口，距离在建中的地铁6号线上塘北站步行400米左右。区域内以新建楼盘为主，无农民房环绕。周边主要道路交通有福龙路、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速。

目前，上塘片区二手房均价在6.7万/㎡，价格区间在5.4-8.2万/㎡。

自带金茂府12大科技系统的“科技住宅”，是否科技，还得等小y实探。网传项目旁的教育用地将引入一所名校，如果属实，还是能给项目加点分，不至于价格虚高。

大悦城天玺壹号：最低单价预计8万出头

位于宝安新安的大悦城天玺壹号已经开放样板间，预计10月底开盘，推出328套住宅。置业顾问悄悄透露了预计价格区间：8.5-9万/㎡（不算开盘折扣），最低的单价可能8万/㎡出头，毛坯交房。

因为还没拿预售，有意向的购房者可以冻结50万资金在自己账户，获得1张VIP卡，开盘可获得1个额外99折优惠。

最新的消息是，预计10月7日将停止办理VIP冻结，感兴趣的朋友可以趁十一假期，预约看房。

天玺壹号推售产品户型包括：建面约116㎡3房2厅2卫、建面约120㎡4房2厅2卫、建面约224㎡4房2厅5卫。其中，224㎡是一栋楼王单位，2梯2户；116-120㎡户型，3梯4户。

小y实地看了样板间，120㎡是紧凑型4房，而224㎡户型每一间卧室都是套房。

120㎡4房样板间实拍：

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15万㎡的华南首家大悦城是加分项，78万㎡城市综合体对区域商业和居住价值都将带来提升。在建地铁12号线“灵芝站”，将与大悦城负一层商业无缝对接，加上现有的地铁5号线灵芝站，可以称得上是双地铁盘。

此外，项目一期西侧地块规划了1所9年一贯制公立学校，暂时不知是否为名校。

深业中城：香蜜湖豪宅租转售？

深业中城曾在2017年12月宣布420套住宅不出售，转为长租公寓。没有想到，不到两年就有网友爆料，深业憋不住了，将放弃长租，准备开卖部分住宅。

◎最新进展

样板间开放：暂未开放

开盘：待定

户型：190套133㎡、177㎡、208㎡（以开发商公布为准）

价格：待定（去年销售公寓均价11.2万/㎡）

深业中城位于福田红荔西路与农园路交汇处，距离地铁7号线农林站500米左右，距离1、7、9、11号线交汇的车公庙站不到800米。

项目占地近4万㎡，总建面约36万㎡，容积率6.62，分三期开发，是集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。

目前香蜜湖片区周边无新房供应，片区二手房均价在12.5万/㎡，价格区间在10-17万/㎡。

深业中城位于豪宅集中区香蜜湖和商务中心区车公庙，周边商业有东海购物广场、山姆会员店、东海缤纷城等，地段优势绝佳。此外，项目属东海实验小学和深高初中部学区，有几率能上。

招商领玺：10月底开盘，国庆可约看样板间

前海500万㎡建面巨无霸项目“招商前海湾”的一期住宅产品“招商领玺”也要卖了，预计10月底开盘，将推456套住宅，最新消息是，十一将针对老客户开放样板间（留过电话和在前台登记过的客户）。

招商领玺将推出3栋住宅，包括4种户型：约120㎡户型，共342套；约150㎡户型，共114套，全部3梯4户。

4个户型的样板间小y都看过，每个户型都有超超超超超大阳台，景观开阔。如果你让我在4个户型中排出优先级，答案是：A、C、D、B，不过小y最喜欢的是C户型。

△丝路长廊效果图

交通：这是个名副其实的地铁盘，今年9月28日即将通车的地铁5号延长线妈湾站、铁路公园站，距离项目步行距离均在350米内（百度地图测量）。

教育：共配建2所学校：一所9年制公立学校和荟同国际学校。

商业：规划约16.7万㎡商业，预计3-5年建成。

规划：规划有博物馆、科技馆等滨海岸线文化配套，以及一条2公里长、100米宽、24米高的低密景观绿轴“丝路长廊”，未来将打造成妈湾城市客厅、企业公馆，容积率0.5。

感兴趣的话，去预约十一看房吧。