实探!超1300个筹低调万科盘后天开盘

最近很多粉丝私聊问尖岗山的一个新盘是否值得入手，她冻资了60万，入围了名册，6月20日就开盘，想让我给个客观的意见评判下这个项目值不值得下手。

小狐我从深圳" target="_blank">福田下沙开车，直接上京港澳，一路高速，不到20分钟便抵达项目附近。下车看到停车场，拍照感受一下，交付能达到这个标准未来应该是很高级，有点当年去万科瑧山府看房的时候感受到车库带给我的冲击，这种停车体验，是很难用文字描述的。

（实拍图）

一出车库，明显感受到这边的节奏慢下来，空气都新鲜很多。首先看到了一个大公园，跟传统公园做法相比，公园实用性很强，采用开放公园场景的形式，超大可步入的阳光草坪，周末约下朋友一起野餐聊聊天，也是不错的选择。还配置了篮球场、阶梯剧场、儿童活动设施等多个功能设施。当别的开发商在卖楼阶段给客户画饼的时候，万科就直接把公园建好了，现在就是交付给业主提前享用。

（实拍图）

看到物业形象岗了，不愧是万科物业，还是跟原来看到瑧山府的物业感受差不多，很多人都说一辈子要住一次万科，那是都知道万科物业可以让万科房子比旁边小区贵10%左右，而且万科物业服务确实比其他物业更贴心，服务态度更好。

（实拍图）

售楼处打造得都很新颖，不像传统售楼处一样，很有时尚运动品味，听销售讲解完项目，了解到目前准备开盘的有856套住宅，分别是4栋、11栋、12栋、13栋。项目除了这4栋住宅，还有04地块有4栋人才房，2000多户的入住规模。小区自带1个幼儿园（公立），还有36班9年一贯制公立学校，其他还有几栋商业配套，是个实打实的综合体。（注：学校（含幼儿园）的建成时间、开放时间、入学条件及入学政策以政府及学校规定为准，本文不做承诺）

（实拍图）

粉丝主要想买12栋，说楼层矮些，确实是仅有19层的层高，比其他2栋31层矮点。仔细看了下沙盘内部的配套，还有游泳池，儿童乐园，老年人活动广场等，从沙盘看上去应该比原来的万科梦想家更高级大气。销售特别介绍商业街，这设计很巧妙，尖岗山大道南北两侧，与南侧的越秀形成了社区商业中心，两个项目总建面合计大概有近3万平米商业规划，预计尖岗山的商业中心会从曦城转移到这里，而越秀打出了引进华润万家、麦当劳、小马快跑等知名品牌。

（沙盘图）

最后给各位分析下万科的户型吧，小户型做的很好，主要产品是19层和31层的塔楼，值得注意的是这次万科用牺牲梯户比换来了超高使用率，塔楼部分能达到81%左右的使用率，而市面上新房现在好多都只有75%左右了，意味着同样买建面约100平米的房子，这里会比别人实得面积多6个平方，相当于多了一个小卧室，看来是房价倒逼的。看了下样板房，建面约94平米的空间做出了建面约120平米三房的尺度感，绝对是市面上的王者户型了。而大量建面约70、75、77的小面积三房，客观的说功能性、稀缺性在宝安核心区应该是绝版了，想住在关内好点的地方，上下班不要太长时间，上车这里可能是最佳选择了，我估计这么多客户应该好多也是冲着这一点来的。

（户型图）

（实拍图）

住宅是6月20日就线上开盘，现在售楼处到处都是商铺的销售信息，展板图，单页图，一页纸…估计是西部现在这么热，住宅不愁卖吧。对面的越秀现在也在卖商铺，简直是两家打擂台的节奏。不过其实万科跟越秀可以好好聊聊，拿了这2家的商铺图，放一起，像拼出藏宝图一样，在尖岗山大道一北一南，规模超过3万多平米了，完全是一个区域级的街区式商业中心。

（实拍图）

（示意图）

万科在尖岗山再造一座大城，住宅商业公园学校全配置上阵，总规模超20多万方，如果算上南侧的越秀，佳兆业，为尖岗山国家级博士后服务站专门打造的高端人才房组团，这里成了区别于过往别墅群落的超百万综合体大城。别墅区以往的低密度、宁静生活，会被寸土寸金的高密度项目完全打破，不过换个角度，这里以后应该会更有活力，会吸纳前海、留仙洞总部基地、大铲湾腾讯岛等大量年轻人进驻，在深圳这所年轻的城市，这也是必然趋势。

整体来说，万科这个大社区项目还是很不错，难怪低调取证，没看到广告，听粉丝说就认筹3天，就有1300多个客户要来摇号了，预祝大家手气佳，摇前面买到自己喜欢的房源！

注：本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。