6月1日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布福田区沙头街道沙嘴村城市更新单元二期项目实施主体公示。

该项目将由绿景操盘，拆除用地面积23492平方米，开发建设用地面积17589平方米。

咖姐实地探访发现，该地块的住宅楼和商铺已经全部搬空，写了一个大大的“拆”字，而周边不远处的金地工业区旧改和上下沙旧改已经在动工。这几个城市更新项目同属大金沙旧改规划区。而大金沙片区有着300亿“超前规划”，将新增住宅350万平，产业空间达412万平，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一，也是深圳广受关注的旧改片区之一。去年福田没有新盘住宅供应，在福田区住宅越来越稀缺的情况下，深圳购房者对福田区的住宅楼盘抱着相当高的期待。据中原研究中心统计，6月福田的潜在计划入市住宅楼盘包括海德园、佳兆业航运红树湾、加福华尔登府邸和天健天骄北庐。不过这几个楼盘鸽了又鸽，还是先跟咖姐一起看看未来沙嘴村能带来多少住宅供应！

01

周边二手不是金地就是绿景？最高7.9万/平！沙嘴村周边的二手住宅有绿景蓝湾半岛、金地海景花园、好景豪园、绿景红树湾壹号、金地花园和金海湾花园。其中绿景红树湾壹号还未满5年。

这些小区都在福荣路上，临近深圳湾和福田红树林生态花园，自然资源丰富。从价格来看，周边二手住宅的指导价在5.5-7.9万/平。其中绿景蓝湾半岛是沙尾片区的豪宅小区，03年建成，房屋质量及绿化各方面都挺不错，有2.8万平的园林绿化，在片区算较大的小区，共1607户，“出来一套卖一套。”户型为82-170平2-5房，几乎户户朝南、家家面海。

而金海湾花园和金地花园紧挨着，二手指导价相差2.11万/平。还有另一金地小区——金地海景花园，于1997-2000年建成，是金地开发的花园式大社区，内部配套完善，有泳池、会所等等，规模较大，并且户型丰富，涵盖1-5房，最小的户型仅33平。

02

还是绿景操盘！咖姐从上沙站步行700米左右到达沙嘴村城市更新单元二期项目现场。

项目地块包括沙嘴四坊01号-88号楼在内的地块，位于沙头街道，沙嘴路与福荣路交汇处东北角。预备拆除的地块已经被警戒线和围栏隔断开，咖姐看到有商铺五月份搬离的信息，现在项目地块上的民楼上都写了红色的“拆”字，已全部搬空。

此前沙嘴村城市更新单元一期项目绿景红树湾壹号，就在沙嘴中心街正前方。

该项目已于2018年10月13日开盘，均价接近10万/平，推售该项目C、D栋，共345套住宅，现房发售。B栋也于2019年4月推出。据悉，该项目原本准备在2015年入市，之后却拖了3年之久，被诸多网友称为神盘。整个绿景红树湾壹号由3层商业裙楼和4栋塔楼组成，其中3栋41-44层超高层住宅，另一栋49层包括写字楼、酒店、高端公寓，6班幼儿园和3班托儿所，涵盖83-241平户型。

沙嘴村城市更新单元二期将是绿景红树湾壹号项目二期。而周边的好景豪园和沙嘴村一二坊暂无旧改动态。

据@买进深圳此前报道，好景豪园曾于2020年10月争取旧改被拒，该小区共4栋住宅，372户，即使该小区主动投怀送抱，开发商除去回迁补偿部分的利润空间也不大。商业配套咖姐探访过程中发现绿景红树湾壹号一期配备的3.5万平商业佐阾还未开放，开放后将结束沙嘴村无大型商业购物中心的局面。另外，项目周边还有KKone、Cocopark等购物中心。教育配套项目地块在绿洲小学和上沙中学的学区范围内，目前学校较为一般，不过上沙中学刚被红岭集团收购，改名为实验学校中学部，未来教学质量可能有所提升，两个学校从项目步行920米左右均可到达。位置交通从项目沿沙嘴路走，往北连接福强路和新洲路，接福田CBD，往南连接福荣路和京港澳高速；距离在建的地铁7号线沙尾站700米左右，到达南山、龙岗、罗湖等都较为方便。整体上，沙嘴村的生活氛围良好，整个片区都是鳞次栉比的民楼，停车较为紧张，但在位置和自然资源上优势明显。

03

大金沙：300亿的项目！将供应350万平的住宅！大金沙旧改是深圳航母级旧改之一，包含四大城中村（下沙、上沙、沙嘴、沙尾）+三大工业区（上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区）+一个旧住宅区（金地花园等)。大金沙片区规划方向为，预留充足地下车位。规划总车位9.25万个，其中居住停车位3.85万个，商业办公5.4万个。规划区居住总人口约13万人，教育设施包括1所初中、4所小学、10所幼儿园。医疗卫生设施将有7个社区健康服务中心。

目前已动工的有上沙村、金地工业区和沙嘴村。

地理位置上，大金沙紧邻福田CBD和车公庙交通枢纽，拥有福田深圳湾海景资源，是深圳城中村最为密集和最具潜力的片区之一。早在2012年，大金沙就被列为区级重点旧改工程，拟投入300亿，规划350万平住宅和412万平产业用地，打造成福田重要的居住产业区。2018年《福田区城市更新“十三五”规划》也指出，大金沙将改造114.7公顷的土地，与深圳CBD融为一体。教育方面，目前区域学校整体实力较弱，片区的上下沙小学，绿洲小学和上沙中学排名靠后。不过，上沙中学刚被红岭集团收购，大金沙所规划的1所初中和4所小学，也正在逐步落实。