深圳房产投资客都是什么人，凭什么买豪宅？

作者：姜峰

最近，深圳的楼市又火了，3月深圳二手房成交量达到近两年来的新高，第一次超过8千套，环比大涨3.8倍，从成交均价来看，目前深圳二手房均价已经上涨到7.5万元/㎡，和北京的价差进一步拉开，已经比上海贵了差不多2万元/㎡，是隔壁广州的两倍。

这就是深圳人，改革红利催生的一批先富人群，深圳人对房子的热爱，是因为他们因此获得的红利。深圳地产过去从几百块一平到十几万一平，涨幅1000％ 的盘简直数不过来，最高涨幅竟然达到4300％！地产实现了无数深圳人的造富神话。

即使你什么也不干，只是有几套房子，便已跻身高净值人群的行列。而这样的群体，在深圳比比皆是。历史告诉深圳人：能快速实现财富逆袭的还是房地产。所以，深圳的房子永远是不愁卖的。

深圳是一座新城，早期涌入全国各地的建设者，后来，它又以“来了就是深圳人”的口号，宽松的户籍政策和奖励激励青年人才来此聚集。在深圳有来自全国各地的人群在此汇集，也有全球各地的商人在此打工或者经商，它所呈现的是多元文化的兼容并蓄。

1979年，深圳经济总量仅为1.97亿元，人均GDP606元，不足香港的1%。2018年，深圳经济总量高达2.42万亿，而香港为2.4万亿，深圳首次完成了超越。

40年前，深圳被委以重任，开启了经济特区的全新探索。40年后，深圳建设社会主义先行示范区的意见发布，深圳的第二个春天来了。

总结深圳的有钱人，主要集中在因房而生的富人---拆迁户、房地产商、房产投资者，非常具有深圳特色。

这是一个从渔村里长出来的国际大都市，城市化的建设需要大规模的拆旧建新、基础设施建设、房地产开发，深圳人，用时间就是金钱，效率就是生命的深圳速度，加速这座城市的发展变化。

深圳白石洲城中村拆迁，诞生1878个亿万富翁，2000多个千万富翁。有人打趣说到：挖机一响，黄金万两。深圳最大的城中村大冲，当年冒出10个亿户和400个千万资产的家庭；岗厦村也制造了10个亿万富翁和20个亿万家庭。还有皇岗村、蔡屋围村。少数亿万富翁、一些千万富翁以及一群百万富翁。

一般的拆迁户选择以物业+现金的补偿方式，物业再继续出租，每年几十万上百万的租金，所以当你常常看到城中村附近，出现那些整天无所事事穿着朴素的哥哥姐姐叔叔阿姨们，他们可能就是那个拆迁户，深圳人最羡慕的土著。

在深圳南山区，每每路过寸土寸金的高新园腹地，都会看到楼群中显著位置的宗祠，另类存在着。据说当年，各大地产商都想要把祠堂收购，改造成商业大楼，当时的村民放话，谁敢拆我就把谁买下来，于是成就了最牛宗祠的存在。

如果说拆迁户是坐享渔翁之利，那地产商则是这个城市建造的发动机。

年近六旬的tony哥是深圳第一批地产开发商，开发了多个地产楼盘，人生的第一桶金因造房子而起，大势随着房价的飞速上涨而来，他在自己开发楼盘最好的位置留下了多套房产，他用手指着每一栋，就像盘点自己心爱的作品，那种骄傲和自豪无以言表。

1992年，改变计划经济模式，就意味着把巨大的住房压力开始转变为可观的市场效益。从1998年开始实施住房改革至今，中国房地产投资平均每年增幅在20%左右，2003年全国房地产开发投资增长又接近30%，而后继续疯狂增长，时至今日，房产所引领的造富运动还在持续进行中。

更大规模的深圳高净值人群，来自房地产投资，闭眼踏踏实实买房子，走向富人的康庄大道。

我认识的一位投资人，正是从房改后地产走向市场经济这五年时间，最大限度的运用银行杠杆投资房产，很短时间便完成了财富的原始积累，实现财务自由。当年他贷款买房，身边朋友家人都反对，说当年香港楼价暴跌都跳楼，你就等着跳楼吧。

家人的反对不无道理，当年南山还是一片荒地，人们对于地产还没有投资概念，但他当时就是参照香港的楼价，觉得深圳是洼地，就疯狂买入，先后购入深圳、北京、香港的房子，贷款八千万，贷到银行限贷，他坚持自己农民思路的投资风格，只认土地和砖头，因为信奉这一点，才对房产投资情有独钟。

他不是炒家，没有频繁交易。他说，“涨跌对我来说已经不重要，因为当年出手的价格真的太划算。我不贪心，买够了就不买了，也没有在后来追高。”

在想买就买，不限购不限贷的年代，大量囤房，用杠杆撬动财富，在亲戚朋友所有人都反对、吃瓜群众等着看笑话的时候，毅然坚持自己的判断。

我们必须承认，一个优秀的投资者一定是具有远见的人，他们以敏锐的眼光洞察未来，大胆的孤注一掷布局当下，然后静待花开。

在深圳，有房的亲们都是千万富豪，几套房就是身家上亿。玲玉十年前来深圳，咬牙买了一百多万的房子，每月还贷一万多块，办完贷款那天她大哭一场，想着何时能还完贷款，今后的日子可怎么过。可如今，她依旧想大哭一场，为什么当初没能买更多的房子，那时一百多万的房子，如今涨到了七百多万。

丹妮更早年来深圳，赚点钱就贷款买房，各种有产权无产权的大大小小弄了10几套，现在每天的工作就是收租，而且愿意拿着塑料袋收租，就是喜欢这样装钱的感觉。

把这个事情和深圳一位企业家朋友分享，他说：他前两年买下大南山附近的别墅，前房主指着地图上某个核心地带的方位说，我在这还有37个铺面，要买的话可以联系我哦，更厉害的是他儿媳妇，据说有100多个铺面。

在疫情期间，深圳的房东林女士，主动为1200多户租户减免半个月房租，共计80万，上了热搜，让林女士被赞为“中国好房东”。拥有9栋楼收租的林女士，就是早年屯楼包租婆的典型代表。

打工不会使人暴富，创业也有极大的失败率，而在一个恰当的时间，赶上了中国楼市的疯狂增长，利用资金杠杆囤积的房子顺应着大趋势，一路向上，狂飙不止，而深圳房价的升值倍率，领跑全国。

购房者们成为了这个时代最大的赢家，工资十年微弱涨幅，但房产却早已让他们实现了财富自由，没有太多知识含量，不用清华毕业，当年肯定也不是学区房里培养出来的，但他们就用这样的方式赚到了钱，而且非常多。

经济学家张五常，常居深圳，某日论坛上，有人问：“张教授，您觉得深圳房价还会涨吗？”

张教授说：我如果知道答案，那么早已富可敌国。

都说深圳的社会在割裂，但任何城市和国家都存在这样的二八分化，赚到大钱的人，势必有普通人不具备的东西，经济学家都无法预测房价魔幻的上涨，那么赚到钱的这些人，凭什么？

1、凭胆识

改革开放初期的深圳，洪荒之地，很多人从全国各地被派来支援，都是哭着来的。多年前，赶上城市改革红利的在新城建设时，大胆买入的人是今天的受益者，但当年，他们也承担巨大的压力。

试问下，三十年前，让你来为渔村做建设你愿意吗？让你在正在开垦的时候重金投入买房你敢吗？当年有很多人不敢，所以敢冒险的、勇于第一批吃到螃蟹的人才能赚到今天的超额收益。

2、凭眼界

你只能赚到认知范围内的那部分钱，这真的是句至理名言。上文中提到的那个贷款贷到不能贷为止，大量买房的投资人，参照隔壁香港的房价，和国家在深圳建设上的投入，决定大胆买入，就是他拥有这份高瞻远瞩的视野，看的比你多一点，想的比你远一点，自然也就赚到了我们认知赚不到的那份钱。

提升你的认知，才能拥有先人一步的投资眼光。

3、凭坚持

流动性是一线城市最大的特点，深圳每年有几百万人来，几百万人走，它用优势资源筛选最优质、最能适应环境的人留下来，看似很残酷，可任何人类物竞天择的竞争不都是如此吗？

怨天尤人，无济于事，享受一线城市的国际视野、开放包容不用求人、合理竞争的社会环境，就要忍受这城市的生活成本，这就是代价。

他敞开双臂随时欢迎你来，也挡不住你归家的脚步。都说每个来深圳的人都是有梦想的人，希望我们都能在这里圆梦！