五盘上新，坂田荷棠里还值得等待么？（附实探）

今年二季度已经过去一半多，计划入市的商品房表格上，有好多项目迟迟没有动静。咖姐每天在后台都能收到消息：“xxx要开了吗？”

好消息，就在近两天，有五个盘在住建局官网取得了预售或者现售（壹城中心璞誉府、荟港尊邸、保达誉都花园、恒壹四季华府、金尊府），开盘在即。

从计划入市的表格来看，宝安区和龙岗区仍然是供应大户。连住宅一向稀缺的坂田，也有华侨城荷棠里等待入市。

据不完全统计，五年来，坂田仅有嘉霖华禧、大族云峰、和成嘉业、华晖瑞禧、信义嘉御山7期等5个楼盘入市，共计约4165套住宅。

咖姐实地探访发现，荷棠里已有楼栋封顶，从进度来看，这个让置业者们念叨许久的楼盘这次鸽的概率不大。

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荷棠里项目位于坂田南片区，布龙路南侧，距离5号线坂田站、5号、10号线换乘站五和距离相当，约500-600米，步行五六分钟可达。

咖姐到的时候，项目现场正在有序施工。

项目占地面积约1.2万平，总建面约9.7万平。共有三栋建筑。1、2栋为住宅，均分为A座和B座、两梯四户，3栋为总高25层的写字楼。

1栋总层高32层，其中A座为可售住宅，B座人才房；2栋总高33层，A、B座均为可售住宅，项目可售住宅总计有368套。

住宅分为89平（2房2厅2阳台2卫）、117平（3房2厅2阳台2卫）两个面积段，具体户型见下图。

部分户型图

一层为1户117平+3户89平的配比，整体来看项目以89平的房源为主。户型方正，采光通风良好，带有两个大阳台供业主自由发挥。

1栋A座01户型117平、05户型89平南北通透；02、03户型89平朝西南，视野看十二橡树庄园一期别墅区，没有任何遮挡。

2栋A座01户型117平、02和03户型89平朝西南向，05户型89平南北通透。B座户型分布与A座镜像相对。

项目外部一层为底部商业，面积约3000平。二层为社区配套如邮局、社康中心等，另外还设有儿童活动中心、阳光草坪、戏水池等。车库有地下三层共计465个车位，加上145套人才房，小区共计513户，车位就显得略有不足。

项目大门建在地块西侧和南路方向，因为北侧毗邻主干道布龙路，将来入住后受到车流噪声影响最明显的应是1栋A座的01、05户型。目前已知项目为华侨城自身的物业，物业费待定。2

繁忙的布龙路，即使是工作时间车辆依然川流不息。

道路北侧为工业园区，有大量民房，街边一层多为汽修、零件等商铺。

荷棠里周边被住宅小区和学校所包围，西侧和南侧为十二橡树庄园的一期和二期，东侧则是龙岗外国语和美小学。小学的北侧位置有一个加油站。

周边没有大型商业，底商也多为培训班、辅导机构一类，想要购买日用需要步行稍远至五和站海达和成购物广场或是阳光湾畔。

不过荷棠里东北侧就是万科万致天地项目，这个44万平的城市综合体，规划有10万平的商业。未来建成运营后会给项目带来极大的便利。

医疗配套上，项目马路对面就是深圳坂田医院。

教育配套上，项目处于深圳实验学校坂田学校招生范围内，属于龙岗教育的第一梯队。另外还有位于项目一侧的龙岗外国语学校和美小学、坂田实验学校。

但是需要注意的是，深圳实验学校坂田学校区（初中部）与坂田实验学校、杨美实验学校组成共享学区，范围很大几乎覆盖了坂田南片区的所有楼盘，学位紧张是难免的。

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相比南山福田的高楼林立、林荫葱郁，坂田城中村、工业区聚集，现状确实稍显逊色。但从位置上来看，坂田位于龙华、龙岗、福田的交汇处，可以算是深圳的几何中心，去往各个区域都很便捷。

近年来，坂田无论是交通还是配套方面都有较好的发展，不再只有“华为”一个关键词。坂雪岗科技城；“坂银通道”、地铁十号线的通车；省实验学校；规划博物馆、图书馆、艺术中心等，都是广大置业者奔赴置业的强力支撑。

总的来看，荷棠里作为坂田稀缺住宅新盘，还是可以期待下的。

目前尚未有具体价格流出，咖姐整理了周边几个二手楼盘的指导价，供大家参考。

距离荷棠里最近的德润荣君府于2017年入市，目前官方二手指导价为6.13w/平。

十二橡树庄园一、二期差别较大，一起5.31w/平，二期6.87w/平，在周边小区二手指导价中处于高位。

如果，荷棠里的最终入市价格在6字头，你觉得香嘛？