容纳深圳58%人口的城中村，正在悄悄涨租

文 | 韩素云

“城中村”，这个词对于大部分深圳人来说都很熟悉。

作为容纳了1756万人口的一线城市，深圳土地资源稀缺，去掉50%的生态线、约30%的工业用地后，剩余的空间密集地住着千万人口。

“如果没有城中村，深圳装不下这么多人。”中国城市规划设计研究院副总规划师朱荣远曾经这样评价城中村的作用。

近期，有研究数据表示，深圳约有1892个城中村单元，带来35万栋建筑，当中92%都是用于居住，推算为深圳超过1000万、占比57.6%的人口提供了居住空间。

如今，时至6月，又是一年毕业季和换房时期。界面楼谈实探发现，大部分深圳人所依赖的城中村，又再开始悄悄涨价了。

地铁一开 租金直涨一千

“以前这里都是农民房，还没什么人租。地铁一开，全变公寓了，租金直接涨一千。”中介林凡感叹道。

在2020年8月，10号线正式开通后，沿线多个城中村摇身一变，成为了租房领域的香饽饽，光雅园村便是其中之一。

光雅园村在五和大道旁，周边聚集了数个村子，自建房密集，人员众多。

因此，10号线在这里立了光雅园站，可直达福田仅需30分钟，也使得光雅园村成为了“地铁口物业”和租房的新贵之地。

林凡在这里住了三年，自己又从事着租房工作，亲眼目睹周边的房子从简装的农民房，变成精装修的公寓房。

他表示：“以前这里根本没有精装修的公寓，全是农民房，单间的租金大概1300元左右。地铁开了之后，很多房子开始改造成公寓，装修好点的价格可以在2500元左右，两房3500元。”

在村口，一栋正在装修的自建房，被中介称为“离地铁口最近的公寓”，内部还在装修，林凡却再三向租客保证：“现在都快装好了，三天内绝对可以搞定。”

而在现场，界面楼谈发现房间虽然已配备家具，但仍未完工，电梯也未安装完毕，现场也不少施工人员正在加紧装修。

这也意味着，待房子装修好之后，未等装修留下的气味自然散去，租客就会搬进来，几乎不会有留空的时间。

与光雅园站一样，由普通村子晋升为租房“网红片区”的，还有6号线的元芬站、阳台山东站，10号线的坂田北站等等。

“现在是毕业季，房源很少，租得很快，7月来就没房可以选了。”界面楼谈从不同中介口中都听到了类似的话语。

而在多个片区的实地探访中，除新改造的公寓外，其余多栋出租房的确只剩寥寥数间房源处于待租状态。

公寓式农民房成常态 中介揽客手段颇多

在实探过程中，界面楼谈也发现由农民房改建而来的公寓房源越来越多。

以往的自建房型租房仅分为空房和带家具房源，而如今则再分化出了简装、公寓式精装房源，价格也由此拉开差距。

其中，公寓式房源的装修最为精致，在基础家具之上，配齐密码门锁、空调、抽油烟机、滚筒洗衣机等家电配套，并且更注重功能区布局设计、装修美观度等等。

部分公寓还会提供如休息区、桌球、健身、游戏室等休闲空间，设置快递柜、外卖柜，并聘请专人提供值班服务。

这些更高质量的生活空间，也需要租客付出高于普通房源约30-50%的租金；公共设施的增加，也使得管理费从40-60元/月，升至120-150元/月。

与此同时，租房市场上的获客手段也变得更成熟。

在豆瓣深圳租房小组上，大量房东和中介都在发布租房广告，而相比起单个房东的单一房源，不少中介不仅发布的房源图片更为美观，房源数量也更多。

“我们公司分工比较明确，会有专人在网上发布房源，客户联系他们之后，具体是需要哪个片区的房源，就会联系到那个片区的中介带看。”中介陈瑶向界面楼谈表示。

而在带看结束后，第一位与客户联系的中介还会“回访”，询问客户对房源是否满意，是否需要继续介绍其他房源。

同时，部分公寓为了更好地揽客，会特地拍摄摆放好花瓶、书籍等装饰品的“样板间”，吸引租客的目光。

但由于租房市场缺乏监管，也存在中介或房东为揽客不惜发布虚假房源信息的乱象。

比如，在某中介平台上，位于下梅林片区的公寓型单房房源，标价2200元/月，当界面楼谈实探时，却发现实际租金价格达到了2800元。

又如，部分中介故意发布格局和装修实用美观的房源照片和视频，但实地查看时，这类房源却未必存在。

综合来看，在容纳着1756万人的情况下，深圳租房市场越来越繁荣，房源质量也在不断提升，人们找房的过程也变得更为简便。但租房过程仍然存在虚假房源、虚低报价、租金监管等不少问题需要解决。

文章中人物均为化名

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