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提问：最最亲爱的房姐，你己经是我的人生导师了，看你一直在推荐深圳和广州，自己一线是不是也该好好规划下。字多了只能图片麻烦指教
回答：你好，感谢付费！
厦门现在价格已经腾飞到接近深圳水平了，部分板块高的有点变态，短期内我比较悲观。厦门人才流失很严重。房价高工资低，很多人走了。反而是北上广深待遇给的足，有助于吸纳和留住人才。本土的，一言难尽。竞争无处不在，城市间的竞争也非常剧烈。有竞争就会有变化，优胜劣汰亦适用于城市。
厦门的问题在于，人口太少，旅游IP的风向可能会改变。
纯投资跳出厦门，长远看，深圳广州都是更好的选择。宝宝才5个月，现在考虑学区，为时过早，重点放在资产增值上。
深圳可以操作5改3。
提问：新人首问，房姐好，在罗湖一套3房，想投420以内买第二套改善住房，卖外地房能筹230万明年三月到账，公司要搬宝龙 我看房如下 1坪山中心城房价较贵，超预算30万，户型一般有学位；2坪山沙湖地铁站附近房子户型好价位能接受，如京基御景印象；3大运附近你推荐的天健现代城和黄阁翠园最低价已达到430万且放盘很少，中海康城价位能接受但离地铁站较远；4荷坳乐城小区新有公园，有套89平398万能买吗？满京华喜悦里新且户型好比较喜欢，但无公园离大运远，能买吗？金地龙城中央新能不能买？ 请问：1现在房子已涨吗？明年三月拿到钱出手？还是观望？2买在哪里最好，在上面几个区域还是到其它地方？请房姐详细分析，谢谢！
回答：你好，资产配置需要重新组合。 1.罗湖属于补张区，这次涨幅来了，其它板块涨幅20-30%，普涨来了罗湖只有10%左右。深圳一路向西，罗湖落寞，未来也不是领涨区，虽然租售比高，可以趁着这一波涨幅来了，置换到更核心的区域。南山 福田 宝安都是更好的选择。 2.关于自住，如果能接受投住分离是最好的，自住租房，把子弹继续投到更有潜力的板块。 如果单纯考虑自住，龙岗首选大运，大运淘不到笋，基御景印象也可以考虑。 满京华喜悦比金地贵，2选1，更倾向金地。
提问：仙女房姐你好，本人已婚，儿子4岁，安陆体制内老师一名，工作比较鸡肋，估计难以变动，11月中旬卖了东西湖新城璟汇75平的房子，109，现在感觉亏了，房子本来简装计划出租的，结果稀里糊涂卖了，目前正在交易中。现在想入手一套总价180以内的房子，非刚需，看了白沙洲正商115平，公摊24，均价15500左右，下次估计会涨，东原启城112平上周已圈存，均价估计15000，但公摊26，正商装修感觉好很多，美好香域也看了，目前投资为主，现在正商有套遗漏127平15000单价，6楼，可入手吗？以后好转手么？非刚需，请房姐排个序，万分感激
回答：你好，卖掉东西湖是对的。 正商6楼单价1.5性价比还行，可以入手。 东原单价如果真的涨到1.55了，性价比就一般般了。 美好香域单价低，但是长丰板块发展缓慢，区位不如白沙洲。 非刚需抢网红盘确实费劲，优先正商吧。
提问：新人首问：请问房姐我在沈北新湖用一万定金定下了一个四楼 1.我工作太忙没有亲自到楼盘看看，想过几天去，说到时不喜欢可以退还定金，主要是这套房能等社保。不知我的这种做法是否恰当？2，当时说是特价7350，91平的户型很不错也不挡光，还有25000的团购费，不知我是不是被坑了？
回答：你好，4楼还是建议去实地看看，采光可能有影响。定金因为不是你本人交的，可以退。 4楼这个价格加上团购费其实性价比还不如对面的富力，还可以买正常楼层。 建议先去实地看看房，再做决定。
提问：新人首问，首套，8月份在盘龙城万博玖珑湾，入手毛坯9680，122平，现房。目前正办证抵押贷款，首付50，贷67，目前主要考虑投资，10年内不住（后期可能会住），请问。1，简单装修（计划6万）出租，，租金抵月供。2，不装修，证满2年后，卖出，换更好地段。
回答：如果是持有时间不长，没必要装修，租金抵不过装修费用。 我一般会直接毛坯出租，或者丢给自如这些租房公司。 只有两种情况我觉得适合装修，就是意向经营民宿或者做凤冰。
提问：亲爱的房姐，新人第二问，深圳首套首贷。 关于福田中心区皇御苑和龙岗大运中海康城的抉择，谢谢您的细心回复哦。 经思考补充一下顾虑呀： 1、产权年限 皇御苑是1998年的，按70年产权目前还剩下48年；中海康城是2011年，相对新一些。 2、卖点 皇御苑产品特点如您回复，大花园社区，配套方便，货柜车撤出后，原货柜车的部分可能规划有大学城，原皇岗中学重建可能会有更好的公立学校，按预算能买到一居室。 中海康城次新房，花园社区，据了解，周边引进新建的学校可能会产生大的影响。未来14、16号线开通后，将缩短通勤时间，大运地标距离500米。按预算能买到的一室一厅。 综上对比，哪个更有优势呢（考虑增长）
回答：都属于补涨板块 短期内关注租售比和流动性皇御苑是更优选择，适合200-300万的全款抵押流派落脚。 能长持，选择中海 感谢付费！
提问：万能房姐你好，我目前子弹100，坐标厦门。目前有一套房月供中。厦门房价变态不看好，请问福建宁德是否有投资价值？如果有，是否有推荐楼盘和区域？谢谢
回答：福建以民营制造企业为支撑的经济第1强市泉州在进入经济增长新常态后，经济增长初显颓势，GDP增速列倒数第4，财政总收入增速列倒数第3，资金存量增速列倒数第1，资金从泉州流出，一方面是因为泉州的制造企业不再吸纳资金，另一方面泉州的低房价也吸纳不了资金，资金向福州和厦门集中的趋势比较明显。 占据省会优势的福州，在GDP和财政收入增速上是泉州、福州和厦门三市中最好的，利用好省会优势，做好国企、金融和房产三个方向的文章是这个阶段福州成功的秘诀。 特区厦门，人口虽少却历来是炒房重地，作为二线房价的领头羊，厦门用房价支撑起这个时期的发展，但长远来看这却未必是好事。 其他六市中，漳州和宁德是发展较快的地方，漳州GDP增速位居全省第1，宁德财政总收入增速全省第2、资金存量增速全省第1，宁德时代等明星企业的发展带动了整个地区经济的快速增长。 宁德依靠宁德时代等企业引领，抓住科创红利，经济发展速度加快，在财政、资金等增幅位居全省前列。 省会福州在这轮发展中得益较多，经济、财政、人口都有多个指标位居前列，省会有国企，在国企做大做强中得益；省会有金融总部企业，在金融发展中得益；省会有基础设施建设和房产优势。 宁德短期有一定价值，但是长远看福州作为省会城市安全性更高。
提问：新人首问:看了相关精华贴，脑子有点懵望武汉姐答题解惑
回答：你好，长持买武汉，短持买沈阳。 你的月供能力还不错，我的建议是大单优先，先入手武汉，再找亲戚拆借 或者信用卡刷出十几万出来入手一套沈阳。 武汉和沈阳都优先考虑二手房，可以直接出租，缓解月供压力。 武汉买新盘需要装修后出租，也是一笔费用 沈阳单价8千的低价新盘一般是建议直接空关。 武汉多关注朗诗里程 山水资源。 沈阳多关注道义 于洪 长青街板块单价8千的次新笋盘。
提问：房姐，疫情过去想买宜昌房子，有哪合适推荐的，子弹100！
回答：子弹100，买2套武汉好了，宜昌现在连续跌2年了，现在冲进去还是会继续站岗。 如果考虑纯自住，买一套江景房 如果是投资建议回避
提问：我在一个县城买了一套124户型的毛坯电梯房,该县城最抢手的楼盘，总共9000套，目前在建的只3000多套，.2021年交房，商贷，首付4成大概记不清了，4600元\/平方米，因为这个县城是张家界（旅游资源丰富）市下面的一个县城，当初是想在那定居，现在改主意了，我想出手\/或者装修成公寓出租，现在想了解一下按揭未还完好不好出手，还有就是新房出售有没有年限限制. 我有想法套现囤子弹到武汉购房，小白一枚，不知道怎么办 请帮忙给个建议，谢谢房姐.
回答：没有交房，可以把贷款还清之后，找开发商申请撤销网签备案，自己找买家更名即可。 如果有房管局内部关系好操作，或者给开发商红包。
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