46周深圳二手房周报：免豪宅税后，市场均价还下降？

46周深圳楼事热点

①：11月11日，深圳税务局提高豪宅线标准征收增值税，建筑面积144㎡以下，小区容积率高于1.0的住宅均为普通住宅，满两年免征增值税。

②：深圳市南山区城市更新和土地整备局，公布了莱英花园城市更新项目的市场主体投票结果莱英花园实施主体落定。

二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第46周（11月12日—11月18日）深圳市二手房挂牌均价为64012元/㎡，环比下跌0.06%。二手房均价持续五周下跌，回暖迹象虽有，但是下跌趋势依旧较慢。自上周调整深圳豪宅线标准，有人欢喜有人愁，有业主反悔加价，也有直省十来万，成交量直线蹭蹭上涨。但是对市场均价没有过大的影响，市场走势依旧维持着缓慢下降的速度。

从成交量方面来看，2019年11月15日深圳二手商品住宅当日成交447套，成交面38928.53㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）474套，成交面积41054.25㎡，其中宝安区成交数量最多，占比25.1%，其他各城区成交比例如下图：

9城区二手房挂牌价上涨

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳有9成城区挂牌价上涨。涨幅城区主力军有：大鹏新区上涨1.23%，光明新区上涨1.12%。其他上涨城区均无超过1%。跌幅城区只有坪山区，下跌1.3%。

龙岗挂牌量为城区主力军

据诸葛找房数据研究中心监测显示，在二手房各城区挂牌量方面，主力军依旧是龙岗，占比全城挂牌房源量的33%。罗湖以15%排第二。

在房源价格区间方面，300-500万的房源量依旧最多，高达41813套，环比下跌2.5%，调整豪宅标准线后，成交量上涨。在居室方面，三居室以46561套排行首位，环比下跌2.5%。

二手房商圈涨降房源情况

福田的农科中心依旧是本周深圳最高价的商圈，高达124896元/㎡。第二名是福田的香蜜湖商圈，均价在122681元/㎡。最后一名是罗湖银湖商圈，均价为86236元/㎡。其中挂牌量最高的南山前海商圈。

从商圈挂牌房源量来看，龙岗城区房源最多，其中布吉商圈以44182套稳居第一。龙岗中心城商圈以41019套排名第二，西乡以7233套排名第三；前三名房源量均有所减少。

商圈的降价房源量前三依旧是龙岗城区布吉、龙岗中心城、横岗商圈承包。但前20名的商圈排名里，龙岗城区不再是一枝独秀，南山、罗湖、福田等热门商圈均有上榜。

在涨价房源这边，西乡依旧排行第一，房源量830套，布吉、龙岗中心城分别以535套、429套位于第二、三位。罗湖、南山、福田等热门关内商圈均在榜上有名。

罗湖占领热门降价小区首榜

龙岗龙华两区长期霸占热门降价小区榜首，但是这周罗湖翠竹商圈直冲榜首，挂牌房源量有14套。