最近的深圳楼市,开始出现了新的变化。
二手房成交量同环比大跌,价格更友好的新房市场,未见大量新盘入市,但入市的新盘近乎盘盘销售看好。
新增预售项目数量降至低位 图片来源:Q房网数据研究中心
从春节之后,开发商的推售节奏就开始变慢,“五一”黄金周也未见大量新盘入市。
在住建局列出来每季度的计划入市楼盘名单,一季度19个盘,但至今仍有9个未入市;二季度超30个项目中,仅5个已备案或入市。
在房源缺乏的情况下,深圳人开始丧失挑剔的资格,连“次等”新盘也受到欢迎。
01.入市新房稀少
深圳楼市开始“东西平衡”
在刚过去的周末,宝安的兴围华府、坪山的佳华领悦广场均公布了意向登记入围人数。
虽然一个是机场旁的城中村楼盘,一个远在坪山,但这两个项目都进入了摇号阶段,也都获得了房源数量2倍的登记人数。
图片来源:兴围华府公众号
虽说,兴围华府位于宝安福永,比沙井、松岗等片区离关内更近,但由于机场的存在,很多人害怕飞机噪音,都不太喜欢这个片区。
并且,兴围华府周边配套较为一般,多是工厂或城中村,居住配套缺乏,还处于低洼位置,暴雨时更容易被淹。
项目最大的优势,便是能享受未来地铁利好,且总价低至323万元。
就是这样的新盘,入围分数都超过60分,需要十年无房、6-8年社保。
如果再仔细观察,我们会发现,在今年年后入市的、均价低于6万元/平方米的刚需住宅盘中,不仅宏发万悦山、恒大城、兴围华府和佳华领悦广场几个盘需要摇号,其他新盘大多也卖得不错。
甚至,也不再是如往年一样“东热西冷”,而是无论在哪里,只要满足刚需“三件套”里的一两样,就不愁卖。
图片来源:界面楼谈
比如,位于坪山的恒大城、佳华领悦广场,前者周边市政配套、教育资源、商业配套较丰富,后者是16号线地铁口物业、周边居住氛围成熟,并且售价较低。
因此,即便这两盘在坪山,也都要摇号。
但同时,也有一些新盘,明明条件一般,却也卖得不错,可见深圳人已经到了“饥不择食”的地步。
02.价高地偏,却也卖掉7成?
就像位于龙岗的星河盛境,项目官方表示开盘去化74%,但仔细看下来,项目的优点真的是乏善可陈。
龙岗新房本就不太受欢迎,星河盛境周边又几乎都是工厂和农民房,既没有大家所喜欢的休闲文体配套,连配套学校(保安学校)也并不突出。
更惨淡的是,周边连个像样的购物场所都没有,自身配备的也只是零散的商业裙楼,连买菜都成问题。
而在价格上,这个新盘的均价竟达到了5.32万元/平方米,远高于坪山的恒大城和佳华领悦广场,甚至比宝安兴围华府的5.24万元/平方米还要高。
就是这样的新盘,仅仅靠一条拥挤的3号线,都去化七成,可见深圳购房者有多么苦闷——连选房的资格都没有。
事实上,根据深圳中原研究院统计,截止4月28日,深圳仍有33个住宅盘未售罄,包含宝安、龙华、罗湖、坪山等多区的项目,甚至龙岗还有12个住宅在售,当中不乏均价“3字头”的项目。
而同时,5月待入市的18个新盘中,还有11个新盘未入市。
其中,刚需客户可以留意万樾府,项目所在片区较为成熟,去年年底入市时备案价格为4.2万元/平方米。
改善型购房者则可以多留意港铁天颂(尾盘)、缙山府(二期)、信义君御山居。
如果不着急买房,今年内还有宝安的新世界松风明月、满京华云著雅庭,光明的金地峰境瑞府(二期),龙华的盛璟润府等等,也值得刚需群体等待。
(界面新闻 界面楼谈)
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价