一个榴莲一千万？深圳房产中介“水果暗语”报价遭住建局处罚

文 | 番茄君

近日，深圳南山一家中介门店用水果来打暗语，一个榴莲表示一千万、一个香蕉表示一百万……以此来代表房子的挂牌价张贴出来。

其中一套建面117平方米的房子被标上“2个榴莲和3根香蕉”，暗号表明这套房源价值为2300万元，单价近19.66万元/平方米。

随后，南山住建局将处理情况通报辖区各中介，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

而涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）从5月25日开始，也要接受停业整顿一周的处罚。

中介为了卖房如此绞尽脑汁，那么，南山的二手房市场，到底有什么变动呢？

用水果标价不属于违规房源

今年2月，深圳住建局发布深圳3595个住宅小区二手住房成交参考价格，各大中介网站挂牌的房源需采用的指导价，而置业者想要探听到真实的成交价格则需要进行私聊。

此次使用水果标价的小区红树西岸位于南山红树湾片区，在滨海大道与深湾一路的交汇处，与深圳湾水域仅一路之隔，小区隔壁还有两所学校，周边居住环境优越。

而在链家的官网上，红树西岸小区共挂出16套待售房源，但近3个月却没有成交量。其中有一套建面为116.94平方米的2室2厅参考价为1293万元，单价为11.05万元/平方米。

这一价格与网传的“水果图”相似户型的2300万元相比，足足少了1007万元，单价也少了近8.6万元/平方米。

有中介表示，虽然挂牌需要按照指导价放出来，但“水果标价”更接近业主真实委托的价格。

据每日经济新闻报道，深圳市房地产中介协会会长张媛表示美凯龙爱家这种形式发布，严格意义来说不能说是违规房源，但它是不规范的房源广告，涉嫌违背深圳二手房参考价机制。

二手房成交量下跌，降价出售

二手房市场不景气，似乎是现在行业里的一个共识，之前番茄君也看过不少因为业绩不佳，中介去开滴滴维持生计的消息。

据Q房网数据研究中心数据，从上周的楼市数据来看，深圳全市二手住宅共成交848套，环比下跌0.24%；

区域方面，二手住宅成交量最多的是龙岗，共234套，环比上涨4.93%，而南山成交量136套，环比下降2.86%，成交量已连续多月维持在低位。

成交量下降的背后，除了有而二手房价格过高之外，还有现在的热门打新盘。相比较来看，新房确实要比二手房更有吸引力，在有房票名额的基础上，优先选新房也是大家的共识。虽说打新不易，但打上了确是稳赚不亏。

二手房市场不景气，业主的内心也不是完全没有波澜。在中介网站上，出现了不少过千万的豪宅价格降了。

先看上周共有20个住宅片区业主报价下调报价，而据媒体报道，位于后海的蔚蓝海岸一套房源，两周内降价两次，降价共70万元。另外一套浪琴屿的业主，两周内降价7次，共降价190万元。

但190万还不是最多的，南海玫瑰花园一套房源近两周降价一次，降幅达到230万元。

但也有部分业主，因房子占据居住配套学校、地铁和商业的优势，不但不降，还有看涨的趋势。所以说，买新房还是买二手房，看资格申请，也看个人选择，如果准备的资金和资料充分，各项审核都没问题，冲新房仍是首选。

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