曝光！深圳这些新盘已偷偷涨价！号称要涨50万的却没涨……

过去的一个月里，深圳多个楼盘传出元旦后将“取消优惠”、“全面涨价”的消息，罗湖某盘甚至传闻要每套上涨50万。

现在元旦已过，这些楼盘真的涨价了吗？

经多方了解，这些楼盘虽然对外宣称已结束优惠活动，但大多数仍能通过“申请“的方式继续享受折扣。

但是，也有部分此前未透露消息的楼盘，不仅取消了各项折扣，价格上涨还不少。

1

闷声大涨

每套上涨50万？

位于宝安的某盘堪称“一个没有感情的杀手”，在此前疯传的涨价潮中闷声不吭，但是元旦过后，均价悄然上涨了近7000元/平？

该盘主推户型建面约72-89平，备案均价显示约7.5万/平，单价区间7.1-8万/平，总价区间在524-711万/套。

但是元旦过后，一位中介透露，他们系统显示该盘均价为8.2万/平。部分相对冷门的户型和楼层，最大力度也只能申请到8万/平的优惠价格。

而两个月前，她了解到的价格为7.8万/平，楼层和户型都不错，包含装修。

（图片来源 Q房网）

项目销售解释，7.5万/平的价格为楼盘单价，未包含6300元/平的装修费，而中介方面的价格为实际均价，因此存在较大偏差。

但是，此前确实有一些优惠活动，目前已全部暂停。

一位业内人士解释，通过装修、或者其他费用提高房价也是开发商“暗”涨价方式之一。

2

房价涨了 但优惠多了

折算下来差别不大

在不久前的涨价传闻中，最饱受争议的就是罗湖某盘每套上涨50万。（这张模糊中透露着清醒的公告看起来非常失真。）

虽然该楼盘各项配套还不错，但因为价格偏高，加上市场环境原因，开盘去化并不理想。

该楼盘主推户型建面为69-110平，均价约7.1万/平，单价区间在6.5-7.7万/平，总价区间在472-847万/套。

值得一提的是，精装交房，装修费5800元/平，需一次付清。（认筹客户享受5000元/平）

（图源网络）

目前，据销售介绍，价格已经调整至均价7.5万/平，符合“上调50万/套”的说法。

但是（划重点），调整之后的价格包含了装修款，最高还可以减免3年的物业费（8.5元/平），实际差别并没有那么大。

而且，此前装修款需要一次付清，无法贷款。价格调整后，首付门槛反而降低了一些。（都是套路）

3

低调隐身

暂停优惠 停止转介

此前疯传的，除了50万，还有某开发商的全面调价1000元/平。

虽然很快就有知情者辟谣，但元旦过后，其在龙岗的某项目迅速挂出售罄的消息。（看来目标完成得还不错。）

同样准备隐退的，还有南山的网红豪宅。多名中介透露，目前该项目已经停止跟他们的合作。

该项目主推户型建面约125-176平，整体均价8.2万/平，价格略低于同项目二手产品。

但奇怪的是，该项目开盘去化并不理想，目前仍未售罄。

4

雷声大 雨点小

折扣都可以争取

除了个别项目确实取消了折扣，甚至出现轻微上浮，大多数项目在元旦前后的区别并不大。

尤其是此前疯传要全面取消优惠的项目，南方楼事多方了解到，基本上都能继续享受此前的折扣力度。

（不少传出取消优惠的楼盘都在惠州）

一位开发商人士透露，他们的优惠活动也停止了，但并非是“完成目标后”的“取消”。而是此前制定的优惠活动已到期，按计划申请新的活动方式而已。

一位业内人士分析，目前高调传出取消优惠的多为销量并不非常如意的项目，不排除是一种营销手段。

（图片来源于深圳贝壳研究院）

但是从取消优惠传得最汹涌的上周来看，“饥饿营销”的效果并不明显。

多名中介表示，春节前还会有新的一批优惠活动出现，并强调春节后不排除有涨价的可能。南方楼事对该说法持保留意见。