2020年11月8日14：00，华侨城&招商蛇口&搜狐焦点联合主办《湾区门户 会展芯著——从40周年庆典中解读深圳发展“西引力”暨湾区投资前瞻》线上直播会圆满举行！本次直播活动现场设置在全球最大的会展中心的头排位置会展湾水岸。现场邀请到两位重磅嘉宾与在场的观众和在线网友，开启了一场思想的盛宴！嘉宾认为，会展新城在区域定位、产业和交通的多重提升作用下，大空港的首发作品深圳会展湾，有望成为大湾区资源交换的会展新城在区域定位、产业和交通的多重提升作用下，大空港的首发作品深圳会展湾，有望成为大湾区资源交换的"新入口"，打开宝安、深圳、大湾区乃至全球联动交往的"又一扇窗"。会展湾升级之作——会展湾水岸，投资机会很大，这里将是深圳物业价值最高的区域之一。新品公寓已于10月31日盛大开盘。项目为会展区域内唯一的纯粹公寓地块，并且属于拥有华侨城纯水岸豪宅基因的住区产品；总体量建面约15.6万㎡，其中包含建面约15万㎡的高端滨水公寓，建面约6000㎡的商业和配套。
@宋丁
中国城市经济专家委员会副主任、国家高端智库CDI资深研究员。
《批量授权改革 深圳高质发展——会展湾以改革求发展10大方向及价值提升趋势》
“会展湾是深圳交通格局中立体特征和通勤效能最强的片区！是未来深圳商务消费人流最密集的新型CBD！是未来深圳通联大湾区各主要城市最便捷的片区之一！是未来深圳土地资源配置效益最高的片区之一！是未来深圳公共综合配套服务能力最好的片区之一！是未来深圳生态和人文环境结合最好的片区之一！”
金秋10月，深圳上演国家授权三部曲。
1、10月14日，大领导在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上发表重要讲话
2、近期，两办印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》
3、10月18日，国家发改委公布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》
深圳从三大文件中拿到的不是传统概念下的所谓扩R的“大礼包”，而是一个特殊的礼包，即国家综合授权改革试点，这是当前形势及背景下深圳能够获得的最好结果了。
深圳需要做的就是：抓住国家综合授权的机遇，积极推进创新型改革，坚持走高质量发展的道路。目的是当好大湾区核心引擎，践行先行示范区神圣使命。所有的授权是让深圳当好先行者，继续先行先试，所以深圳是非常清楚的，知道自己的使命。
从给出的各种信息来看，深圳国际会展中心是华侨城&招商蛇口两大央企联袂投资310亿，大湾区的空间之核、枢纽之核、产业之核、创新之核。整个湾区五维立体交通，构建跨越时区的交通网。29平方公里“三城一港”会展新城，10平方公里国际会展城，形成全球会展产业高地。室内展览面积50万㎡，全球最大室内展馆。建面约154万㎡多业态超级物业组合，未来10年每年为深圳带来150亿元的展会收入，带动高达1350亿元/年的周边产业发展。描绘了会展湾的未来潜力。
近年来进入发展快车道的会展湾，发展势头特别看好的会展湾，深圳特区成立40周年的时刻迎来了深圳国家授权改革的绝佳机遇，会展湾必将冲在新改革的第一线。
改革新形势下，会展湾的价格提升趋势，有这样大的改革开放的背景，一定会影响到会展湾的发展，包括物业价值的提升。这样的会展湾，是深圳交通格局中立体特征和通勤效能最强的片区，这个结论是可以做出来的。
值得注意的是，在会展与文旅的高密形态结合上实施大胆创新。导入华侨城是会展湾开发极具智慧的决策，因为华侨城是中国文旅领军者，主题公园游客量目前全球排名第三，超过了环球影城，现在向第二冲刺。所以这样的著名企业直接操作会展湾，这是非常好的基础。会展湾起步就突破传统，走商旅结合道路，必定能实现商旅高密融合营造世界商旅城。这样的模式，产业与业态的结合，在国内没有，国际上也没有，世界上任何一个会展有旅游，但没有我们这样的主动的、积极的、以超大规模的、专业化的方法操作，目前会展湾首创。这样的背景条件组合下来，会展湾的价值将持续提升，而且是超越式的提升。
总结为四句话：“批量式授权，创新型改革、高质量发展，会展湾未来！”
@ 陶文杰
文杰淘楼创始人，深圳壹地产、湾区壹地产总编辑
《深圳第三中心崛起——庆典大会后深圳城市发展新机遇》
“深圳城市的发展远远超乎大家的想象，我们到哪里寻找下一个深圳的核心？”
庆典大会前40年，深圳从小渔村发展为中国一线城市。庆典大会后，深圳从一线迈向国际大都市圈，看待深圳未来，一定要大视野、大格局、大方向！
在大深圳、大湾区背景下，深圳未来形成三大中心1、福田-罗湖，老中心；2、前海中心，南山+前海+宝中；3、西部中心——第三中心，会展新城（三城一港）+空港+沙井。
深圳建设先行示范区行动方案（2019-2025），对各个区域有定位，你会发现宝安的定位很有意思，“优化西部向湾格局，打造宝安珠江两岸融合发展引领区”。其他所有区，没有宝安类似的定位。福田、南山叫中央活力区，光明叫北部中心，龙岗叫东部中心，但宝安没叫西部中心，而给了更高的定位，叫珠江两岸融合发展引领区。仔细解读的话有几点。解读：1、西部向湾格局，唯一和大湾区直接相关的区。2、珠江两岸融合发展引领区，唯一提到和周边区域融合发展。3、其他区是中心，宝安不再是西部中心的概念，志在大湾区。
显而易见：珠江口是整个大湾区的核心，第三中心就扼守珠江口，区位、交通得天厚。 宝安十四五规划三大重大使命：一、携手前海共同打造国际化城市新中心；二、全力打造世界级新一代电子信息产业集群，建设高质量发展的智创高。三、打造西协战略桥头堡，珠江口东西岸联动、粤港澳大湾区融合发展的核心引擎。
宝安十四五规划空间布局：“双心一枢三片四带”，“十四五”期间“规划实施84个重大项目，投资约5000亿元。双心一枢是核心区：宝安中心区是“滨海城市新中心”、空港新城是“西部城市中心”、空铁枢纽是“空铁门户枢纽”。
城市发展，首先看规划，规划是资源分配的指挥棒，国际会展中心是先导区，会展湾水岸深圳第三中心崛起的头啖汤和原始股。
圆桌论坛
在深圳经济特区建立40周年、深圳先行示范区建设一周年之际，大空港会展新城片区优势体现在哪里？
宋丁：会展新城在大空港起着产业互动承接的功能作用，目前大空港的架构里，在全球来讲，这样的产业架构都是非常难得的，也是非常少见的。它在一个非常发达的航空港上，有全球最大的会展空间，在全球大的城市圈里有没有见到。更多的机场通常设置在离中心城比较远，唯有深圳的国际机场，在大空港的架构里，非常领先，而且旁边有海洋新城的产业链。同时这里还有田园城，三城一港的大架构。这样的架构，未来和空港高密度的互动，对于人流、物流、资金流的互动效率是最高的，加上多元复合型的、高密度的交通网络，使得区域内的资源互动产生非常高的效率。所以对这个片区来讲，无论是深圳的前海中心还是福田中心，还是大湾区中心，这个地方都有它独到的价值。所以它的高效率，已经看出端倪，未来的5年配合中央给到40条授权的清单执行的话，加上新的改革力度。对于大空港和高效率的发展，我们充满信心。
深圳国际会展中心在深圳经济特区发展中将会发挥怎样的平台作用？
陶文杰：房地产和金融带动的作用很强，会展也有类似的作用，对产业链的带动非常强，另外，它还有展示的功能。深圳国内的GDP很高，进出口额很高，所以未来的展示功能是非常重要的，国际会展中心对深圳的发展是非常重要的。因为我们叫国际化的大都市，国际化的重要支点就是会展业，我们也说双循环，无论怎么样循环，会展都是重要的平台。你搭一个很大的舞台，循环要通过会展做展示，这是双循环的舞台。
会展新城的发展有很强的保障，而且深圳国际会展中心放在机场旁边，放在高铁站旁边，放在海港旁边，这里的区位条件和交通条件很好，这只是深圳，我们还看到对面的南沙、中山、东莞，距离这些城市很近。所以在这里投资物业，中长期来看，一定是可以赚钱的，是可以安心的选择。
与大湾区其他片区相比，深圳会展湾的价值提升潜力如何？
宋丁：大湾区现在分几个层级，大湾区涉及到11个城市，发展最快的，资源集聚效率最高的，就是湾区的内湾地带，从香港开始到深圳，深圳主要是中西部地区，特别是南山、宝安、沙井，再上去就是东莞，再过就到广州的南沙，再过去就到中山，然后到珠海、澳门。这个湾区带里，经济的集聚度、资金的集聚度是其他的城市都无法相比，而会展湾就是在内湾范围里，交通的集聚要素最密集，配套的陆路、海路最密集，目前大的战略规划中，这个片区能够提供的建筑的密集度、产业的密集度、资金的密集度，以及高科技的渗透，也是最密集的。所以全球最大的会展空间和大湾区最核心的空港交通枢纽中心地带，这两者加在一起，结合其他的要素配置，会是一个很大的能量圈。未来5-10年里必然有巨量的爆发，利用这么多的配置，未来的5年一定有突飞猛进的发展，我们现在已经能看到了。
会展湾·水岸作为大空港会展新城的门户资产价值和影响力在哪？
陶文杰：这里是第三中心，第三中心相当于10年前的福田CBD，相当于现在的深圳湾的概念，这里再发展10年，未来就是深圳湾的感觉。作为第三中心的区域最核心的先导区，就是国际会展中心这一片，这是这个区的第一个重大项目，三年前招商和华侨城拿下的地，是第一个启动项目，这里相当于原始股。在我们这个区域最核心的三城一港里，29平方公里的土地里，只有这个项目没有住宅，目前能够卖的只有会展湾的公寓。要享受城市发展的红利，只能买公寓，这是一个很好的产品，这是一个大的原则。后面可以算很多细节，比如会展业发展起来了，公寓很好租，租金很高。会展业越来越旺，这个区域越来越成熟，交通都通了，一定会越来越好，收益率会越来越高。
整场活动，现场嘉宾对于深圳经济特区建立40周年的背景下，分析当前经济环境的变化，以及房地产市场的趋势，同时也与各位一同探讨了深圳会展片区的发展前景，位于这个热点片区的核心位置公寓正是近期隆重推出的会展湾水岸。会展湾水岸是华侨城、招商蛇口两大龙头央企强强联手，联合多家全球领先专业机构共同打造的优质会展资产。以会展为依托，河岸为纽带，将整个地块的环境与河岸景观融合为一体，塑造独属于会展湾的纯水岸生活方式。据悉，会展湾·水岸T5栋现已开盘，建面约60/90/125㎡臻品在售，临河、观海、瞰园，不容错过！更多详情搜索焦点好房APP和拼房帝小程序
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