产业重镇沙井新项目,大集汇创新产业中心

来源：咚咚牛浩思

沙井位于深圳西部，也是广深港澳科技创新走廊上的产业重镇之一，这里将打造湾区的“先进制造城”和“科技创新城”。届时，高素质人才汇聚，片区发展将迎来黄金时代。

沙井街道衙边工业区城市更新项目属于新型产业项目，该项目被纳入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》，2018年12月专规公告，确认实施主体为深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司。

沙井街道衙边工业区城市更新项目工程名为：大集汇创新产业中心（官微名称：大亼汇）。

项目位于宝安区沙井街道北环路与环镇路交叉处东南侧，毗邻沙井中学，周边多为产业园和工业区。

总投资26亿元，用地面积约4.2万㎡，建筑面积约25万㎡，规划容积率6.0。其中：产业用房约14万㎡（含创新型产业用房16990㎡），无污染生产厂房35390㎡，产业配套用房68130㎡（含小型商业服务设施5260㎡，配套宿舍62870㎡），公共配套设施7680㎡。

项目将新建7栋新型产业用房，2栋配套宿舍楼，1栋无污染厂房楼以及社康中心、文化活动室、公交首末站等配套设施，建成后将作为集新一代信息技术和文化创意产业一体的研发基地。

项目现状

目前桩基状态，未出地面。

交通网络

项目交通便利，沿沙井北环路约1公里可接驳宝安大道，近外环高速，距离地铁11号线后亭站约2公里，穗莞深城际线、深圳机场及机场客运码头约6公里。所在区位基本形成了高速路网、城市快速路网、轨道交通、航空及海运的多维立体交通网络。

区域人口密集，产业优势明显

多年来沙井一直话题不断，“千年蚝乡”、“摩托车天堂”、“工厂林立”等，都是沙井独有的特色，也说明了沙井是有一个底蕴的区域。

据老牛了解，沙井之所以购买力强劲，不仅是规划外溢的结果，而在于区域本身的特性，由于沙井历史悠久，区域人口密度大，多年来小产权横行，挤压的城市人口，对高端品质楼盘的渴望。

也就是说以沙井的人口密度，沙井新出的楼盘，区域内部人口就足以消化，并不需要关内外溢人口，对于11号线的建设、穗莞深城轨，导流的南山、福田的外溢人口，算上是锦上添花。

再者，以往深圳作为世界工厂，沙井是其主力部队，区域内从事贸易的公司多如牛毛，而且沙井面临工业转型，大部分破旧工厂面临改造，区域高端写字楼、办公产品相对稀缺。

去年，片区更是迎来了产业转型的大发展，根据《宝安区城市更新“十三五”规划》中显示，宝安区制定拆除重建空间划定原则，最终确定宝安区“十三五”规划的拆除重建类更新空间规模为3498公顷。

其中，十三五规划正在沙井重点产业更新单元改造试点，探索政府主导实施工改M1城市更新和重点产业更新单元开发新路径，为重点企业精准配置产业空间，无疑未来十年该区域的建设，将会吸引更多关注。

关于开发商

该项目实施主体为深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市宏泽万年投资有限公司全资控股，宏泽万年为宏泽集团子公司。

广东宏泽集团有限公司始建于1991年，是实行上下游、内外贸、产供销一体化、按照现代企业制度运作，跨地区、跨行业、跨国经营的综合性集团公司，旗下富宏房地产开展有限公司先后在潮州地区开发了“金湖大厦”、“宏泽工业园”、“海逸花园”、“滨江华府”