近日，有微博大V爆料称：有炒房团出了app。
短短几个字，评论就“炸”了。
大家纷纷表示：炒房这么明目张胆了？
图源 @深港D大
针对这个炒房app，南方楼事展开了调查。
发现这个小程序是前段“蟹姐姐在深圳买房被大V忽悠”事件的主人公深房理团队开发。
这个小程序不仅可以挂房源出售，还有放贷、房产合伙持股等功能。
让我们意外的是，在各主流媒体曝光这个“炒房”团队的手法之后，仍然有人主动进“坑”......
舆论之下，“割韭菜”app面市
深房理是谁，相信大家在前段时间各种报道中都有了七八分了解，在这里南方楼事就不再赘述。
直入主题，我们说说这个炒房小程序。
其实在深房理微博就能看到，这个小程序是在8月26日上线。
没错，就是5月份曝出“蟹姐姐事件”之后上线的小程序。
在各大主流媒体曝光之后，他们没有低调反而更加明目张胆。
图源 @深房理
之所以最近才被大众所关注，是因为他们《2020感恩遇见》的活动现场中，一位女士挨桌招股的照片流出。
在不可思议中，大家知道了这个东西的存在。
仔细研究了一番这个小程序，里边最主要的几个功能分别是：
帕累托值，给会员放贷；
产品大厅，会员的房子挂卖；
股份大厅，会员之间互相转让房产股份。
图源 @深房理
以股份大厅为例。
从网传的这张图可以看到，在转让的股份中，最低仅4%。
门槛很低，几乎是手上有点小钱的人都可以入股。
需要注意的是，房子是在职业代持人名下，如果很多盲目相信房价持续增长的购房者入股，这里边的利润极大。
一旦代持人出问题或小程序背后相关利益者卷款逃脱，分分钟暴雷。
图源网络
南方楼事在12月9日再登陆相关小程序去看，发现以上提到的几个功能以及代办等入口均已下架。
对此，有知情人透露，因为近段时间深圳严查代持事件，加上不少主流媒体跟踪报道蟹姐姐房子被拍卖的后续，让他们又成为热点，所以下架相关功能。
“沉默的受害者”
早在今年5月，蟹姐姐在微博自爆被忽悠之后，南方楼事就开始关注这个团队。
在整个事件中，南方楼事试图寻找、联系一些受害者，但基本上没有回应。
只有一位持续为受害者发声的微博用户「深房理装修队」（下文简称装修队），站出来跟南方楼事沟通。
在和他的对话中，我们了解到被骗的会员数量不小，但蟹姐姐之后无人站出来发声。
针对受害者鲜少出来发声的情况，装修队坦言不是走投无路的话，一般人不会愿意露面。
“缺乏像蟹姐姐这样的深度受害者，大部分人被骗几千几万都忍了。”
据他所了解到的信息，深房理会员中有很多单亲妈妈。
而微博ID为「美妈陈小泉」的博主，则是持续为深房理“输送”这批会员的主要力量。
陈小泉微博认证虽然是育儿博主，但一直转发深房理微博。平日里除了分享日常生活，还不断和粉丝讲诉自己在深房理的帮助下，资产如何从100万变成2000万的故事。
简单来说，就是“洗脑”。
@美妈陈小泉
不少单亲妈妈长期被各种生动的“故事”熏陶，躁动不已跟着入了会员，也因此越陷越深。
即便没有名额，她也能给大家“支招”。
比如找深户结婚、花几千块钱找中介花钱办......这都是此前的“套路”。
“很多回家闹离婚，就为了来深圳跟深房理买房。”装修队如是说到。
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@深房理装修队 提供截图
从他提供的信息来看，这里边参与的人不乏一些高级知识分子。
从体制内工作者、大学老师、公立在编老师等均有覆盖。
利益驱使之下，总会有人失去理智。
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@深房理装修队 提供截图
在“蟹姐姐事件”闹得很大的情况下，仍有人被利益蒙蔽双眼。
装修队告诉南方楼事，前天还有昨天人交了13800元的摇篮会员费，现在反悔钱也退不回来。
“现在网络上的信息真真假假，不是每个人都有辨别能力。而且这些人都不是很有钱，现在还被骗。”他为此感到愤怒。
@深房理装修队 提供截图
光他了解到的情况，6月就有上百个摇篮会员一起退费。
但是想要接触到受害者比较艰难。很多人跑来深圳合伙买房，只能等着房子涨价才得救，站出来对他们自己并没好处。
“像蟹姐姐，她当时要不是走投无路也不会站出来。”
偶尔也有会员在群里嚷嚷，但如果真找对方了解情况，他什么也不会说。
就像传销案件，虽然最后破案了，但是传销金额收归国库。“没有受害者，只有参与者。”
“这个局就是把所有人都拉进来，最后一起崩，但是不到最后谁都不愿意先出去。”
@深房理装修队 提供截图
在聊天的过程中，装修队和南方楼事声明自己不是受害者，跟深房理也没有任何瓜葛，只是看不惯骗子横行。
“没有了微博，他们什么都不是，也骗不到人了。”
曝光在大众视野下的“炒房团”
炒房这个概念我们并不陌生。
比名扬江湖的温州炒房团。据说以前的温州，每10个人中就有一个人在炒房。
2000年，温州资本先后进入上海、杭州、青岛、重庆、沈阳等城市，所到之处，当地房价一路狂飙。
通常情况下，他们会集中拿下几个楼盘，然后统一商量出个高价，报到当地的二手房市场挂牌抛售，让购房者觉得房价涨了。
直到2012年下半年随着经济形势的发展，房价不断下跌，温州炒房团面临全军覆没的境地。
也是在这8年多，温州炒房团逐渐淡出我们的视野。
直到今年蟹姐姐跟着深房理炒房被曝光，炒房团才再次进入舆论风口。
但他们和过去炒房团的区别是，他们大部分其实没有什么钱，但充分利用杠杆赚钱。
他们也更职业化。只要成为“摇篮会员”，从落户、购房名额、选房再到找小贷公司垫资等等都有专门的对接服务。
除此之外，还有另外一个炒房圈，操作手法又不太一样。
据《每日经济新闻》记者报道，他们以购房者身份先后加入几个地产微博大V的投资社群，发现所谓的“买房致富”大致分为三个步骤：
第一步.忽悠房价暴涨、吸粉粉丝；
第二步.收会员费，通过中介向会员放高利贷；
第三步.通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。
而这三个步骤，也已经成为炒房圈里的“潜规则”。
如果你是刚需，我们建议你避开炒房客集中的板块。
因为炒房客最大的特点就是见好就收，只要楼盘达到预期的收益就会抛盘，并且如果政策收紧，即便收益不高他们也会抛售“逃命”，从而引发房价大幅度波动。
至于哪些片区有嫌疑，大家可自行甄别。比如那些涨幅过高的小区、热度过高的片区，这些都值得警惕。
深圳市房地产中介协会几乎每个月都有公布异动楼盘的名单，购房者可以多加关注留意。
上下滑动查看异动楼盘名单
5月
6月
7月
10月
我们建议自住需求的购房者们不必过于功利，踏踏实实买个适合生活的房子。
毕竟刚需撑起来的才是房价，炒房客撑起来的那叫泡沫。
最后
前几天南方楼事的读者创建了一个打击二手房虚价联盟，混进了一个中介。
在大家表达对抬高房价者不满的时候，这个中介悠悠地说了一句：房子涨价不是很正常吗？
这可不就是现实版的“何不食肉糜”吗？
我们的一生和房子有着千丝万缕的关系。
步入社会要租房，结婚要买房，有孩子要买学区房。
对于普通老百姓来说，它就是刚需，对于炒房客不过是一笔投资。
在普通人花了一辈子的心血去买房，而炒房客却把价格炒到触不可及，这时候会发生什么？
假如食物可以炒，这些投资客把食物炒到普通人买不起，大概率会有一批人饿死。
所以，刚需有多想买房，就有多恨炒房者。
来源：南方楼市
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