深圳楼市:华强北这些学区房有没有坑?看完你就知道了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，你怎么看华强北的学位房？你觉得有没有坑？

回答：你好，这些都是正规的商品住宅，学位房看上了就买，今天你觉得它贵的话，明天你更加看到贵。 但是学位房更适合自用和短持，因为名次每年都在洗牌，要择机换筹。比如今年暴击的南外大冲，明年成绩如若下滑，黑天鹅就来了，富贵险中求。

提问：云叔您好！我在深圳南山有两套小房，孩子2021年上小学。准备把两套卖掉换套4房的稍微大点的好学位房，考虑兼顾投资需求。我在南山科技园工作，考虑南山，宝安，福田范围。总预算2200万左右。有其他好的楼盘推荐吗？

回答：你好，科技园北涨得太多。 科技园南房子一般，主要靠南外高新支撑， 2000万的前海，只有前海时代CEO， 宝中只有壹方中心、熙龙湾比较适合。 熙龙湾、壹方中心、前海时代CEO是哪一代可以对比、各有利弊的三个盘，如果价格相同的情况下，个人更推荐深圳湾。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，深业新岸线和商都为什么在宝中里涨得不多啊？就是对比西城上筑的话，谢谢！

回答：你好，深业新岸线，国企建的房子，容易老，国企的物业，保养得不好，国企的设计，不接地气，面积又五大三粗的，不好是正常的。 尚都没有比上筑差，个别户型当时被低估了，往上冲的多点，链家成交价有时可能是高评后的数据。

提问：云叔你好，首房首贷，南山宝安上班，如果90-100首付，一房一厅买宝安新安的西城品阁、还是去福田景田皇岗保税区买个类似韵动家园皇御苑的标的。主要考虑通勤加升值。 如果考虑小两房，考虑通勤加自住，白金时代或者翠景居您更推荐哪个？谢谢

回答：你好，考虑升值潜力大的话，还是建议去碧海、西乡、蛇口这些板块。 不知道你的月供能力多少，首付100左右，如果月供能力不错，其实也可以适当加点杠杆，入手总价400万左右的产品，选择面会更大一些。 富通城，栖游记是更好的选择。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，上下沙片区投资怎么样？考虑只投资，标的600，靠近福荣路的海景房值得入手吗？有其他推荐的吗？这个片区学位很一般，比福保福外南的房产如何？

回答：你好，上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。周围农民房，没有被划入旧改区域，暂时不会改变，但会随着周围环境的改变而重新估价。不足就是学位一般，靠近福荣路噪音大，喜欢海景自住是不错的选择，可以重点关注学区，更倾向福外南，长远看想象空间更大一些。

提问：云叔你好，首付200，总价400万左右，考虑纯投资，不考虑自住，是应该买南山40平之内小两房或一房，还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房，怎么选择更好？谢谢

回答：你好， 400万现在有点尴尬，高不成低不就，很难做选择。 如果这个总价，个人不建议买热点片区没学位的老破小，可以买市区的一居学区房，也可以买龙岗的次新三房。就是不要乱买，深圳的学区房类别复杂，龙岗次新又太多，能跑赢大盘的并不多，都需要精细化选筹。

提问：云叔你好，深圳地铁8号线预计明年开通，请问地铁开通后沙头角片区的房价会不会迎来一波涨幅？谢谢

回答：你好，地铁从规划确定到建设开通，时间长达三到五年，涨幅已提前透支，指望正式开通后再涨一波是不现实的，但对沙头角肯定是利好，少量优质近地铁楼盘会有小幅上涨。

提问：云叔你好，上海和深圳这两个城市，哪个城市的发展前景更好呢？

回答：深圳是一个适合年轻人去实现梦想的城市，过去是，现在也是。上海城市气质很突出，更适合长三角人群，深圳是一个包容一切的城市。

提问：云叔你好，龙岗平安里学校周围小区、清林小学周围小区、麓园小区、清林径小学周围小区从学位，考虑自住兼顾投资，怎么选择更好？有推荐更优的小区吗？谢谢

回答：你好，平安里在回龙铺，学位不如清林，但是房子普遍都比清林新。清林径小学远在五联，未来几年都没有地铁，交通不方便，麓园目前可以蹭深中，将来不一定。 从投资+自住的角度来看的话，个人觉得：清林=平安里>麓园>清林径。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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