深圳楼市:专家提醒!这个板块自住还不错,投资客请远离!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，在去年底买了景田的景鹏大厦2房85平的房子，买成488万，是中间楼层是朝西南，没有阳台，房子离地铁大概走路10分钟，对面是北大医院和莲花山公园，就是楼龄老有30年了，请问这房子买对了吗？我感觉买错了，不知道3年后卖的话会不会会亏，我们买这房是想老了以后养老住，离医院近点好看病，也可去莲花山锻炼身体，麻烦云叔给点建议！

回答：你好，景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头； 但在未来福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，如果投资的话，景田的潜力不会太大，中长期看持平大势； 如果是自住的话，还是不错的，很适合养老。

提问：云叔，请问深圳现在这种样子会不会出现横盘个两三年的情况？

回答：肯定会有横盘期，任何城市不可能一直涨，每一轮牛市的涨幅都在30-50%左右，接下来需要2-3年时间来消化价格，牛市结束后还会经历价格回调，10-15%都是正常水平，等刚需们都能接受这个价格的基础上，再释放利好，进入下一轮涨幅。

提问：云叔，你觉得双玺时光道的88平两房怎么样呢？高楼层看海，单价16万了，可以帮忙分析一下吗？感谢

回答：双玺时光道88平两房朝北无阳台户型，租金还不错，这栋楼几乎专门是针对老外设计，西式厨房、客厅设计，大多没有阳台， 如果单价差不多相同的情况下（单价16万），更推荐半岛城邦三期。

提问：云叔你好，南山区鸿瑞花园，71平两房，报价620万，刚需，刚结婚夫妻可以买吗？个人就感觉单价太高了，想听听你的意见！

回答：你好，市场行情就是如此，诺德10W+了，宝中两房都700+了，鸿瑞花园算是南山中心区那一堆老房子里风韵犹存的小区了，居家是很安静的，物业保养好，又有学位加成。估计你们还很年轻，收入后劲很足，南二外学府是南山第二梯队的学位，虽不至大富大贵，但每年稳步上扬，有利你们后期换大房子。

提问：云叔好，最近看了光明凤凰城站周边的几个盘，也看了下金融街的沙盘，了解到光明区实行大学区，深实初中是全区分数排名，小学社区内都可以，这样看九龙台这些小区好像也没有强的学位属性，但贝壳看到九龙台最近成交快突破7万了，双地铁的概念也还比较远，这个价支撑还有其他因素么？是光明整体区域地位的崛起么？万分感谢

回答：你好，光明就投资而言短期已有兑现，但长期来看的话，依旧有潜力，玖龙台的7万确实上了新高，优点就是品质很好，在光明属于豪宅品质了，且近地铁，交通也很方便，商业综合体，光明新区CBD，未来还会继续创新高，光明适合中长期投资，有名额建议打打光明的新盘，价差还是很大。

提问：云叔好，福田四套高层住宅94年建成，想卖掉，再投资，可以给点建议吗？

回答：你好，你给的信息太少了，无法判断，最后说出具体是哪个楼盘呢？建议说说详细信息再判断是继续持有还是出手裂变，这样才好做出建议！具体详见内部分享。

提问：云叔好，由于老家要拆迁，一直犹豫没有转深户，17年购入民治看房子馨园一期（75平两房，贷款195万，月供1万），这个房子99年的，小区配套物业都不怎么样，那时想给小孩一个地方方便上学，先上车，没有考虑过投资和上学，现在发现有点无知，现在手头上有200万左右，小孩今年9月就要上小学，由于没有转深户，民治小学属于5类，去年都有很多没进去的，而且两个小孩一天大一天，现在考虑想改善居住，一直在犹豫几个方案，1、让我老婆转深户，带着我要上小学的女儿转，再凑点钱付首付再买一套3房；2、不转深户，卖掉现有住房，买一个有潜力的区域。或者云叔有更好的建议？

回答：你好，未来孩子和房票，建议让老婆转深户； 对于大盘涨幅的标准，深圳大概是00年之后的次新地铁花园盘，符合要求至少不会卖不出去，馨园倒是符合要求，但是目前单价和关注度、成交量都较低，由于跟农民房混在一起，可替代性强；从投资角度来看的话，还是建议出手置换。 而且加上你手资金200万，入手1套学区自住，再入手一套宝安碧海西乡潜力盘投资。

提问：云叔你好，请问福田保税区附近的房子值得投资吗？那个3米6公寓小户型怎样？只考虑总价低学位可以的地方！

回答：还可以，福源花园的小两房也可以看一下， 地铁3 号线的南延线福保站今年就要通车，而且有福田外国语南校区的学位加持，投资兼顾自住两不误。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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